據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2012年最后的3個(gè)月，成都將有130余個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入交房階段，涉及交房套數(shù)超過10萬套，涉及收房的業(yè)主將達(dá)到幾十萬人。如此龐大的交房數(shù)量和收房業(yè)主，成都樓市已經(jīng)迎來了交房大考。
“與過去購房者走馬觀花查看房子，最終草草簽字收房有所不同的是，2012年的樓盤交房，仿佛已演變成為一場購房者與開發(fā)商之間的“博弈”。”不管是大項(xiàng)目還是中小項(xiàng)目，只要樓盤在交付使用時(shí)被業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，一般都會被抓住不放。要求簡單的一般就是要求開發(fā)商整改到位后再收房，而要求嚴(yán)格的則是直接拒絕收房。
為此，“慎重”就成為了即將收房的準(zhǔn)業(yè)主們共同心聲。有不少業(yè)主表示，由于今年網(wǎng)絡(luò)上頻頻爆出一些全國大房企開發(fā)的項(xiàng)目出現(xiàn)“質(zhì)量”、“小區(qū)物管”等問題，讓他們對自己購買的房子產(chǎn)生了擔(dān)心。再加之自去年樓市嚴(yán)厲調(diào)控以來，開發(fā)商對于房價(jià)的預(yù)期下降，加上金融系統(tǒng)“銀根”的一度緊收，成本控制會更加嚴(yán)格，更讓業(yè)主們擔(dān)心樓盤會出現(xiàn)相應(yīng)的“質(zhì)隨價(jià)降”。在這樣的背景下，2012年，想讓業(yè)主不自己慎重，仔細(xì)檢驗(yàn)樓盤質(zhì)量等都很難。
樓市迎來交房大考，作為西部影響力最大的媒體，華西都市報(bào)、華西都市網(wǎng)聯(lián)合四川致高守民律師事務(wù)所的多位專業(yè)房產(chǎn)律師，組成交房律師團(tuán)進(jìn)行在線資訊，為廣大即將收房的業(yè)主答疑解惑并提供法律援助，協(xié)助他們安心收房。
律師在線時(shí)間：2012年10月16日（星期二）下午15：00—16：30
資訊方式：網(wǎng)友在本帖中陳述自已收房中的困惑或者遭遇到的問題，律師會在回帖中提供建議。
值守律師：四川致高律師事務(wù)所馮榮律師
各位童鞋：
本次律師在線答疑活動結(jié)束了。本次活動中，大家提到個(gè)各種問題，小編也進(jìn)行了整理。沒有來得及提問或者有相類似問題的童鞋可以在這里尋找答案。
而如果大家還有相關(guān)的疑問和問題，可以在我們的房產(chǎn)頻道發(fā)帖并@小蕎暮紫。我們會在線下盡量幫助聯(lián)系律師為大家進(jìn)行解答。
問：我是2011年簽訂的商品房買賣合同，購房面積是131.6平方米，當(dāng)時(shí)售樓部人員在價(jià)格計(jì)算單上還把產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)14323元、維修基金7106、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)300元都計(jì)算出來并寫在報(bào)價(jià)單上，但本月交房時(shí)售房部說維修基金國家提高了要交14446元面積也比簽合同多了2點(diǎn)多平方。我想向您們咨詢一下國家針對這兩項(xiàng)有關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。順便再問一下契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商承諾2013年底辦理產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在需要提前交產(chǎn)權(quán)契稅嗎？謝謝！
答：契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是3%,各地對首次購房等到有減免優(yōu)惠政策。開發(fā)商在交房時(shí)收取的維修基金、契稅均為代收，具體金額按稅務(wù)部門、維修廠基金征收部門的正式票據(jù)為準(zhǔn)。
問：您好！請問我買的商品房就是這兩天開始交房了。我是想問維修基金是按2011年6月簽合同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)算還是現(xiàn)在交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)算喃？ 答：準(zhǔn)確的講應(yīng)該是以實(shí)際交納時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
問：費(fèi)用這塊一直沒有弄懂。為什么有的契稅是交1.5，有的又是3 呢？ 答：1.5是享受國家契稅減免優(yōu)惠.
