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費(fèi)用和收益 物業(yè)服務(wù)費(fèi)未入住的空置房也要繳 房子買來空起，人不入住就不繳物業(yè)費(fèi)？《條例》五十二條規(guī)定，只要是建設(shè)單位與業(yè)主已完成交房的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，即使沒有入住的空置房也要交。 此外，物管費(fèi)調(diào)整，必須經(jīng)物管企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并報(bào)業(yè)主大會(huì)同意。同時(shí)，調(diào)價(jià)需符合幾大條件：公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整；業(yè)主要求服務(wù)內(nèi)容和等級變動(dòng)；物管共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整；其他政策性費(fèi)用調(diào)整。
車位、廣告租賃費(fèi)經(jīng)營收益應(yīng)定期公布 業(yè)主大會(huì)利用小區(qū)共有部分，劃定車位、設(shè)置廣告等進(jìn)行出租，其獲得收益算誰的？對此，《條例》明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定利用共有部分劃有車位、設(shè)置廣告等方式進(jìn)行經(jīng)營的，其獲得的收益，有約定的按照約定分配；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期公布經(jīng)營收益的收支情況。
維修專項(xiàng)資金收支每年至少公布一次 《條例》規(guī)定，物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從專項(xiàng)維修基金中列支。物業(yè)保修期滿后，小區(qū)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和管理責(zé)任， 由業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。 特殊情況可先行組織維修再報(bào)告列支，如屋面滲漏；電梯、消防等公用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的；樓梯外墻有脫落危險(xiǎn)；專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危害人身財(cái)產(chǎn)安全等。
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