查看:【3011】 回復(fù):【3】
發(fā)表于 2012-11-27 17:10
小蕎暮紫
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“明明合同上的建筑面積有80㎡,可是為啥房子還米有70㎡的老公房寬敞??”
“因?yàn)楝F(xiàn)在的商品房有公攤!”
“那公攤到底攤在哪兒了?”
“這個(gè)。。。。”
很多買房的童鞋都知道公攤一詞,卻對(duì)公攤相關(guān)的知識(shí)卻不知所以。究竟自己的房子公攤攤在哪兒了?這公攤雖然沒有“占為己有”,但是實(shí)實(shí)在在是花了錢買下的,所以不要一味聽從開發(fā)商宣的宣傳。即便不能準(zhǔn)確計(jì)算出來,但是也需要做到大致心中有數(shù)。
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發(fā)表于 2012-11-27 17:16:19|只看該作者
除了九幾年的時(shí)候比較流行的福利分房是負(fù)公攤外,現(xiàn)在的商品房不論是多層,還是高層都是有公攤面積的。
所謂公攤面積,是指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。它的劃分有兩個(gè)原則:產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議執(zhí)行;無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?
根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定,公用建筑面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
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發(fā)表于 2012-11-27 17:18:14|只看該作者
除了以上說到大家公共使用的部分,但是還有些公用建筑空間并非是屬于公攤面積!
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。 |
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發(fā)表于 2012-11-27 18:21:41|只看該作者
計(jì)算公式:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
這里有個(gè)大致的標(biāo)準(zhǔn):
6層住宅:10-15%(少數(shù)低于10%的)
7-18層:15-20%
18層以上:20-25%
如果是塔樓,公攤會(huì)比同樣樓層的板樓公攤多點(diǎn),如果有大堂,公攤更多點(diǎn)。
你覺得公攤多,就去開發(fā)商那里查下銷售圖紙測量成果,里面有公攤的面積和分?jǐn)偣剑蠢锩媸欠裼胁粦?yīng)計(jì)算公攤的部位存在。
6層以下的住宅因?yàn)闆]有電梯,所以其公共空間面積小些,在一梯兩戶的情況下,公攤比例通常不超過15%,節(jié)儉的可以做到10%,如果增加戶數(shù),這個(gè)比例還能降低。
7-18層的住宅需要設(shè)置1部電梯(板樓一梯兩戶情況,不說塔樓),電梯連帶其設(shè)備,占用空間較大,所以這類住宅公攤通常在20%以上,如果每戶的面積大(130平方米以上),公攤比例能少點(diǎn),大概17%左右。
18層以上是高層住宅了,需要至少2部電梯,因此公攤面積更大些。
你買房子的時(shí)候,都有個(gè)合同面積,這個(gè)面積是按照設(shè)計(jì)院繪制的圖紙計(jì)算的面積,叫做“銷售圖紙測量”。開發(fā)商有成果文件,文件開頭寫了哪些部位列為了公攤,哪些沒有,以及公攤的總數(shù)和比例。然后才是每個(gè)房屋的具體面積指標(biāo)。
如果你看銷售圖紙測量成果中對(duì)公攤沒有多余的(比如車庫、人防等),那么說明你的公攤沒有錯(cuò)誤,就是這么多。
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