成都成都房地產(chǎn)中介市場萎縮 二手房市場糾紛明顯上升

    近半個(gè)月來，限貸、停貸、遲貸成為成都二手房市場最大難題    限購、二套房首付比例提高、信貸額度緊縮，在調(diào)控大背景下，成都二手房中介市場萎縮嚴(yán)重，房產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)開始“過冬”。而對二手房打擊最大的并不是限購，在目前市場環(huán)境下，剛需的購房群體是可以支撐多數(shù)中介走出寒冬的，但限貸、停貸、遲貸成為目前二手房市場最大難題。
    記者了解到，即使還有少數(shù)幾家繼續(xù)進(jìn)行二手房貸的銀行，審核條件也更加嚴(yán)格，流程更為復(fù)雜，以往一個(gè)月就能夠完成的放款，現(xiàn)在常常能拖上三四個(gè)月甚至更長，購房者還可能要承受貸款利率在基準(zhǔn)利率上上調(diào)10%～30%的代價(jià)。
    【案例】
    無奈違約三方受傷
    “簽合同的時(shí)候還好好的，定金都付了，現(xiàn)在他說不買就不買了，我這怎么辦呀?！鼻嘏窟@幾天都在為一個(gè)月前簽訂的那份二手房買賣合同鬧心。買家表示由于銀行無法辦理貸款才無奈要求解除合同，秦女士不肯，雙方就此僵持不下，而中介公司對此則表示無奈。
    “我原來工作不用坐班，現(xiàn)在新單位在西門，還經(jīng)常加班，把這套房賣了，然后在單位附近買個(gè)大點(diǎn)的。”現(xiàn)住建設(shè)路的秦女士在多方接觸后，于5月中旬同買家路先生及中介公司共同簽訂了一份《房屋買賣合同》。按照合同約定，路先生支付了5萬元定金?！昂灱s的時(shí)候挺順利，可我正準(zhǔn)備去銀行辦還貸手續(xù)時(shí)，對方反悔了?！鼻嘏炕貞浀馈?/font>
    上周，中介公司通知秦女士，買房人以“貸款政策有變，現(xiàn)在無法辦理貸款手續(xù)，同時(shí)又無法一次性支付全部房款”為由，希望能夠解除合同并退還其當(dāng)初支付的5萬元定金，該要求被秦女士拒絕。
    “其實(shí)剛簽完合同，就有另一個(gè)買家找到我，表示能夠全款購房，被我拒絕了。沒想到我遵守了合同，對方卻反悔了?！痹诖酥?，秦女士已在青羊大道的優(yōu)品道看上了另一套房，“戶型位置都合適，但現(xiàn)在我只能眼睜睜地看著它被別人買走。”“不買可以，那就支付違約金唄?！鼻嘏砍鍪镜膮f(xié)議中明確注明“若乙方違約，應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向甲方支付違約金?！?/font>
    負(fù)責(zé)這樁交易的中介公司業(yè)務(wù)員小陳告訴記者，由于路先生此前曾買賣過一套房產(chǎn)，辦理過一次商業(yè)貸款且貸款還未還完，“根據(jù)新規(guī)定和目前的程序，路先生貸款程序至少需要三—四個(gè)月，即使發(fā)放貸款了，二套房的貸款利率也會(huì)大幅上升的。但他又湊不齊全款，所以只能委托我們同房主協(xié)商解除合同?！睂τ谶@種情況，小陳也表示很無奈，“這是我們所不愿看到的，其實(shí)如果解除合同，買賣雙方都受損失。但如果最終協(xié)商不成，也只能建議他們走法律程序了?！?/font>
    【調(diào)查】
    違約扯皮顯著上升
    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，近半個(gè)月來，房產(chǎn)市場中房屋買賣糾紛數(shù)量顯著增加。僅以二手房買賣為例，4月15日以來，買方違約就已占到違約總數(shù)的70%?！白罱欢螘r(shí)間確實(shí)有明顯上升，有的和路先生一樣，因?yàn)槊掠卸嗵追课荻J不下來款，還有外地購房團(tuán)按新規(guī)也無法申請貸款，還有的因?yàn)樯曩J程序太久失去耐心?！毙￡愓f。
    四川致高律師事務(wù)所副主任林方平律師表示，秦女士和買房人路先生基于雙方自愿簽訂的購房合同合法有效。因政策調(diào)整導(dǎo)致市場環(huán)境的變化，以致買房喪失支付能力并不屬于不可抗力等法定減輕或免責(zé)事由，在買方拒絕履行合同的情況下應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

事情發(fā)生得都令人想不到啊

現(xiàn)在二手房糾紛太多了，還是一手房的風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)