買房防止“被公攤”，了解你的房款都花在了哪些地方？

“明明合同上的建筑面積有80㎡，可是為啥房子還米有70㎡的老公房寬敞？？”

“因為現(xiàn)在的商品房有公攤！”

“那公攤到底攤在哪兒了？”

“這個。。。?！?br />
很多買房的童鞋都知道公攤一詞,卻對公攤相關(guān)的知識卻不知所以。究竟自己的房子公攤攤在哪兒了？這公攤雖然沒有“占為己有”，但是實實在在是花了錢買下的，所以不要一味聽從開發(fā)商宣的宣傳。即便不能準確計算出來，但是也需要做到大致心中有數(shù)。

除了九幾年的時候比較流行的福利分房是負公攤外，現(xiàn)在的商品房不論是多層，還是高層都是有公攤面積的。

所謂公攤面積，是指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。它的劃分有兩個原則：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。

根據(jù)2000年8月1日開始實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，公用建筑面積即公攤面積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;


2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

除了以上說到大家公共使用的部分，但是還有些公用建筑空間并非是屬于公攤面積！
　
不應計入的公用建筑空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

計算公式:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

這里有個大致的標準：
6層住宅：10-15%（少數(shù)低于10%的）
7-18層：15-20%
18層以上：20-25%

如果是塔樓，公攤會比同樣樓層的板樓公攤多點，如果有大堂，公攤更多點。

你覺得公攤多，就去開發(fā)商那里查下銷售圖紙測量成果，里面有公攤的面積和分攤公式，看里面是否有不應計算公攤的部位存在。

6層以下的住宅因為沒有電梯，所以其公共空間面積小些，在一梯兩戶的情況下，公攤比例通常不超過15%，節(jié)儉的可以做到10%，如果增加戶數(shù)，這個比例還能降低。

7-18層的住宅需要設(shè)置1部電梯（板樓一梯兩戶情況，不說塔樓），電梯連帶其設(shè)備，占用空間較大，所以這類住宅公攤通常在20%以上，如果每戶的面積大（130平方米以上），公攤比例能少點，大概17%左右。

18層以上是高層住宅了，需要至少2部電梯，因此公攤面積更大些。

你買房子的時候，都有個合同面積，這個面積是按照設(shè)計院繪制的圖紙計算的面積，叫做“銷售圖紙測量”。開發(fā)商有成果文件，文件開頭寫了哪些部位列為了公攤，哪些沒有，以及公攤的總數(shù)和比例。然后才是每個房屋的具體面積指標。
如果你看銷售圖紙測量成果中對公攤沒有多余的（比如車庫、人防等），那么說明你的公攤沒有錯誤，就是這么多。