成都二手房買賣納稅不能“鉆”空子，現(xiàn)在是不是該出手了

清明小長(zhǎng)假我去看房了！

本來(lái)準(zhǔn)備下半年再最后敲定買房，但是卻聽(tīng)消息說(shuō)7月開(kāi)始二手房的稅金就要增加了。。。

今天新聞看到二手房要評(píng)估計(jì)稅這個(gè)消息。我對(duì)房子的這些政策和走向不懂啊，誰(shuí)來(lái)告訴我現(xiàn)在是不是該出手買房了呢？

長(zhǎng)期租房，遇到的一堆問(wèn)題，我現(xiàn)在越來(lái)越想自己有個(gè)窩了。

跟爸媽商量后，他們都很贊成，覺(jué)得在成都有個(gè)房子，可以經(jīng)常來(lái)看我，一家人也可以經(jīng)常聚聚。
清明幾天假，跟著中介看了不少的二手房。我想先看看了解一下市場(chǎng)行情，周圍朋友都說(shuō)這房?jī)r(jià)還要降，買房最好等到下半年再定。

可是，好幾個(gè)中介公司都跟我說(shuō)，二手房不像新房，價(jià)格不會(huì)跌多少。而且，二手房買賣的稅金將會(huì)增加。如果現(xiàn)在買房，他們可以幫著在合同上稍微調(diào)整一下，就可以少交不少的稅金。

有個(gè)中介的人給我算了一筆賬。他說(shuō)，現(xiàn)在一般70萬(wàn)的二手房的稅費(fèi)大概在4萬(wàn)左右。但是如果和賣方簽兩份合同，一份是給買賣雙方的，一份是用作交稅標(biāo)準(zhǔn)的。交稅的那份價(jià)格可以做低一些，在稅費(fèi)上就可以便宜一半。當(dāng)時(shí)我就震驚了！原來(lái)合同也是可以做兩份的！那到底哪份才是真的！看著我那個(gè)表情，他就沒(méi)有繼續(xù)給我講這個(gè)如何減少花費(fèi)的方法了。再問(wèn)他他就搪塞說(shuō)“具體的操作你如果確定要買了，我們會(huì)幫你做好的”。。

我怕他騙我，就問(wèn)了一下買過(guò)房的朋友，她說(shuō)這個(gè)叫做“陰陽(yáng)合同”，很多二手房都這么賣，可以省不少稅費(fèi)，對(duì)自己也沒(méi)有啥影響。

這么說(shuō)來(lái)，那我真的不要再等到下半年，應(yīng)該現(xiàn)在把這事定下來(lái)是嗎？XDJM們快快給我些建議吧！

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7月1日起成都買賣二手房稅金或?qū)⒃黾?/font>
7月1日起，買賣二手房稅收成本或?qū)⒃鲩L(zhǎng)。近日，記者從成都稅務(wù)部門獲悉，最遲7月1日起，成都將全面啟動(dòng)參考評(píng)估價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行二手房計(jì)價(jià)征稅工作，“成都市城區(qū)房屋指導(dǎo)價(jià)格”將不再是成都二手房交易中核價(jià)納稅的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，屆時(shí)稅務(wù)部門將根據(jù)二手房買賣中的實(shí)際成交價(jià)格據(jù)實(shí)核稅，但核定計(jì)稅的最低標(biāo)準(zhǔn)不得明顯低于即將出臺(tái)的成都二手房評(píng)估價(jià)（不同區(qū)域?qū)⒂胁煌亩址炕鶞?zhǔn)評(píng)估價(jià)）。業(yè)界人士認(rèn)為，二手房稅收新政實(shí)施后，二手房交易中長(zhǎng)期盛行的“避稅”模式——“陰陽(yáng)合同”將不再具有生存空間。

做低“合同價(jià)”成“避稅”常態(tài)

　　目前，成都二手房交易中買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅包括契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅和印花稅。而根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，成都二手房交易價(jià)格主要依據(jù)有關(guān)部門出臺(tái)的交易指導(dǎo)價(jià)，也就是說(shuō)，指導(dǎo)價(jià)是交易的最低核稅標(biāo)準(zhǔn)，二手房交易中，如果成交價(jià)低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，則按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)核稅。

　　而尷尬的是，相比二手房的實(shí)際成交價(jià)，現(xiàn)行的房屋指導(dǎo)價(jià)明顯偏低。據(jù)了解，成都市城區(qū)房屋指導(dǎo)價(jià)格最早在2000年確定，而最近的一次調(diào)整在2007 年，其中，三環(huán)路外的指導(dǎo)價(jià)格為每平方米2300元，二、三環(huán)之間為每平方米2600元，一環(huán)路以內(nèi)的框架結(jié)構(gòu)房為每平方米3600元，別墅價(jià)格也僅為每平方米6500元。這個(gè)指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)偏離了真實(shí)的價(jià)格，這給二手房交易中通過(guò)“陰陽(yáng)合同”，人為做低交易價(jià)格提供了可乘之機(jī)。

　　新規(guī)

　　核稅價(jià)不得低于“評(píng)估價(jià)”

　　為了真實(shí)地反映二手房市場(chǎng)的價(jià)格，成都主城區(qū)住宅用房地產(chǎn)分為19個(gè)片區(qū)進(jìn)行評(píng)估，測(cè)定出二手房的評(píng)估價(jià)范圍。評(píng)估價(jià)將根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)調(diào)整，原則上每半年調(diào)整一次，如果市場(chǎng)價(jià)格變化比較明顯，也可能縮短調(diào)整周期，確保評(píng)估價(jià)接近市場(chǎng)交易價(jià)。

　　新政執(zhí)行后，除非正當(dāng)理由，二手房買賣納稅核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)原則上不得低于評(píng)估價(jià)，但如果交易人覺(jué)得價(jià)格評(píng)得太高，可向房地產(chǎn)交易所在地區(qū)主管稅務(wù)部門提出復(fù)核申請(qǐng)，納稅人也可以委托具有二級(jí)以上資質(zhì)的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行個(gè)案認(rèn)定，地稅部門將參考價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)的認(rèn)定結(jié)果，確定房屋的交易計(jì)稅價(jià)格。

　　相關(guān)部門人士透露，為提高“評(píng)估價(jià)”在二手房交易征稅中的普適性和接受度，二手房的“評(píng)估價(jià)”可能會(huì)接近市場(chǎng)價(jià)，但一般都會(huì)略低于實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格。

　　影響

　　交易稅收成本或?qū)⑻岣?br />
　　二手房交易“稅收新政”執(zhí)行后，二手房買賣稅收成本會(huì)發(fā)生怎樣的變化？業(yè)界人士指出，新政相當(dāng)于給二手房交易征稅標(biāo)準(zhǔn)打上了“補(bǔ)丁”，交易雙方或中介機(jī)構(gòu)編造“陰陽(yáng)合同”偷稅的情況將得到遏制。當(dāng)然，對(duì)于二手房交易雙方而言，相比原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際交易金額相同的情況下，實(shí)際納稅額將會(huì)有不同幅度的增加，但由于不同類型的房產(chǎn)征稅項(xiàng)目存在差別，因此不同的物業(yè)受到稅費(fèi)調(diào)整的影響不盡相同，但不排除一些購(gòu)入不足5年的房屋交易稅收成本會(huì)上調(diào)2-3倍。

　　