五道杠宅男
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12月10日,成都市發(fā)改委和市房管局出臺(tái)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)新政策。今后,普通商品房成立業(yè)委會(huì)之后,物業(yè)費(fèi)將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),僅前期物業(yè)、保障房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。此外,物業(yè)服務(wù)等級(jí)數(shù)也由現(xiàn)行的4級(jí)調(diào)整為5級(jí),新政將于2013年1月10日起按“老盤老辦法、新盤新政策”的方式實(shí)施。
這是啥意思呢?
就像買房子一樣,政府會(huì)有對(duì)不同區(qū)域,不同類型的房子有個(gè)指導(dǎo)價(jià)的參考。以這個(gè)指導(dǎo)價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司在此基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)一些。
但是現(xiàn)在出臺(tái)物業(yè)服務(wù)費(fèi)新政策,除了前期物業(yè)、保障房還是采用政府指導(dǎo)價(jià)外,其他大部分都是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。。。市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。。。。
會(huì)不會(huì)沒(méi)有指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)了,物業(yè)費(fèi)就大漲呀???
=================物業(yè)新政策內(nèi)容================
首先政府指導(dǎo)價(jià)
浮動(dòng)幅度由20%降為15%
政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)前期物業(yè)和保障房而制定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)數(shù),由現(xiàn)行的4級(jí)調(diào)整為了5級(jí)。過(guò)去最高為1級(jí),最低為4級(jí),現(xiàn)在最高為5級(jí),最低為1級(jí)?!锻ㄖ吠瑫r(shí)制定了與等級(jí)相對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。
此次新政在這4個(gè)級(jí)別之上,還設(shè)定了沒(méi)有明確定義基準(zhǔn)價(jià)的第5個(gè)物業(yè)服務(wù)等級(jí):“擬采用5級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的住宅物業(yè)小區(qū),其物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門和價(jià)格主管部門備案后在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件或協(xié)議選聘核準(zhǔn)表中明確?!?br />
而且商品房有業(yè)委會(huì)后
物業(yè)費(fèi)由業(yè)主和物管定
過(guò)去,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一直實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)雙軌制,其中普通類住宅執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),其他物業(yè)(如豪宅)由市場(chǎng)定價(jià)。此次出臺(tái)的《通知》則對(duì)政府指導(dǎo)價(jià)的管理范圍作了較大調(diào)整:
對(duì)采取包干制計(jì)費(fèi)方式的普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)。
對(duì)成立業(yè)委會(huì)后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫(xiě)字樓等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
市發(fā)改委收費(fèi)處相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱:“過(guò)去我們對(duì)業(yè)委會(huì)成立以后的普通商品房,也是實(shí)行的政府指導(dǎo)價(jià),但現(xiàn)在這部分收費(fèi)將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?!笔蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為,業(yè)委會(huì)缺位的前期物業(yè)階段,政府會(huì)為保障業(yè)主權(quán)益進(jìn)行干預(yù),但為培養(yǎng)基層自治,業(yè)委會(huì)成立后,應(yīng)更多地發(fā)揮市場(chǎng)主體的作用。
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