小慧看房第七期——光華大道沿線新盤(pán)“珍寶琥珀”“時(shí)光俊園”實(shí)地考察

    話說(shuō)八月份這就來(lái)了，小慧發(fā)現(xiàn)，這熱辣的天氣擋不住開(kāi)發(fā)商們推出新盤(pán)的熱情哇！據(jù)統(tǒng)計(jì)8月成都樓市預(yù)計(jì)新推34個(gè)項(xiàng)目， 而小慧仔細(xì)研究了一下發(fā)現(xiàn)，這34個(gè)項(xiàng)目里，有兩個(gè)灰常扯眼球哦！

       1、合能珍寶琥珀
    合能是來(lái)自深圳的開(kāi)發(fā)商，在成都的項(xiàng)目主要包括新城市廣場(chǎng)、西貴金沙、四季康城等等。
    珍寶琥珀是合能推出的“珍寶系”樓盤(pán)之一，它的獨(dú)特之處在于它是針對(duì)急需購(gòu)房的青年群體，設(shè)計(jì)上采取65平米—84平米的戶型區(qū)間，主打中小戶型，此次開(kāi)盤(pán)還針對(duì)年輕人推出了總額100萬(wàn)的置業(yè)基金，并且在開(kāi)盤(pán)前期的宣傳中，珍寶琥珀還大打夢(mèng)想牌、公益牌，在青年剛需中確實(shí)具備不小的影響力和吸引力。
    珍寶琥珀位于溫江光華大道沿線，周邊也是大盤(pán)云集，想在這塊區(qū)位上分一杯羹，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也是個(gè)不小的考驗(yàn)。

    2、時(shí)光俊園
    時(shí)光俊園的開(kāi)發(fā)商是來(lái)自云南的俊發(fā)地產(chǎn)，作為此開(kāi)發(fā)商在成都的開(kāi)山之作，時(shí)光俊園的表現(xiàn)確實(shí)令人期待，而時(shí)光俊園所處位置在光華大道一段附近，話說(shuō)這里也是半年來(lái)風(fēng)頭浪尖上、倍受關(guān)注的一塊區(qū)域了，小慧四個(gè)月前已經(jīng)去考察過(guò)這片區(qū)的光華逸家了，發(fā)現(xiàn)此處也是大盤(pán)鼎立！作為一個(gè)外地開(kāi)發(fā)商，俊發(fā)地產(chǎn)在成都地產(chǎn)的首次出擊確實(shí)讓人期待，他會(huì)打出什么牌呢？

    另外一個(gè)促使小慧決定去實(shí)地考察的原因是，這兩個(gè)盤(pán)同樣位于光華大道沿線，珍寶琥珀更靠西一些，盡管只相差六七站的距離，但這區(qū)位價(jià)格可相差了不小的數(shù)目??！對(duì)于廣大意向在城西購(gòu)房的剛需們而言，這兩個(gè)盤(pán)是否有可比性呢？

    帶著期待和疑惑，小慧再次出發(fā)了……首站，合能珍寶琥珀！

珍寶琥珀評(píng)測(cè)
交通
環(huán)境
配套
戶型
價(jià)格
整體評(píng)價(jià)

時(shí)光俊園評(píng)測(cè)
區(qū)位
整體評(píng)測(cè)

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小編推薦：

月底成都時(shí)光俊園就要開(kāi)盤(pán)啦！想團(tuán)購(gòu)的童鞋都來(lái)加群吧，我們一起去團(tuán)購(gòu)！

    珍寶琥珀
交通

    小慧早上八點(diǎn)五十從成都南三環(huán)附近的科華南路北站（一不小心暴露家庭住址了）乘坐19路公交車(chē)出發(fā)了！小慧出發(fā)前查百度地圖搜索出來(lái)的結(jié)果是：從南三環(huán)附近先坐19路，到杜甫草堂站再轉(zhuǎn)309路。然后在建信奧林匹克花園站下車(chē)，然后再走個(gè)1.2公里就到達(dá)目的地了！總共需要做40站！共計(jì)2小時(shí)零10分鐘！
    蒼天啊大地?。‘?dāng)時(shí)小慧就內(nèi)牛滿面了，這可以說(shuō)是小慧踩盤(pán)走的最遠(yuǎn)的一次了吧！不過(guò)為了一睹珍寶琥珀風(fēng)采，這也不算啥！
    于是小慧在顛簸了2個(gè)多小時(shí)后，到達(dá)了建信奧林匹克花園站，現(xiàn)在離目的地珍寶琥珀樓盤(pán)還有一千米左右的距離。走路大概不到10分鐘。

