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費用和收益 物業(yè)服務費未入住的空置房也要繳 房子買來空起，人不入住就不繳物業(yè)費？《條例》五十二條規(guī)定，只要是建設單位與業(yè)主已完成交房的，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，即使沒有入住的空置房也要交。 此外，物管費調整，必須經物管企業(yè)和業(yè)主委員會協(xié)商，并報業(yè)主大會同意。同時，調價需符合幾大條件：公共服務產品能耗價格調整；業(yè)主要求服務內容和等級變動；物管共用設施設備維修養(yǎng)護費用調整；其他政策性費用調整。
車位、廣告租賃費經營收益應定期公布 業(yè)主大會利用小區(qū)共有部分，劃定車位、設置廣告等進行出租，其獲得收益算誰的？對此，《條例》明確規(guī)定，業(yè)主大會決定利用共有部分劃有車位、設置廣告等方式進行經營的，其獲得的收益，有約定的按照約定分配；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內建筑物總面積的比例補充專項維修資金、支付物業(yè)服務費等。業(yè)主委員會應當定期公布經營收益的收支情況。
維修專項資金收支每年至少公布一次 《條例》規(guī)定，物業(yè)保修期內，因建設工程質量問題發(fā)生的維修等費用，由建設單位承擔，不得從專項維修基金中列支。物業(yè)保修期滿后，小區(qū)共用部位及共用設施設備的維護保養(yǎng)和管理責任， 由業(yè)主共同承擔。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)每年至少公布一次專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。 特殊情況可先行組織維修再報告列支，如屋面滲漏；電梯、消防等公用設施設備存在嚴重安全隱患的；樓梯外墻有脫落危險；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危害人身財產安全等。
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