買房的你可以享受1.5％契稅優(yōu)惠嗎？看看條件符合不

買了房的孩紙們，不要以為一切繁瑣的事情在合同手續(xù)辦好，自己只用每月到銀行卡里存錢還款就完了哈~

事實(shí)證明，在快要交房的時(shí)候，你還需要為各種雜費(fèi)煩惱一下子。 比如契稅，比如印花稅，比如維修基金，比如……，零零星星還需要繳個(gè)萬八塊錢。其中，契稅根據(jù)成都市的相關(guān)政策，成都市目前的基準(zhǔn)契稅稅率為3%。

針對(duì)不同的條件會(huì)有不同的優(yōu)惠。比如，09年鼓勵(lì)購房，當(dāng)年就有1%契稅并享受購房補(bǔ)貼的政策。當(dāng)然，這樣的好事一去不復(fù)返啦~   但，現(xiàn)在還是有部分人群是可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠的。



四大條件：
    1、要求首套房；

    2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；

    3、單套房屋的建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；
    4、購買房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。


孩紙們，可要好好看仔細(xì)自己是不是享受優(yōu)惠的這類人哦！別小看這1.5%的優(yōu)惠，還是有好幾大千呢！

過來補(bǔ)充一下大家提到的第4個(gè)條件里說到的同一范圍土地上的住房平均交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)哈：
按照 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于2011年第一次公布《成都市中心城區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》成房發(fā)〔2011〕28號(hào) 中的內(nèi)容：

一、成都市中心城區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計(jì)算的住房平均交易價(jià)格經(jīng)測(cè)算后確定為：

二環(huán)以內(nèi)：9980元/平方米

二環(huán)至三環(huán)之間：7500元/平方米

三環(huán)以外： 7400元/平方米

二、此標(biāo)準(zhǔn)有效期限為2011年4月1日起至下次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為止。

你在二三環(huán)之間以9000的成交單價(jià)購買了一套建筑面積120平的普通商品住房，其所在小區(qū)的容積率為1.2。那么對(duì)三項(xiàng)優(yōu)惠條件進(jìn)行判定：

◇ 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）：1.2≥1.0，符合條件；
◇ 單套建筑面積在144平方米以下（含144）：120≤144，符合條件；
◇ 實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下：9000<7500*1.4，符合條件。

原本應(yīng)繳契稅金額為房屋指導(dǎo)總價(jià)*3%，但由于三項(xiàng)均符合優(yōu)惠條件，則可享受契稅優(yōu)惠政策，優(yōu)惠后應(yīng)繳契稅金額為房屋指導(dǎo)總價(jià)*1.5%（貌似以前還有90平以下按1%繳的優(yōu)惠政策，不清楚目前是否仍在實(shí)施）。

之前是不是就是有小區(qū)在鬧這個(gè)事哦？

前3項(xiàng)都不難理解。最后那一條有點(diǎn)不懂了。

誰來解讀一下最后一條的意思呢？

咩哈哈，我第一套是09年10月買的的房子~
契稅是1，貸款打7折，而且有購房補(bǔ)貼~偶也！

我看了一下，優(yōu)惠就是少交點(diǎn)稅？一套房子能便宜多少米米呢？？能舉個(gè)例子啵？

馬蘭花兒 發(fā)表于 2012-7-17 09:19
我看了一下，優(yōu)惠就是少交點(diǎn)稅？一套房子能便宜多少米米呢？？能舉個(gè)例子啵？
...

你在三環(huán)內(nèi)首次置業(yè)，買了套建筑面積為100平米的普通商品住宅，單價(jià)9000元，總價(jià)90萬元。
如果按照以前的政策，你9000元的價(jià)格就高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格的1.4倍，那么你就要交3%的契稅，也就是你要交2.7萬的契稅；現(xiàn)在政策調(diào)整了，那么你單價(jià)9000就能享受到1.5%的契稅，也就是說你只需要繳納1.35萬元的契稅，契稅算下來你就省了1.35萬。

這個(gè)政策只決定購買首套房時(shí)是否能享受契稅優(yōu)惠。

三環(huán)外是7400的1.4倍=10360以下哇？ 那我家的房子當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是精裝房，單價(jià)是1。1w，但是贈(zèng)送比較大，算下來也就8k的樣子。這樣可以享受優(yōu)惠不？