如果你在城區(qū)上班，需要考慮這個(gè)上班時(shí)間的成本問(wèn)題。如果你本來(lái)就是在溫江上班，路程太遠(yuǎn)的忠告算我沒(méi)說(shuō)。

珍寶琥珀的售樓處灰常別致啊有木有！
集裝箱造型！時(shí)尚！環(huán)保！

       交通總體評(píng)價(jià)：☆☆

    珍寶琥珀
   環(huán)境

    從下車(chē)的地方來(lái)看，周邊的生活環(huán)境還是不錯(cuò)的?，F(xiàn)在看來(lái)還并沒(méi)有太多大型的商業(yè)體呈現(xiàn)，基本上全是小區(qū)住宅。珍寶琥珀并沒(méi)有緊鄰光華大道主干道，而是在大道南側(cè)約10分鐘腳程的位置。所以主干道沿線會(huì)有噪音的問(wèn)題是完全可以避免的，并且珍寶琥珀周邊樓盤(pán)整體質(zhì)量比較高，未來(lái)發(fā)展開(kāi)來(lái)，會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)不錯(cuò)的區(qū)域居住壞境，而珍寶琥珀樓盤(pán)本身具備30%以上的綠化率，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境比較不錯(cuò)。
    珍寶琥珀環(huán)境：☆☆☆

    珍寶琥珀
   配套

    現(xiàn)在看來(lái)，小慧下車(chē)的地方，可以說(shuō)是這附近僅有的商業(yè)體了，看得出有餐館、茶樓、運(yùn)動(dòng)館、旅店等……再想找其他的能夠提供消費(fèi)的地方，就得再往西邊走個(gè)兩三站路咯~所以現(xiàn)階段看來(lái)，周邊商業(yè)配套還有待提高，不過(guò)明年上半年光華大道邊上距離珍寶琥珀大概三站路距離的家樂(lè)福、伊藤等都會(huì)相繼到位，相信購(gòu)物上還是可以滿足。
    值得一提的是和珍寶琥珀一路之隔，白色圍墻內(nèi)也將會(huì)建設(shè)成商業(yè)綜合體和寫(xiě)字樓，另外珍寶琥珀一期樓盤(pán)中的外圍幾棟的底層會(huì)開(kāi)設(shè)商鋪，未來(lái)一期樓盤(pán)和二期樓盤(pán)之間，也將會(huì)開(kāi)辟出一條商業(yè)街，因此，未來(lái)珍寶琥珀在配套方面還有木有鴨梨的！

    除了商業(yè)配套，很多童鞋還關(guān)注樓盤(pán)周邊的學(xué)校配套設(shè)施，小慧表示，珍寶琥珀出了小區(qū)就是成都七中分校！真的只隔一條馬路，有圖有真相！當(dāng)然離學(xué)校近就會(huì)面臨上學(xué)放學(xué)交通稍微有點(diǎn)亂、有點(diǎn)吵的問(wèn)題了，不過(guò)小慧個(gè)人覺(jué)得，這點(diǎn)不算啥大問(wèn)題。另外周邊還有兩個(gè)幼兒園，一個(gè)是彩疊園配套的幼兒學(xué)園，另外一個(gè)是光華大道北側(cè)的金蘋(píng)果幼兒園，所以珍寶琥珀周邊的學(xué)校配套還是比較完善的。

