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發(fā)表于 2011-6-23 10:43
草莓棉花糖
當(dāng)前離線
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近半個月來,限貸、停貸、遲貸成為成都二手房市場最大難題 限購、二套房首付比例提高、信貸額度緊縮,在調(diào)控大背景下,成都二手房中介市場萎縮嚴(yán)重,房產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)開始“過冬”。而對二手房打擊最大的并不是限購,在目前市場環(huán)境下,剛需的購房群體是可以支撐多數(shù)中介走出寒冬的,但限貸、停貸、遲貸成為目前二手房市場最大難題。
記者了解到,即使還有少數(shù)幾家繼續(xù)進(jìn)行二手房貸的銀行,審核條件也更加嚴(yán)格,流程更為復(fù)雜,以往一個月就能夠完成的放款,現(xiàn)在常常能拖上三四個月甚至更長,購房者還可能要承受貸款利率在基準(zhǔn)利率上上調(diào)10%~30%的代價(jià)。
【案例】
無奈違約三方受傷
“簽合同的時候還好好的,定金都付了,現(xiàn)在他說不買就不買了,我這怎么辦呀。”秦女士這幾天都在為一個月前簽訂的那份二手房買賣合同鬧心。買家表示由于銀行無法辦理貸款才無奈要求解除合同,秦女士不肯,雙方就此僵持不下,而中介公司對此則表示無奈。
“我原來工作不用坐班,現(xiàn)在新單位在西門,還經(jīng)常加班,把這套房賣了,然后在單位附近買個大點(diǎn)的?!爆F(xiàn)住建設(shè)路的秦女士在多方接觸后,于5月中旬同買家路先生及中介公司共同簽訂了一份《房屋買賣合同》。按照合同約定,路先生支付了5萬元定金?!昂灱s的時候挺順利,可我正準(zhǔn)備去銀行辦還貸手續(xù)時,對方反悔了?!鼻嘏炕貞浀?。
上周,中介公司通知秦女士,買房人以“貸款政策有變,現(xiàn)在無法辦理貸款手續(xù),同時又無法一次性支付全部房款”為由,希望能夠解除合同并退還其當(dāng)初支付的5萬元定金,該要求被秦女士拒絕。
“其實(shí)剛簽完合同,就有另一個買家找到我,表示能夠全款購房,被我拒絕了。沒想到我遵守了合同,對方卻反悔了?!痹诖酥?,秦女士已在青羊大道的優(yōu)品道看上了另一套房,“戶型位置都合適,但現(xiàn)在我只能眼睜睜地看著它被別人買走?!薄安毁I可以,那就支付違約金唄?!鼻嘏砍鍪镜膮f(xié)議中明確注明“若乙方違約,應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向甲方支付違約金?!?/font>
負(fù)責(zé)這樁交易的中介公司業(yè)務(wù)員小陳告訴記者,由于路先生此前曾買賣過一套房產(chǎn),辦理過一次商業(yè)貸款且貸款還未還完,“根據(jù)新規(guī)定和目前的程序,路先生貸款程序至少需要三—四個月,即使發(fā)放貸款了,二套房的貸款利率也會大幅上升的。但他又湊不齊全款,所以只能委托我們同房主協(xié)商解除合同?!睂τ谶@種情況,小陳也表示很無奈,“這是我們所不愿看到的,其實(shí)如果解除合同,買賣雙方都受損失。但如果最終協(xié)商不成,也只能建議他們走法律程序了。”
【調(diào)查】
違約扯皮顯著上升
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,近半個月來,房產(chǎn)市場中房屋買賣糾紛數(shù)量顯著增加。僅以二手房買賣為例,4月15日以來,買方違約就已占到違約總數(shù)的70%?!白罱欢螘r間確實(shí)有明顯上升,有的和路先生一樣,因?yàn)槊掠卸嗵追课荻J不下來款,還有外地購房團(tuán)按新規(guī)也無法申請貸款,還有的因?yàn)樯曩J程序太久失去耐心?!毙£愓f。
四川致高律師事務(wù)所副主任林方平律師表示,秦女士和買房人路先生基于雙方自愿簽訂的購房合同合法有效。因政策調(diào)整導(dǎo)致市場環(huán)境的變化,以致買房喪失支付能力并不屬于不可抗力等法定減輕或免責(zé)事由,在買方拒絕履行合同的情況下應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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小石妹兒
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發(fā)表于 2011-6-23 13:05:31|只看該作者
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發(fā)表于 2011-6-24 09:56:25|只看該作者
現(xiàn)在二手房糾紛太多了,還是一手房的風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn) |
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