小慧看房第七期——光華大道沿線新盤“珍寶琥珀”“時光俊園”實地考察

    話說八月份這就來了，小慧發(fā)現(xiàn)，這熱辣的天氣擋不住開發(fā)商們推出新盤的熱情哇！據(jù)統(tǒng)計8月成都樓市預計新推34個項目， 而小慧仔細研究了一下發(fā)現(xiàn)，這34個項目里，有兩個灰常扯眼球哦！

       1、合能珍寶琥珀
    合能是來自深圳的開發(fā)商，在成都的項目主要包括新城市廣場、西貴金沙、四季康城等等。
    珍寶琥珀是合能推出的“珍寶系”樓盤之一，它的獨特之處在于它是針對急需購房的青年群體，設計上采取65平米—84平米的戶型區(qū)間，主打中小戶型，此次開盤還針對年輕人推出了總額100萬的置業(yè)基金，并且在開盤前期的宣傳中，珍寶琥珀還大打夢想牌、公益牌，在青年剛需中確實具備不小的影響力和吸引力。
    珍寶琥珀位于溫江光華大道沿線，周邊也是大盤云集，想在這塊區(qū)位上分一杯羹，對于開發(fā)商來說，也是個不小的考驗。

    2、時光俊園
    時光俊園的開發(fā)商是來自云南的俊發(fā)地產(chǎn)，作為此開發(fā)商在成都的開山之作，時光俊園的表現(xiàn)確實令人期待，而時光俊園所處位置在光華大道一段附近，話說這里也是半年來風頭浪尖上、倍受關注的一塊區(qū)域了，小慧四個月前已經(jīng)去考察過這片區(qū)的光華逸家了，發(fā)現(xiàn)此處也是大盤鼎立！作為一個外地開發(fā)商，俊發(fā)地產(chǎn)在成都地產(chǎn)的首次出擊確實讓人期待，他會打出什么牌呢？

    另外一個促使小慧決定去實地考察的原因是，這兩個盤同樣位于光華大道沿線，珍寶琥珀更靠西一些，盡管只相差六七站的距離，但這區(qū)位價格可相差了不小的數(shù)目啊！對于廣大意向在城西購房的剛需們而言，這兩個盤是否有可比性呢？

    帶著期待和疑惑，小慧再次出發(fā)了……首站，合能珍寶琥珀！

珍寶琥珀評測
交通
環(huán)境
配套
戶型
價格
整體評價

時光俊園評測
區(qū)位
整體評測

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小編推薦：

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    珍寶琥珀
交通

    小慧早上八點五十從成都南三環(huán)附近的科華南路北站（一不小心暴露家庭住址了）乘坐19路公交車出發(fā)了！小慧出發(fā)前查百度地圖搜索出來的結果是：從南三環(huán)附近先坐19路，到杜甫草堂站再轉309路。然后在建信奧林匹克花園站下車，然后再走個1.2公里就到達目的地了！總共需要做40站！共計2小時零10分鐘！
    蒼天啊大地?。‘敃r小慧就內牛滿面了，這可以說是小慧踩盤走的最遠的一次了吧！不過為了一睹珍寶琥珀風采，這也不算啥！
    于是小慧在顛簸了2個多小時后，到達了建信奧林匹克花園站，現(xiàn)在離目的地珍寶琥珀樓盤還有一千米左右的距離。走路大概不到10分鐘。

如果你在城區(qū)上班，需要考慮這個上班時間的成本問題。如果你本來就是在溫江上班，路程太遠的忠告算我沒說。

珍寶琥珀的售樓處灰常別致啊有木有！
集裝箱造型！時尚！環(huán)保！

       交通總體評價：☆☆

    珍寶琥珀
   環(huán)境

    從下車的地方來看，周邊的生活環(huán)境還是不錯的。現(xiàn)在看來還并沒有太多大型的商業(yè)體呈現(xiàn)，基本上全是小區(qū)住宅。珍寶琥珀并沒有緊鄰光華大道主干道，而是在大道南側約10分鐘腳程的位置。所以主干道沿線會有噪音的問題是完全可以避免的，并且珍寶琥珀周邊樓盤整體質量比較高，未來發(fā)展開來，會呈現(xiàn)出一個不錯的區(qū)域居住壞境，而珍寶琥珀樓盤本身具備30%以上的綠化率，小區(qū)內部的環(huán)境比較不錯。
    珍寶琥珀環(huán)境：☆☆☆

