房價就要上漲了，買房最好的時機(jī)過了！

個人認(rèn)為最佳的買房時機(jī)即將過去。如果您錯過了2008年末，請不要錯過2011年末。如果你是剛需，要買自己中意的好房子，就下手吧。
　　
1、近期所有開發(fā)商的降價，基本也就只有兩個原因，一個是2011年報(bào)表需求，一個是年末資金需求。到12月31日，時日無多，所以最近開的樓盤降價有點(diǎn)猛，基本是一次到位的降法。過了12月31日，新的一年開始了，開發(fā)商再降價的驅(qū)動力就沒有，要想再降基本沒啥可能。
　　
2、最近開的樓盤，也基本上是開發(fā)商積累了近1年有誠意的客戶才開的，等新聞報(bào)紙上說某某樓盤價格降到多少的時候，實(shí)際上都是成交后的價格，就算您第一時間沖過去買的話，也基本沒有了，即使有也是一些別人挑剩下的。如果自己中意的樓盤還沒開盤，恭喜您了，交點(diǎn)誠意金，在最后一個月估計(jì)還能買到自己中意的房子。在開發(fā)商那里沒交誠意金，別人開盤不會第一時間通知你的。

3、現(xiàn)在買房子不同于以往的賣方市場，不僅價格沒法選，樓層戶型基本都是沒法選。以前你不僅要和一些其他買房人一起搶，而且也只能買到那些領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)定的，員工優(yōu)先訂購后的剩下一些房子。現(xiàn)在可好可，你可以從容挑選自己喜歡的戶型和樓層，價格還有優(yōu)惠。
　　
4、現(xiàn)在開盤的房子，不僅拿地價格都是比以前高，而且金融成本，稅收成本，關(guān)系成本都比以前高許多，就拿小區(qū)現(xiàn)在綠化、車位、節(jié)能、外立面等成本都比以前高不少。所以現(xiàn)在房子基本是越造越高，以前6層，11層、18層慢慢都絕跡了，29，33，50層的多起來。
　　
5、永遠(yuǎn)不要相信類似與“售樓處冷清，房價下降”等新聞，多跑幾個售樓處看看，你會發(fā)現(xiàn)，實(shí)際看房、買房的人還是很多的。你買不起，不等于別人買不起。你可能不信，就是城市一個泥瓦匠、木匠一天的工錢都是250元以上的，而且這些人基本都在城市里買房了。這也許就是城市化的魅力吧。更多的人愿意留在城市，而城市的規(guī)劃也越來越大。
　　
6、也永遠(yuǎn)不要迷信“限購、限貸”政策的威力，上有政策，下游對策。通過注冊公司買房或先以父母名義買，等交房前做一次更名都可以避免政策的限制，當(dāng)然還有些其他方法，你可以和售樓的人多了解了解?！跋拶?、限貸”這種不符合市場經(jīng)濟(jì)的政策我估計(jì)明年就會取消掉。個人比較認(rèn)同網(wǎng)上所說的限購限貸政策是讓有能力買房的人買上中意房子的最后一次機(jī)會。如果不信你可以去看看就算是現(xiàn)在這個時候，當(dāng)?shù)仄骄山坏膯翁追康拿娣e基本都是100平以上的，買房的人基本是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力或有住房改善需求的人。

7、如果您是剛需，不會用金融杠桿去買房，而且非要等到有全款實(shí)力買房的，我想今后幾年基本沒戲。而且現(xiàn)在5年期公積金貸款利率才4.9%，低于5年期存款利率，相當(dāng)于存款人補(bǔ)貼你貸款人。其實(shí)根據(jù)自身實(shí)力貸款買房后，專心工作，努力賺錢還貸的，基本也沒多大壓力的。貸款貸了也就貸了，沒什么的。
　　
8、房子永遠(yuǎn)是最好的投資標(biāo)的，千萬不要相信紙質(zhì)或電子化的投資標(biāo)的。那些都是不需要成本的。股票、基金想發(fā)多少就發(fā)多少，鈔票想印多少就印多少（不管是人民幣還是美元）。
　　
9、最近一兩個月的政策明著是緊縮，實(shí)際上暗地里國家還是放水的。具體你可以查查10、11月末新增貸款增加沒有。再不放水，不是開發(fā)商死，而是會影響到國家的就業(yè)穩(wěn)定了。
　　
10、如果你是剛需，想要買房，你可以不認(rèn)同我的觀點(diǎn)，千萬別再我的帖子里罵人。但我要告訴你，要買到中意的房子，還是多實(shí)地考察考察，多體驗(yàn)體驗(yàn)生活。當(dāng)我老婆讓我買雞蛋的時候，發(fā)現(xiàn)雞蛋都6元了，當(dāng)自己的車加油的時候，才知道油價只漲不跌，說著說著，電價今天都調(diào)高了，最終你發(fā)現(xiàn)其實(shí)不是物品漲價了，實(shí)際上是手里的錢貶值了。