    珍寶琥珀
   戶型
    合能珍寶琥珀的一個(gè)比較明顯的區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)力就是它的戶型比較有針對(duì)性，區(qū)間在65—84平米之間，周邊彩疊園以3房以上的中大戶型以及洋房為主，對(duì)面的香瑞湖則是聯(lián)排別墅，周邊再遠(yuǎn)一點(diǎn)的其他樓盤(pán)，如萬(wàn)科朗潤(rùn)園等，也多是大戶型為主。因此，珍寶琥珀在戶型面積上的競(jìng)爭(zhēng)力還是比較明顯的，但在戶型設(shè)計(jì)上，還是多多少少有些小問(wèn)題。
小慧重點(diǎn)點(diǎn)評(píng)一下A1、B1兩個(gè)主推戶型吧！并且這兩個(gè)戶型也都做出了樣板間。
   

先說(shuō)A1戶型

   這個(gè)戶型整體看，沒(méi)啥大問(wèn)題，空間上也比較緊湊，說(shuō)幾個(gè)小細(xì)節(jié)吧。
1、臥室在門(mén)口，并且臥室門(mén)和廚房門(mén)正對(duì)，私密性有點(diǎn)影響。
2、餐廳和衛(wèi)生間正門(mén)在一條直線上，也不太合適。
3、戶型圖和樣板間所體現(xiàn)的都是改造后的形態(tài)，所以和交房時(shí)候呈現(xiàn)的樣子還是有很大區(qū)別，需要后天進(jìn)行很多改造。
4、所有的樣板間仍舊沒(méi)有裝門(mén)，而且房間的家具，如床、衣柜、餐桌等尺寸都比較小，因此樣板間給人空間很大的感覺(jué)，但我們自己實(shí)際裝修出來(lái)后，會(huì)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有那么大。

    再說(shuō)一下B1戶型，先看戶型圖

    戶型整體上看也沒(méi)什么大問(wèn)題，小慧唯獨(dú)覺(jué)得廚房的設(shè)計(jì)有點(diǎn)……坑爹！
    B1的廚房是兩邊櫥柜，中間國(guó)道的設(shè)計(jì)，廚房不大，形狀有點(diǎn)像一個(gè)不太長(zhǎng)的長(zhǎng)方形，而且有一塊面積被隔壁衛(wèi)生間給切掉了一塊，所以實(shí)際上能放櫥柜的地方很小！
    因此過(guò)道兩邊都被櫥柜擠滿了，于是一個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題出現(xiàn)了，開(kāi)門(mén)的時(shí)候，門(mén)沒(méi)辦法全部張開(kāi)，要么會(huì)被一邊的冰箱擋住，要么就會(huì)被一邊的櫥柜擋??！下圖可以很明顯的看出來(lái)，但由于樣板間沒(méi)有安裝門(mén)，所以這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。
    而解決的辦法只有一個(gè)——安裝推拉門(mén)！

    因此戶型上來(lái)說(shuō)，珍寶琥珀整體競(jìng)爭(zhēng)力還是有的，細(xì)節(jié)上還是略有瑕疵。

       戶型整體評(píng)價(jià)：☆☆☆☆

    琥珀珍寶
   價(jià)格
    價(jià)格應(yīng)該是大家最關(guān)注的了，之所以放在最后說(shuō)，是因?yàn)榉治隽饲懊娴膸c(diǎn)后，大家對(duì)于珍寶琥珀的價(jià)格大致上也能有一個(gè)猜測(cè)了。此區(qū)域周邊不乏大盤(pán)，藍(lán)光、萬(wàn)科、和記黃埔等都開(kāi)發(fā)了比較大的小區(qū)，相比之下，合能在品牌上不占優(yōu)勢(shì)，從這個(gè)方面考慮它的價(jià)格不會(huì)超過(guò)這幾個(gè)大盤(pán)，但在戶型上的稀缺性以及靠近學(xué)校的優(yōu)勢(shì)又注定了它不可能低的離譜！
    對(duì)比周邊樓盤(pán)5500左右的價(jià)格，預(yù)計(jì)珍寶琥珀開(kāi)盤(pán)價(jià)5300！

