房?jī)r(jià)就要上漲了，買房最好的時(shí)機(jī)過(guò)了！

個(gè)人認(rèn)為最佳的買房時(shí)機(jī)即將過(guò)去。如果您錯(cuò)過(guò)了2008年末，請(qǐng)不要錯(cuò)過(guò)2011年末。如果你是剛需，要買自己中意的好房子，就下手吧。
　　
1、近期所有開(kāi)發(fā)商的降價(jià)，基本也就只有兩個(gè)原因，一個(gè)是2011年報(bào)表需求，一個(gè)是年末資金需求。到12月31日，時(shí)日無(wú)多，所以最近開(kāi)的樓盤(pán)降價(jià)有點(diǎn)猛，基本是一次到位的降法。過(guò)了12月31日，新的一年開(kāi)始了，開(kāi)發(fā)商再降價(jià)的驅(qū)動(dòng)力就沒(méi)有，要想再降基本沒(méi)啥可能。
　　
2、最近開(kāi)的樓盤(pán)，也基本上是開(kāi)發(fā)商積累了近1年有誠(chéng)意的客戶才開(kāi)的，等新聞報(bào)紙上說(shuō)某某樓盤(pán)價(jià)格降到多少的時(shí)候，實(shí)際上都是成交后的價(jià)格，就算您第一時(shí)間沖過(guò)去買的話，也基本沒(méi)有了，即使有也是一些別人挑剩下的。如果自己中意的樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，恭喜您了，交點(diǎn)誠(chéng)意金，在最后一個(gè)月估計(jì)還能買到自己中意的房子。在開(kāi)發(fā)商那里沒(méi)交誠(chéng)意金，別人開(kāi)盤(pán)不會(huì)第一時(shí)間通知你的。

3、現(xiàn)在買房子不同于以往的賣方市場(chǎng)，不僅價(jià)格沒(méi)法選，樓層戶型基本都是沒(méi)法選。以前你不僅要和一些其他買房人一起搶，而且也只能買到那些領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)定的，員工優(yōu)先訂購(gòu)后的剩下一些房子。現(xiàn)在可好可，你可以從容挑選自己喜歡的戶型和樓層，價(jià)格還有優(yōu)惠。
　　
4、現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的房子，不僅拿地價(jià)格都是比以前高，而且金融成本，稅收成本，關(guān)系成本都比以前高許多，就拿小區(qū)現(xiàn)在綠化、車位、節(jié)能、外立面等成本都比以前高不少。所以現(xiàn)在房子基本是越造越高，以前6層，11層、18層慢慢都絕跡了，29，33，50層的多起來(lái)。
　　
5、永遠(yuǎn)不要相信類似與“售樓處冷清，房?jī)r(jià)下降”等新聞，多跑幾個(gè)售樓處看看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際看房、買房的人還是很多的。你買不起，不等于別人買不起。你可能不信，就是城市一個(gè)泥瓦匠、木匠一天的工錢都是250元以上的，而且這些人基本都在城市里買房了。這也許就是城市化的魅力吧。更多的人愿意留在城市，而城市的規(guī)劃也越來(lái)越大。
　　
6、也永遠(yuǎn)不要迷信“限購(gòu)、限貸”政策的威力，上有政策，下游對(duì)策。通過(guò)注冊(cè)公司買房或先以父母名義買，等交房前做一次更名都可以避免政策的限制，當(dāng)然還有些其他方法，你可以和售樓的人多了解了解?！跋拶?gòu)、限貸”這種不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的政策我估計(jì)明年就會(huì)取消掉。個(gè)人比較認(rèn)同網(wǎng)上所說(shuō)的限購(gòu)限貸政策是讓有能力買房的人買上中意房子的最后一次機(jī)會(huì)。如果不信你可以去看看就算是現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，當(dāng)?shù)仄骄山坏膯翁追康拿娣e基本都是100平以上的，買房的人基本是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力或有住房改善需求的人。

7、如果您是剛需，不會(huì)用金融杠桿去買房，而且非要等到有全款實(shí)力買房的，我想今后幾年基本沒(méi)戲。而且現(xiàn)在5年期公積金貸款利率才4.9%，低于5年期存款利率，相當(dāng)于存款人補(bǔ)貼你貸款人。其實(shí)根據(jù)自身實(shí)力貸款買房后，專心工作，努力賺錢還貸的，基本也沒(méi)多大壓力的。貸款貸了也就貸了，沒(méi)什么的。
　　
8、房子永遠(yuǎn)是最好的投資標(biāo)的，千萬(wàn)不要相信紙質(zhì)或電子化的投資標(biāo)的。那些都是不需要成本的。股票、基金想發(fā)多少就發(fā)多少，鈔票想印多少就印多少（不管是人民幣還是美元）。
　　
9、最近一兩個(gè)月的政策明著是緊縮，實(shí)際上暗地里國(guó)家還是放水的。具體你可以查查10、11月末新增貸款增加沒(méi)有。再不放水，不是開(kāi)發(fā)商死，而是會(huì)影響到國(guó)家的就業(yè)穩(wěn)定了。
　　
10、如果你是剛需，想要買房，你可以不認(rèn)同我的觀點(diǎn)，千萬(wàn)別再我的帖子里罵人。但我要告訴你，要買到中意的房子，還是多實(shí)地考察考察，多體驗(yàn)體驗(yàn)生活。當(dāng)我老婆讓我買雞蛋的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)雞蛋都6元了，當(dāng)自己的車加油的時(shí)候，才知道油價(jià)只漲不跌，說(shuō)著說(shuō)著，電價(jià)今天都調(diào)高了，最終你發(fā)現(xiàn)其實(shí)不是物品漲價(jià)了，實(shí)際上是手里的錢貶值了。