    珍寶琥珀
   配套

    現(xiàn)在看來，小慧下車的地方，可以說是這附近僅有的商業(yè)體了，看得出有餐館、茶樓、運動館、旅店等……再想找其他的能夠提供消費的地方，就得再往西邊走個兩三站路咯~所以現(xiàn)階段看來，周邊商業(yè)配套還有待提高，不過明年上半年光華大道邊上距離珍寶琥珀大概三站路距離的家樂福、伊藤等都會相繼到位，相信購物上還是可以滿足。
    值得一提的是和珍寶琥珀一路之隔，白色圍墻內也將會建設成商業(yè)綜合體和寫字樓，另外珍寶琥珀一期樓盤中的外圍幾棟的底層會開設商鋪，未來一期樓盤和二期樓盤之間，也將會開辟出一條商業(yè)街，因此，未來珍寶琥珀在配套方面還有木有鴨梨的！

    除了商業(yè)配套，很多童鞋還關注樓盤周邊的學校配套設施，小慧表示，珍寶琥珀出了小區(qū)就是成都七中分校！真的只隔一條馬路，有圖有真相！當然離學校近就會面臨上學放學交通稍微有點亂、有點吵的問題了，不過小慧個人覺得，這點不算啥大問題。另外周邊還有兩個幼兒園，一個是彩疊園配套的幼兒學園，另外一個是光華大道北側的金蘋果幼兒園，所以珍寶琥珀周邊的學校配套還是比較完善的。

    珍寶琥珀
   戶型
    合能珍寶琥珀的一個比較明顯的區(qū)位競爭力就是它的戶型比較有針對性，區(qū)間在65—84平米之間，周邊彩疊園以3房以上的中大戶型以及洋房為主，對面的香瑞湖則是聯(lián)排別墅，周邊再遠一點的其他樓盤，如萬科朗潤園等，也多是大戶型為主。因此，珍寶琥珀在戶型面積上的競爭力還是比較明顯的，但在戶型設計上，還是多多少少有些小問題。
小慧重點點評一下A1、B1兩個主推戶型吧！并且這兩個戶型也都做出了樣板間。
   

先說A1戶型

   這個戶型整體看，沒啥大問題，空間上也比較緊湊，說幾個小細節(jié)吧。
1、臥室在門口，并且臥室門和廚房門正對，私密性有點影響。
2、餐廳和衛(wèi)生間正門在一條直線上，也不太合適。
3、戶型圖和樣板間所體現(xiàn)的都是改造后的形態(tài)，所以和交房時候呈現(xiàn)的樣子還是有很大區(qū)別，需要后天進行很多改造。
4、所有的樣板間仍舊沒有裝門，而且房間的家具，如床、衣柜、餐桌等尺寸都比較小，因此樣板間給人空間很大的感覺，但我們自己實際裝修出來后，會發(fā)現(xiàn)沒有那么大。

    再說一下B1戶型，先看戶型圖

    戶型整體上看也沒什么大問題，小慧唯獨覺得廚房的設計有點……坑爹！
    B1的廚房是兩邊櫥柜，中間國道的設計，廚房不大，形狀有點像一個不太長的長方形，而且有一塊面積被隔壁衛(wèi)生間給切掉了一塊，所以實際上能放櫥柜的地方很小！
    因此過道兩邊都被櫥柜擠滿了，于是一個很嚴重的問題出現(xiàn)了，開門的時候，門沒辦法全部張開，要么會被一邊的冰箱擋住，要么就會被一邊的櫥柜擋??！下圖可以很明顯的看出來，但由于樣板間沒有安裝門，所以這個問題沒有體現(xiàn)出來。
    而解決的辦法只有一個——安裝推拉門！

