成都物業(yè)服務(wù)管理新政策，是否意味物業(yè)費(fèi)會(huì)大漲？

12月10日，成都市發(fā)改委和市房管局出臺(tái)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)新政策。今后，普通商品房成立業(yè)委會(huì)之后，物業(yè)費(fèi)將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，僅前期物業(yè)、保障房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。此外，物業(yè)服務(wù)等級(jí)數(shù)也由現(xiàn)行的4級(jí)調(diào)整為5級(jí)，新政將于2013年1月10日起按“老盤老辦法、新盤新政策”的方式實(shí)施。

這是啥意思呢？

就像買房子一樣，政府會(huì)有對(duì)不同區(qū)域，不同類型的房子有個(gè)指導(dǎo)價(jià)的參考。以這個(gè)指導(dǎo)價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司在此基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)一些。
但是現(xiàn)在出臺(tái)物業(yè)服務(wù)費(fèi)新政策，除了前期物業(yè)、保障房還是采用政府指導(dǎo)價(jià)外，其他大部分都是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。。。市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。。。。

會(huì)不會(huì)沒(méi)有指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)了，物業(yè)費(fèi)就大漲呀？？？


=================物業(yè)新政策內(nèi)容================

首先政府指導(dǎo)價(jià)
浮動(dòng)幅度由20%降為15%

政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)前期物業(yè)和保障房而制定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)數(shù)，由現(xiàn)行的4級(jí)調(diào)整為了5級(jí)。過(guò)去最高為1級(jí)，最低為4級(jí)，現(xiàn)在最高為5級(jí)，最低為1級(jí)?！锻ㄖ吠瑫r(shí)制定了與等級(jí)相對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。

此次新政在這4個(gè)級(jí)別之上，還設(shè)定了沒(méi)有明確定義基準(zhǔn)價(jià)的第5個(gè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)：“擬采用5級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的住宅物業(yè)小區(qū)，其物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門和價(jià)格主管部門備案后在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件或協(xié)議選聘核準(zhǔn)表中明確?！?br />

而且商品房有業(yè)委會(huì)后
物業(yè)費(fèi)由業(yè)主和物管定


過(guò)去，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一直實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)雙軌制，其中普通類住宅執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)（如豪宅）由市場(chǎng)定價(jià)。此次出臺(tái)的《通知》則對(duì)政府指導(dǎo)價(jià)的管理范圍作了較大調(diào)整：
對(duì)采取包干制計(jì)費(fèi)方式的普通商品住宅（不含別墅等高檔住宅）前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)。

對(duì)成立業(yè)委會(huì)后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫(xiě)字樓等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。


市發(fā)改委收費(fèi)處相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱：“過(guò)去我們對(duì)業(yè)委會(huì)成立以后的普通商品房，也是實(shí)行的政府指導(dǎo)價(jià)，但現(xiàn)在這部分收費(fèi)將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！笔蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，業(yè)委會(huì)缺位的前期物業(yè)階段，政府會(huì)為保障業(yè)主權(quán)益進(jìn)行干預(yù)，但為培養(yǎng)基層自治，業(yè)委會(huì)成立后，應(yīng)更多地發(fā)揮市場(chǎng)主體的作用。

goingdown 發(fā)表于 2012-12-11 10:32
這個(gè)規(guī)定出臺(tái)的真含蓄。物業(yè)指導(dǎo)價(jià)和垃圾清理費(fèi)這么一看，不是漲了么？

嗯。是的。現(xiàn)在的價(jià)格是漲了的。比如以前最高級(jí)是1級(jí)。指導(dǎo)價(jià)是1.7，可以上浮20%,最多收2.1；現(xiàn)在變成4級(jí)，基準(zhǔn)價(jià)就是1.9，上浮15%，那也是2.19.所以其實(shí)是漲價(jià)了的。

宅男，一早就來(lái)發(fā)新聞了哈。不錯(cuò)不錯(cuò)~值得表?yè)P(yáng)!

小蕎暮紫 發(fā)表于 2012-12-11 09:33
宅男，一早就來(lái)發(fā)新聞了哈。不錯(cuò)不錯(cuò)~值得表?yè)P(yáng)!

感謝感謝，剛發(fā)版主大人就看到了~

這是升了  還是降了呢  

裝修服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)微調(diào)


市發(fā)改委收費(fèi)處相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示：“考慮到近年來(lái)勞動(dòng)力成本和原材料上漲，我們對(duì)中心城區(qū)住宅在裝修期間收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行了微調(diào)?！?br />

在裝修服務(wù)費(fèi)方面，
配備電梯物業(yè)的由原按建筑面積0.03元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.04元/平方米·天收?。?/font>
未配備電梯的由原0.02元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.03元/平方米·天收取。

《通知》還特別注明，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)收取了裝修服務(wù)費(fèi)的，不得再收取裝修工出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)、樓道維護(hù)費(fèi)等其他費(fèi)用，造成共有部位、共有設(shè)施設(shè)備等損壞的，由責(zé)任人另行承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

在裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)方面，《通知》要求各物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)本著自愿委托的原則，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾的，垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由原2.0元/平方米調(diào)整為按不高于2.5元/平方米收取。
根據(jù)《通知》，中心城區(qū)以外的其他區(qū)（市）縣住宅裝修服務(wù)費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不得高于上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 09:42
這是升了  還是降了呢

政府指導(dǎo)的部分都微調(diào)上漲了。
然后成立了業(yè)委會(huì)的，以后由業(yè)委會(huì)和物業(yè)來(lái)定價(jià)。

五道杠宅男 發(fā)表于 2012-12-11 10:03
政府指導(dǎo)的部分都微調(diào)上漲了。
然后成立了業(yè)委會(huì)的，以后由業(yè)委會(huì)和物業(yè)來(lái)定價(jià)。 ...

慘了  那不得以后得看 業(yè)委會(huì)和物業(yè)的心情來(lái)定價(jià)了

這個(gè)規(guī)定出臺(tái)的真含蓄。物業(yè)指導(dǎo)價(jià)和垃圾清理費(fèi)這么一看，不是漲了么？

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 10:29
慘了  那不得以后得看 業(yè)委會(huì)和物業(yè)的心情來(lái)定價(jià)了

這個(gè)應(yīng)該不會(huì)吧。業(yè)委會(huì)是站在業(yè)主這邊的。大不了太高了就換物管唄。

rainxue 發(fā)表于 2012-12-11 10:29
慘了  那不得以后得看 業(yè)委會(huì)和物業(yè)的心情來(lái)定價(jià)了

這個(gè)應(yīng)該不會(huì)吧。業(yè)委會(huì)是站在業(yè)主這邊的。大不了太高了就換物管唄。