成都物業(yè)服務(wù)管理新政策，是否意味物業(yè)費會大漲？

12月10日，成都市發(fā)改委和市房管局出臺物業(yè)服務(wù)收費新政策。今后，普通商品房成立業(yè)委會之后，物業(yè)費將實行市場調(diào)節(jié)價，僅前期物業(yè)、保障房實行政府指導價。此外，物業(yè)服務(wù)等級數(shù)也由現(xiàn)行的4級調(diào)整為5級，新政將于2013年1月10日起按“老盤老辦法、新盤新政策”的方式實施。

這是啥意思呢？

就像買房子一樣，政府會有對不同區(qū)域，不同類型的房子有個指導價的參考。以這個指導價為參考標準，開發(fā)商和物業(yè)公司在此基礎(chǔ)上上下浮動一些。
但是現(xiàn)在出臺物業(yè)服務(wù)費新政策，除了前期物業(yè)、保障房還是采用政府指導價外，其他大部分都是實行市場調(diào)節(jié)價。

市場調(diào)節(jié)價。。。市場調(diào)節(jié)價。。。。

會不會沒有指導標準了，物業(yè)費就大漲呀？？？


=================物業(yè)新政策內(nèi)容================

首先政府指導價
浮動幅度由20%降為15%

政府指導價標準針對前期物業(yè)和保障房而制定的物業(yè)服務(wù)等級數(shù)，由現(xiàn)行的4級調(diào)整為了5級。過去最高為1級，最低為4級，現(xiàn)在最高為5級，最低為1級。《通知》同時制定了與等級相對應(yīng)的基準價和浮動幅度。

此次新政在這4個級別之上，還設(shè)定了沒有明確定義基準價的第5個物業(yè)服務(wù)等級：“擬采用5級物業(yè)服務(wù)標準收費的住宅物業(yè)小區(qū)，其物業(yè)服務(wù)等級和收費標準經(jīng)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門和價格主管部門備案后在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)招標文件或協(xié)議選聘核準表中明確。”


而且商品房有業(yè)委會后
物業(yè)費由業(yè)主和物管定


過去，物業(yè)費收取標準一直實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價雙軌制，其中普通類住宅執(zhí)行政府指導價，其他物業(yè)（如豪宅）由市場定價。此次出臺的《通知》則對政府指導價的管理范圍作了較大調(diào)整：
對采取包干制計費方式的普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)服務(wù)收費和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費實施政府指導價。

對成立業(yè)委會后的物業(yè)服務(wù)收費和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。


市發(fā)改委收費處相關(guān)負責人解釋稱：“過去我們對業(yè)委會成立以后的普通商品房，也是實行的政府指導價，但現(xiàn)在這部分收費將實行市場調(diào)節(jié)價?！笔蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負責人則認為，業(yè)委會缺位的前期物業(yè)階段，政府會為保障業(yè)主權(quán)益進行干預(yù)，但為培養(yǎng)基層自治，業(yè)委會成立后，應(yīng)更多地發(fā)揮市場主體的作用。

goingdown 發(fā)表于 2012-12-11 10:32
這個規(guī)定出臺的真含蓄。物業(yè)指導價和垃圾清理費這么一看，不是漲了么？

嗯。是的。現(xiàn)在的價格是漲了的。比如以前最高級是1級。指導價是1.7，可以上浮20%,最多收2.1；現(xiàn)在變成4級，基準價就是1.9，上浮15%，那也是2.19.所以其實是漲價了的。

宅男，一早就來發(fā)新聞了哈。不錯不錯~值得表揚!

小蕎暮紫 發(fā)表于 2012-12-11 09:33
宅男，一早就來發(fā)新聞了哈。不錯不錯~值得表揚!

感謝感謝，剛發(fā)版主大人就看到了~

這是升了  還是降了呢  

裝修服務(wù)費、垃圾清運費微調(diào)


市發(fā)改委收費處相關(guān)負責人還表示：“考慮到近年來勞動力成本和原材料上漲，我們對中心城區(qū)住宅在裝修期間收取的相關(guān)服務(wù)費用進行了微調(diào)。”


在裝修服務(wù)費方面，
配備電梯物業(yè)的由原按建筑面積0.03元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.04元/平方米·天收取；
未配備電梯的由原0.02元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.03元/平方米·天收取。

《通知》還特別注明，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)收取了裝修服務(wù)費的，不得再收取裝修工出入證工本費、電梯使用費、樓道維護費等其他費用，造成共有部位、共有設(shè)施設(shè)備等損壞的，由責任人另行承擔相應(yīng)的賠償。

在裝修垃圾清運費方面，《通知》要求各物業(yè)服務(wù)機構(gòu)不得強制收取裝修垃圾清運費，該費用應(yīng)本著自愿委托的原則，由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)負責清運垃圾的，垃圾清運費標準由原2.0元/平方米調(diào)整為按不高于2.5元/平方米收取。
根據(jù)《通知》，中心城區(qū)以外的其他區(qū)（市）縣住宅裝修服務(wù)費及裝修垃圾清運費不得高于上述收費標準。

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 09:42
這是升了  還是降了呢

政府指導的部分都微調(diào)上漲了。
然后成立了業(yè)委會的，以后由業(yè)委會和物業(yè)來定價。

五道杠宅男 發(fā)表于 2012-12-11 10:03
政府指導的部分都微調(diào)上漲了。
然后成立了業(yè)委會的，以后由業(yè)委會和物業(yè)來定價。 ...

慘了  那不得以后得看 業(yè)委會和物業(yè)的心情來定價了

這個規(guī)定出臺的真含蓄。物業(yè)指導價和垃圾清理費這么一看，不是漲了么？

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 10:29
慘了  那不得以后得看 業(yè)委會和物業(yè)的心情來定價了

這個應(yīng)該不會吧。業(yè)委會是站在業(yè)主這邊的。大不了太高了就換物管唄。

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 10:29
慘了  那不得以后得看 業(yè)委會和物業(yè)的心情來定價了

這個應(yīng)該不會吧。業(yè)委會是站在業(yè)主這邊的。大不了太高了就換物管唄。