    因此戶型上來說，珍寶琥珀整體競爭力還是有的，細節(jié)上還是略有瑕疵。

       戶型整體評價：☆☆☆☆

    琥珀珍寶
   價格
    價格應該是大家最關注的了，之所以放在最后說，是因為分析了前面的幾點后，大家對于珍寶琥珀的價格大致上也能有一個猜測了。此區(qū)域周邊不乏大盤，藍光、萬科、和記黃埔等都開發(fā)了比較大的小區(qū)，相比之下，合能在品牌上不占優(yōu)勢，從這個方面考慮它的價格不會超過這幾個大盤，但在戶型上的稀缺性以及靠近學校的優(yōu)勢又注定了它不可能低的離譜！
    對比周邊樓盤5500左右的價格，預計珍寶琥珀開盤價5300！

       價格評價：☆☆☆☆

    琥珀珍寶
   
        總體評價：
    珍寶琥珀樓盤整體性價比很高，但針對人群有限，35歲以下準備首次購房的年輕人應該會比較青睞，但二次購房或者追求大戶型的人群應該不會選擇。
    另外，它所具備的比較大的競爭力存在于西三環(huán)以外或者溫江片區(qū)，說到底，離主城區(qū)還是太遠了，不過將來地鐵四號線的開通會多少緩解。

    時光俊園
    看完珍寶琥珀，已經(jīng)到了下午一點左右，事不宜遲，小慧坐上返程的309，一路向東，直奔時光俊園！
    大概六站路的樣子，在凱德風尚站下車，離時光俊園就不遠了。
    但杯具的是，時光俊園不但木有開盤，連售樓部都木有建好……小慧看著忙忙碌碌售樓部工地，默默的拍了一張照片。

    關于時光俊園周邊，童鞋可以參考【小慧看房】第一期，小編帶你實地看房城西光華逸家這個帖子，時光俊園距離光華逸家大概有兩站路，很多資源都能夠實現(xiàn)共享，但在其他方面，小慧還是要嘮叨幾句。

        時光俊園

    相比之下，時光俊園的地理位置優(yōu)勢明顯。相鄰凱德風尚，交通配套也比較成熟，不遠處就有萬家灣公交站。所屬片區(qū)大盤林立，比較成熟，已有萬科金色領域、藍光sofa社區(qū)、凱德風尚和光華逸家等品質樓盤。

    交通：位于成飛大道南段，離萬家灣公交站點有兩站路，地鐵四號線也將在樓盤附近貫通，但出口不確定。
    環(huán)境：項目沒有靠近主干道位置，噪音上可以避免，距離樓盤五分鐘的步行距離有“大公園”。
    配套：樓盤緊鄰商業(yè)綜合體“中鐵西城”，距離樓盤兩站路有樹德中學，金蘋果幼兒園也在樓盤附近。
    戶型：區(qū)間在80—120，和周邊樓盤相比，沒有太大的競爭力。
    價格：現(xiàn)在樓盤暫未開盤，價格待定。不過比照周邊樓盤8000左右的均價，預計開盤價格7800.

    由于樓盤并沒有開盤，所以戶型信息、小區(qū)內部配套設施都無法知曉，不過小慧打望了一道周邊以后發(fā)現(xiàn)，凱德風尚內部會有游泳池、網(wǎng)球場等娛樂設施，如果未來開放的話，對時光俊園的生活質量也是一種促進呢。

    基于以上幾點的分析，小慧總結一下：
    時光俊園開發(fā)商品牌和周邊樓盤相比，沒有競爭力，但區(qū)位上靠近中鐵西城，大公園并且沒有毗鄰主干道，環(huán)境上、配套上會優(yōu)質一些，如果它能夠在戶型上、小區(qū)內部建設上多下一些功夫，還是有優(yōu)勢的。
所以從價格上，它不會超過凱德風尚，小慧猜應該和光華逸家差不多，預測7800到8000！

小慧辛苦了 這次跑得可真夠遠的哦……話說珍寶琥珀 不是已經(jīng)到溫江了么？