問(wèn)：首套房小于144平的國(guó)家規(guī)定收1.5%的契稅，但是我們小區(qū)全部收3%的契稅是為什么?并且交錢(qián)必須給現(xiàn)金，有首套房證明也不行，開(kāi)發(fā)商解釋為防止在這拿房至明年拿房屋產(chǎn)權(quán)證明期間業(yè)主再購(gòu)買(mǎi)二套房才這樣收，請(qǐng)問(wèn)這樣的事情是否合乎國(guó)家規(guī)定？
答：開(kāi)發(fā)商只明代收，具體收取標(biāo)準(zhǔn)要以稅務(wù)部門(mén)為準(zhǔn)，如果交納契稅時(shí)符合減免規(guī)定的開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還多收取費(fèi)用。
問(wèn)：我想咨詢一下，開(kāi)發(fā)商承諾是說(shuō)明年1月份就可以開(kāi)始進(jìn)入裝修，而合同上寫(xiě)的是11月份才交房，請(qǐng)問(wèn)我們是否可以提前進(jìn)入裝修？如果要是裝修會(huì)不會(huì)影響驗(yàn)收房屋？
答：如果雙方協(xié)商一致可提前進(jìn)入裝修，但如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任不好明確。
問(wèn)：我是2008年3月購(gòu)買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)簽訂了一份購(gòu)房意向書(shū)，預(yù)付款5萬(wàn)元（房屋總價(jià)20萬(wàn)），開(kāi)發(fā)商答應(yīng)09年元月份交房，但是到了一直到現(xiàn)在房子都還沒(méi)有交，因?yàn)橘?gòu)房意向書(shū)上沒(méi)有寫(xiě)明延期交房的違約責(zé)任，也沒(méi)有簽過(guò)正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)在如果要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)脑?，是否能成立，違約金怎么計(jì)算？
答：一般來(lái)說(shuō)，雙方簽訂購(gòu)房意向書(shū)后應(yīng)當(dāng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以明確雙方權(quán)利、義務(wù)，而你只簽有購(gòu)房意向書(shū)，關(guān)鍵看意向書(shū)是怎么約定的。
問(wèn)：律師你好 我家買(mǎi)的是精裝房 精裝房買(mǎi)的時(shí)候還不能驗(yàn)房 也不知道有沒(méi)有啥問(wèn)題
現(xiàn)在有點(diǎn)擔(dān)心后期出問(wèn)題 想問(wèn)下 如果出了問(wèn)題的話 開(kāi)發(fā)商能給解決嗎？
答：如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或者說(shuō)違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定是可以要求開(kāi)發(fā)商整改并賠償損失的。
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)是先收房檢驗(yàn)還是先簽字辦手續(xù)？我以前聽(tīng)說(shuō)是看了沒(méi)有問(wèn)題才簽字?？墒俏覀冃^(qū)物管讓我們都是簽了字才領(lǐng)鑰匙
答：應(yīng)該是經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收無(wú)誤后才簽字確認(rèn)。
問(wèn)：怎么來(lái)確定我的房子面積夠不夠？我用尺子自己量，開(kāi)發(fā)商說(shuō)量了也沒(méi)有用。面積已經(jīng)是經(jīng)過(guò)審核了的。我量的不算數(shù)。是這樣嗎？
答：要委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具正式的報(bào)告才行。
問(wèn)：律師你好：我是華陽(yáng)的一個(gè)小區(qū)業(yè)主，我們的樓盤(pán)本來(lái)說(shuō)九月底交房，后來(lái)說(shuō)要推遲到十月初，結(jié)果到現(xiàn)在還沒(méi)交。那他們算違約么？
答：推遲交房的原因很多，并非延期即有質(zhì)量問(wèn)題，收房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收就行了。另如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，可按合同約定追究其違約責(zé)任。
