親們注意了，商品房也有質(zhì)保期，水管保2年墻壁防滲漏保5年

   最近不少童鞋私信小編或者在QQ上問小編說自己的房子有了質(zhì)量問題怎么維修、花費(fèi)要好多、該找誰投訴？

   可是當(dāng)小編問及房子質(zhì)保期是否已經(jīng)過了的時候，各位童鞋均表示“什么是房子質(zhì)保期”？
   小編……還是先來掃盲吧

1、什么是商品房質(zhì)保期？

　　所謂商品房保質(zhì)期，是依照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在房屋正常使用條件下，規(guī)定房屋建筑工程的最低保修期限。其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏都列入了保修范圍。如在期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工方有責(zé)任保修，保修費(fèi)用應(yīng)由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

2、商品房質(zhì)保期有幾年呢？

3、都有那些途徑可以維權(quán)呢？

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芭蕉桑

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發(fā)表于 2012-12-12 15:38:05|只看該作者

2、明文規(guī)定商品房質(zhì)保2-5年。

　　建設(shè)部于2000年頒布的80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。
四川省《商品房買賣合同》示范文本中，包括了《住宅質(zhì)量保證書》，里面就會提及質(zhì)保期，消費(fèi)者需要認(rèn)真閱讀，了解各項質(zhì)保時限，以及不同開發(fā)商處理質(zhì)量問題的差別。

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芭蕉桑

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發(fā)表于 2012-12-12 15:38:13|只看該作者

3、三條途徑可維權(quán)。

　　商品房出現(xiàn)質(zhì)量缺陷如何處理？成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站(質(zhì)量投訴處理機(jī)構(gòu))相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《成都市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理暫行辦法》，當(dāng)前成都市處理商品房質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷有三種辦法。

　　自行協(xié)商，也就是應(yīng)該先行與工程建設(shè)單位(開發(fā)商)協(xié)商。

　　如果雙方無法達(dá)成一致意見，投訴人可向質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴。受理后的3～5個工作日內(nèi)，投訴承辦人向當(dāng)事人、知情人詢問，并督促責(zé)任單位整改完成。

　　提起訴訟：如果以上兩者不行，投訴人可按規(guī)定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟解決。
在工程施工質(zhì)量問題投訴處理過程中，如果建設(shè)責(zé)任主體單位存在對協(xié)調(diào)工作不配合、或不履行房屋保修義務(wù)等情況，將按照相關(guān)規(guī)定予以不良行為記錄并上報建設(shè)行政主管部門處罰。

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