費用和收益 物業(yè)服務費未入住的空置房也要繳 房子買來空起,人不入住就不繳物業(yè)費?《條例》五十二條規(guī)定,只要是建設單位與業(yè)主已完成交房的,物業(yè)服務費由業(yè)主承擔,即使沒有入住的空置房也要交。 此外,物管費調(diào)整,必須經(jīng)物管企業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商,并報業(yè)主大會同意。同時,調(diào)價需符合幾大條件:公共服務產(chǎn)品能耗價格調(diào)整;業(yè)主要求服務內(nèi)容和等級變動;物管共用設施設備維修養(yǎng)護費用調(diào)整;其他政策性費用調(diào)整。
車位、廣告租賃費經(jīng)營收益應定期公布 業(yè)主大會利用小區(qū)共有部分,劃定車位、設置廣告等進行出租,其獲得收益算誰的?對此,《條例》明確規(guī)定,業(yè)主大會決定利用共有部分劃有車位、設置廣告等方式進行經(jīng)營的,其獲得的收益,有約定的按照約定分配;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補充專項維修資金、支付物業(yè)服務費等。業(yè)主委員會應當定期公布經(jīng)營收益的收支情況。
維修專項資金收支每年至少公布一次 《條例》規(guī)定,物業(yè)保修期內(nèi),因建設工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用,由建設單位承擔,不得從專項維修基金中列支。物業(yè)保修期滿后,小區(qū)共用部位及共用設施設備的維護保養(yǎng)和管理責任, 由業(yè)主共同承擔。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)每年至少公布一次專項維修資金的收支情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。 特殊情況可先行組織維修再報告列支,如屋面滲漏;電梯、消防等公用設施設備存在嚴重安全隱患的;樓梯外墻有脫落危險;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危害人身財產(chǎn)安全等。
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