       價(jià)格評(píng)價(jià)：☆☆☆☆

    琥珀珍寶
   
        總體評(píng)價(jià)：
    珍寶琥珀樓盤(pán)整體性價(jià)比很高，但針對(duì)人群有限，35歲以下準(zhǔn)備首次購(gòu)房的年輕人應(yīng)該會(huì)比較青睞，但二次購(gòu)房或者追求大戶型的人群應(yīng)該不會(huì)選擇。
    另外，它所具備的比較大的競(jìng)爭(zhēng)力存在于西三環(huán)以外或者溫江片區(qū)，說(shuō)到底，離主城區(qū)還是太遠(yuǎn)了，不過(guò)將來(lái)地鐵四號(hào)線的開(kāi)通會(huì)多少緩解。

    時(shí)光俊園
    看完珍寶琥珀，已經(jīng)到了下午一點(diǎn)左右，事不宜遲，小慧坐上返程的309，一路向東，直奔時(shí)光俊園！
    大概六站路的樣子，在凱德風(fēng)尚站下車(chē)，離時(shí)光俊園就不遠(yuǎn)了。
    但杯具的是，時(shí)光俊園不但木有開(kāi)盤(pán)，連售樓部都木有建好……小慧看著忙忙碌碌售樓部工地，默默的拍了一張照片。

    關(guān)于時(shí)光俊園周邊，童鞋可以參考【小慧看房】第一期，小編帶你實(shí)地看房城西光華逸家這個(gè)帖子，時(shí)光俊園距離光華逸家大概有兩站路，很多資源都能夠?qū)崿F(xiàn)共享，但在其他方面，小慧還是要嘮叨幾句。

        時(shí)光俊園

    相比之下，時(shí)光俊園的地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。相鄰凱德風(fēng)尚，交通配套也比較成熟，不遠(yuǎn)處就有萬(wàn)家灣公交站。所屬片區(qū)大盤(pán)林立，比較成熟，已有萬(wàn)科金色領(lǐng)域、藍(lán)光sofa社區(qū)、凱德風(fēng)尚和光華逸家等品質(zhì)樓盤(pán)。

    交通：位于成飛大道南段，離萬(wàn)家灣公交站點(diǎn)有兩站路，地鐵四號(hào)線也將在樓盤(pán)附近貫通，但出口不確定。
    環(huán)境：項(xiàng)目沒(méi)有靠近主干道位置，噪音上可以避免，距離樓盤(pán)五分鐘的步行距離有“大公園”。
    配套：樓盤(pán)緊鄰商業(yè)綜合體“中鐵西城”，距離樓盤(pán)兩站路有樹(shù)德中學(xué)，金蘋(píng)果幼兒園也在樓盤(pán)附近。
    戶型：區(qū)間在80—120，和周邊樓盤(pán)相比，沒(méi)有太大的競(jìng)爭(zhēng)力。
    價(jià)格：現(xiàn)在樓盤(pán)暫未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定。不過(guò)比照周邊樓盤(pán)8000左右的均價(jià)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格7800.

    由于樓盤(pán)并沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，所以戶型信息、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施都無(wú)法知曉，不過(guò)小慧打望了一道周邊以后發(fā)現(xiàn)，凱德風(fēng)尚內(nèi)部會(huì)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施，如果未來(lái)開(kāi)放的話，對(duì)時(shí)光俊園的生活質(zhì)量也是一種促進(jìn)呢。

    基于以上幾點(diǎn)的分析，小慧總結(jié)一下：
    時(shí)光俊園開(kāi)發(fā)商品牌和周邊樓盤(pán)相比，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，但區(qū)位上靠近中鐵西城，大公園并且沒(méi)有毗鄰主干道，環(huán)境上、配套上會(huì)優(yōu)質(zhì)一些，如果它能夠在戶型上、小區(qū)內(nèi)部建設(shè)上多下一些功夫，還是有優(yōu)勢(shì)的。
所以從價(jià)格上，它不會(huì)超過(guò)凱德風(fēng)尚，小慧猜應(yīng)該和光華逸家差不多，預(yù)測(cè)7800到8000！

小慧辛苦了 這次跑得可真夠遠(yuǎn)的哦……話說(shuō)珍寶琥珀 不是已經(jīng)到溫江了么？