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發(fā)表于 2011-7-7 09:54
自在魚兒
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信息時(shí)報(bào)訊(記者 徐嵐)在業(yè)界紛紛猜測本周末將會加息之時(shí),央行昨晚突然宣布,自今日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。除活期存款利率不動之外,其他存貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后的人民幣一年期存款利率為3.5%,一年期貸款利率為6.56%。這已是年內(nèi)第3次加息。分析人士認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)增速趨緩的背景下,央行再次加息凸顯出抑制通脹的決心。
存款:一年定存仍“貶值”
此次加息后,人民幣一年期存款利率達(dá)3.5%,一年期貸款利率達(dá)6.56%。按此計(jì)算,一筆1萬元1年期定期存款的利息每年將上漲25元。然而即使如此,居民如果將錢存入銀行,其資產(chǎn)仍在貶值。
中銀國際控股有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征表示,繼5月CPI同比上漲5.5%并創(chuàng)下34個(gè)月來新高之后,機(jī)構(gòu)預(yù)測中國6月CPI中值為6.3%。
銀行理財(cái)師給記者算了一筆賬,目前央行1年期存款基準(zhǔn)利率為3.5%。以此計(jì)算,如果現(xiàn)在存入一筆1萬元一年期定存,明年到期后連本帶息可取出10350元;但如果6月份CPI達(dá)到了6.3%,按照這個(gè)增速計(jì)算,將這10350元用于日常消費(fèi),僅相當(dāng)于目前的9698元。也就是說,雖然加息了,但居民定存仍然沒能賺到利息,比存入的1萬元貶值302元。
2010年以來央行已經(jīng)五次加息,前三次皆引發(fā)了“轉(zhuǎn)存”潮。不過理財(cái)師表示,儲戶轉(zhuǎn)存應(yīng)酌情考慮,首先要算好臨界天數(shù)。從本次加息情況來看,1年期定期存期的臨界天數(shù)是30天。也就是說,如果已經(jīng)定存超過30天的,轉(zhuǎn)存并不劃算(見附表)。
房貸:利率為近十年最高
當(dāng)加息遭遇房貸,房貸一族應(yīng)該如何突圍?加息后,5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率將突破7%的歷史心理高位,為7.05%。
從數(shù)據(jù)上看,月供每月增加的數(shù)額并不大,但是數(shù)次加息的疊加對房貸一族的累積影響已經(jīng)逐漸出現(xiàn)。此次加息后實(shí)際貸款利息將突破近十年來的最高紀(jì)錄。雖然目前的基準(zhǔn)利率并非最高,但是因?yàn)橹按蟛糠址抠J都最少可以享受85折、有些甚至是7折的優(yōu)惠利率,這使得目前只能享受基準(zhǔn)利率的首套房貸,將成為近十年來最高的房貸貸款利率。
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發(fā)表于 2011-7-7 09:55:03|只看該作者
股市:有沖擊但影響有限
目前大多數(shù)市場人士的觀點(diǎn)均較樂觀,認(rèn)為此次加息對市場影響有限,下半年股市反彈是大概率事件。
英大證券研究所所長李大霄表示,央行加息是為了應(yīng)對通脹高位運(yùn)行的狀態(tài),對市場影響負(fù)面,初步判斷會有一定沖擊,但不致于完全改變從2610點(diǎn)以來的回暖大方向。
而德邦證券首席策略師雷鳴更是樂觀地表示,對股市來說預(yù)期之中的利空靴子落地是利空出盡,對市場將會產(chǎn)生正面影響。
定存超30天轉(zhuǎn)存不劃算
轉(zhuǎn)存臨界天數(shù)公式:
360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。
以1年定存為例,新利率3.5%,原利率3.25%,活期利率0.5%。計(jì)算如下:
360天×1年×(3.5%-3.25%)÷(3.5%-0.5%)=360×1×0.0025÷0.03=30天
今年三度加息房奴很受傷
信息時(shí)報(bào)訊 (記者 田桂丹 張金娜) 加息消息一出,不少市民表示“郁悶”,房貸又要增多。以貸款額100萬元為例, 從今年起歷次加息前后基準(zhǔn)利率下房貸還款月供(等額本息)變化表中,房奴可以算出自己每月又要多還給銀行多少錢。
公積金貸80萬20年省23萬
存貸款利率在同時(shí)上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后,公積金貸款優(yōu)勢更加明顯,公積金5年期利率調(diào)整后是4.9%,而商業(yè)貸款5年期利率已達(dá)到7.05%。
如果按照首次置業(yè)者利率來計(jì)算,按照目前廣州市夫妻兩人貸款公積金最高額度可貸80萬元計(jì)算,如果按揭20年,在上調(diào)公積金貸款利率后,使用公積金貸款每月月供為5233.29元;使用商業(yè)貸款每月月供為6224.21元。利息總額方面,公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)省近23萬元。
(責(zé)任編輯:HN031)
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發(fā)表于 2011-7-7 16:34:07|只看該作者
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發(fā)表于 2011-7-7 16:57:17|只看該作者
Arthur 發(fā)表于 2011-7-7 16:34
每月多還50多了
還不起了 |
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