親們注意了，商品房也有質(zhì)保期，水管保2年墻壁防滲漏保5年

       最近不少童鞋私信小編或者在QQ上問(wèn)小編說(shuō)自己的房子有了質(zhì)量問(wèn)題怎么維修、花費(fèi)要好多、該找誰(shuí)投訴？

       可是當(dāng)小編問(wèn)及房子質(zhì)保期是否已經(jīng)過(guò)了的時(shí)候，各位童鞋均表示“什么是房子質(zhì)保期”？
      小編……還是先來(lái)掃盲吧

1、什么是商品房質(zhì)保期？

　　所謂商品房保質(zhì)期，是依照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在房屋正常使用條件下，規(guī)定房屋建筑工程的最低保修期限。 其中，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏都列入了保修范圍。如在期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工方有責(zé)任保修，保修費(fèi)用應(yīng)由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

2、商品房質(zhì)保期有幾年呢？

3、都有那些途徑可以維權(quán)呢？


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2、明文規(guī)定商品房質(zhì)保2-5年。

　　建設(shè)部于2000年頒布的80號(hào)令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為兩個(gè)采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年。
     四川省《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本中，包括了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，里面就會(huì)提及質(zhì)保期，消費(fèi)者需要認(rèn)真閱讀，了解各項(xiàng)質(zhì)保時(shí)限，以及不同開(kāi)發(fā)商處理質(zhì)量問(wèn)題的差別。

3、三條途徑可維權(quán)。

　　商品房出現(xiàn)質(zhì)量缺陷如何處理？成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站(質(zhì)量投訴處理機(jī)構(gòu))相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《成都市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理暫行辦法》，當(dāng)前成都市處理商品房質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷有三種辦法。

　　自行協(xié)商，也就是應(yīng)該先行與工程建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)協(xié)商。

　　如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，投訴人可向質(zhì)量投訴處理監(jiān)督機(jī)構(gòu)投訴。受理后的3～5個(gè)工作日內(nèi)，投訴承辦人向當(dāng)事人、知情人詢(xún)問(wèn)，并督促責(zé)任單位整改完成。

　　提起訴訟：如果以上兩者不行，投訴人可按規(guī)定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟解決。
       在工程施工質(zhì)量問(wèn)題投訴處理過(guò)程中，如果建設(shè)責(zé)任主體單位存在對(duì)協(xié)調(diào)工作不配合、或不履行房屋保修義務(wù)等情況，將按照相關(guān)規(guī)定予以不良行為記錄并上報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)處罰。

這文章太有必要學(xué)習(xí)了。謝謝芭蕉桑分享。

gzq1688 發(fā)表于 2012-12-12 17:03
這文章太有必要學(xué)習(xí)了。謝謝芭蕉桑分享。

不客氣哈 對(duì)新房有什么疑問(wèn)可以發(fā)帖請(qǐng)教哈

這是必須的，國(guó)家法規(guī)很早就有這個(gè)規(guī)定的！感謝分享！

今朝梅子 發(fā)表于 2012-12-12 17:30
這是必須的，國(guó)家法規(guī)很早就有這個(gè)規(guī)定的！感謝分享！

嗯 是哈 就是很多網(wǎng)友都沒(méi)注意到這個(gè)東西 還是給大家掃一下盲

額 貌似我家的房子已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期了

這個(gè)的意思是 在質(zhì)保期出了問(wèn)題 都可以免費(fèi)維修的嗎？

原來(lái)還有這樣！我家的房子管道出了問(wèn)題，全是自己解決的……