問：西華大學(xué).西華苑，建設(shè)單位川建一公司主要問題：很多工程沒完就交房，且工程質(zhì)量存在諸多問題。同時(shí)收費(fèi)項(xiàng)目中有一項(xiàng)：10年電力維護(hù)費(fèi)，其它樓盤未見此項(xiàng)請教一下，這房怎么收？
答：首先，要看《商品房買賣合同》對房屋交付標(biāo)準(zhǔn)是怎么約定的，針對工程質(zhì)量問題，可向建設(shè)行政管理部門反映、投訴解決。這個(gè)費(fèi)用還很少見哈，如果開發(fā)商要求交可要求其出示收取依據(jù)，是哪個(gè)部門收取的，如果沒有合法依據(jù)業(yè)主可拒絕交納。
問：我們家買的時(shí)候說小區(qū)內(nèi)有網(wǎng)球場啊，地下超市啊之類的，現(xiàn)在收房問到又說沒有了，這個(gè)算不算我們的損失？或者說是房地產(chǎn)沒遵守規(guī)定？
答：對附屬設(shè)施在雙方簽訂的《商品房買賣合同》中是否有明確約定，如果合同約定有的設(shè)施在交房時(shí)沒有的話屬開發(fā)商違約，可追究其違約責(zé)任。
問：我家房子9月底交房了，現(xiàn)在都還沒通氣，都不想說啥了，律師你教教我怎么告他們 答：商品房買賣合同上應(yīng)該有約定水、電、氣開通時(shí)間，如果逾期了可追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
問：首套房小于144平的國家規(guī)定收1.5%的契稅，但是我們小區(qū)全部收3%的契稅是為什么?并且交錢必須給現(xiàn)金，有首套房證明也不行，開發(fā)商解釋為防止在這拿房至明年拿房屋產(chǎn)權(quán)證明期間業(yè)主再購買二套房才這樣收，請問這樣的事情是否合乎國家規(guī)定？ 答：開發(fā)商只明代收，具體收取標(biāo)準(zhǔn)要以稅務(wù)部門為準(zhǔn)，如果交納契稅時(shí)符合減免規(guī)定的開發(fā)商應(yīng)返還多收取費(fèi)用。
問：我想咨詢一下，開發(fā)商承諾是說明年1月份就可以開始進(jìn)入裝修，而合同上寫的是11月份才交房，請問我們是否可以提前進(jìn)入裝修？如果要是裝修會不會影響驗(yàn)收房屋？ 答：如果雙方協(xié)商一致可提前進(jìn)入裝修，但如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任不好明確。
問：我是2008年3月購買的房子，當(dāng)時(shí)簽訂了一份購房意向書，預(yù)付款5萬元（房屋總價(jià)20萬），開發(fā)商答應(yīng)09年元月份交房，但是到了一直到現(xiàn)在房子都還沒有交，因?yàn)橘彿恳庀驎蠜]有寫明延期交房的違約責(zé)任，也沒有簽過正式的房屋買賣合同，現(xiàn)在如果要求開發(fā)商賠償?shù)脑?，是否能成立，違約金怎么計(jì)算？ 答：一般來說，雙方簽訂購房意向書后應(yīng)當(dāng)簽訂《商品房買賣合同》以明確雙方權(quán)利、義務(wù)，而你只簽有購房意向書，關(guān)鍵看意向書是怎么約定的。
問：律師你好 我家買的是精裝房 精裝房買的時(shí)候還不能驗(yàn)房 也不知道有沒有啥問題
現(xiàn)在有點(diǎn)擔(dān)心后期出問題 想問下 如果出了問題的話 開發(fā)商能給解決嗎？ 答：如果開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或者說違反國家相關(guān)規(guī)定是可以要求開發(fā)商整改并賠償損失的。
問：請問是先收房檢驗(yàn)還是先簽字辦手續(xù)？我以前聽說是看了沒有問題才簽字?？墒俏覀冃^(qū)物管讓我們都是簽了字才領(lǐng)鑰匙 答：應(yīng)該是經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收無誤后才簽字確認(rèn)。
問：怎么來確定我的房子面積夠不夠？我用尺子自己量，開發(fā)商說量了也沒有用。面積已經(jīng)是經(jīng)過審核了的。我量的不算數(shù)。是這樣嗎？ 答：要委托有資質(zhì)的測繪單位出具正式的報(bào)告才行。
問：律師你好：我是華陽的一個(gè)小區(qū)業(yè)主，我們的樓盤本來說九月底交房，后來說要推遲到十月初，結(jié)果到現(xiàn)在還沒交。那他們算違約么？ 答：推遲交房的原因很多，并非延期即有質(zhì)量問題，收房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收就行了。另如果開發(fā)商逾期交房，可按合同約定追究其違約責(zé)任。
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