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發(fā)表于 2012-10-17 18:31
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房地產(chǎn)市場破朔迷離,真真假假很容易混淆大眾視線,下面為大家盤點一下成都房地產(chǎn)最假的25條謊言,讓你看清房地產(chǎn)的真實狀況!
1、中國各地的房價,基本將在最高點下降50%左右,下跌的時間是5-10年,這是大謊言。
房價走了10年牛市,跌半年就到底,也許在火星上會發(fā)生,在地球上不會發(fā)生。參考日本房價下跌14年左右,跌70%,及中國香港從亞洲金融危機跌到非典疫情,6年下跌65%實例。
2、土地有限房價必漲是謊言。
中國人口密度不如日本、中國香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多,所以蓋的大多是高樓,上海18層以上的高樓,超過美國東海岸的總數(shù)。
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發(fā)表于 2012-10-17 18:34:11|只看該作者
3、城市化房價必漲是謊言。
農(nóng)民的收入遠遠不如城市人,城市人都買不起房子,居然還有人幻想農(nóng)民進城維持高房價。
4、人民幣升值房價必漲是謊言。
人民幣對美元是升值的,對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅,可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值,可是在此期間,美國的房價上漲近一倍。
5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。
房價再漲1萬倍也是稀缺的,但不要忘了:人民幣是稀缺。
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發(fā)表于 2012-10-17 18:38:15|只看該作者
6、中國的房子質(zhì)量較差,但同樣是房子的特性,這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露出來。
這時房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了?;蛘咭驗樘貏e的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人裝修,敲開墻,發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的,居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質(zhì)量不夠好,更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。
7、不要因為存款負利率就買房。
中國的經(jīng)濟蕭條不是不可能的,這種情況下,現(xiàn)金最值錢,因為經(jīng)濟走弱,什么東西價格都要跌??纯慈毡?,經(jīng)濟蕭條,于是房價、股價、物價全部的下跌,現(xiàn)金相對就升值了。
8、中國的房地產(chǎn)業(yè)就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業(yè),開發(fā)商只不過是依附于地方政府,或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了。
所有與掠奪相悖的東西,如經(jīng)濟適用房、廉租房、集資建房,都是地方政府眼中釘。
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發(fā)表于 2012-10-17 18:40:40|只看該作者
9、開發(fā)商、地方政府、三奶經(jīng)濟學家是利益共同體,是買房人的敵人,所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫,房價會下跌。
所以樓市中的言論,先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話,:敵人贊成的,我們就要反對;敵人反對的,我們就要贊成。作為開發(fā)商,李嘉誠和王石是例外。
10、房價上漲的時候未必會死人,房價下跌時卻一定會死人。
這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi),有兩次下跌超過60%,自殺的人全國也沒有幾個,可是樓市,會有很多。以后走路的時候,盡量不要在高樓下面走。
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