成都二手房買賣納稅不能“鉆”空子，現(xiàn)在是不是該出手了

清明小長假我去看房了！

本來準備下半年再最后敲定買房，但是卻聽消息說7月開始二手房的稅金就要增加了。。。

今天新聞看到二手房要評估計稅這個消息。我對房子的這些政策和走向不懂啊，誰來告訴我現(xiàn)在是不是該出手買房了呢？

長期租房，遇到的一堆問題，我現(xiàn)在越來越想自己有個窩了。

跟爸媽商量后，他們都很贊成，覺得在成都有個房子，可以經(jīng)常來看我，一家人也可以經(jīng)常聚聚。
清明幾天假，跟著中介看了不少的二手房。我想先看看了解一下市場行情，周圍朋友都說這房價還要降，買房最好等到下半年再定。

可是，好幾個中介公司都跟我說，二手房不像新房，價格不會跌多少。而且，二手房買賣的稅金將會增加。如果現(xiàn)在買房，他們可以幫著在合同上稍微調(diào)整一下，就可以少交不少的稅金。

有個中介的人給我算了一筆賬。他說，現(xiàn)在一般70萬的二手房的稅費大概在4萬左右。但是如果和賣方簽兩份合同，一份是給買賣雙方的，一份是用作交稅標準的。交稅的那份價格可以做低一些，在稅費上就可以便宜一半。當時我就震驚了！原來合同也是可以做兩份的！那到底哪份才是真的！看著我那個表情，他就沒有繼續(xù)給我講這個如何減少花費的方法了。再問他他就搪塞說“具體的操作你如果確定要買了，我們會幫你做好的”。。

我怕他騙我，就問了一下買過房的朋友，她說這個叫做“陰陽合同”，很多二手房都這么賣，可以省不少稅費，對自己也沒有啥影響。

這么說來，那我真的不要再等到下半年，應該現(xiàn)在把這事定下來是嗎？XDJM們快快給我些建議吧！

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7月1日起成都買賣二手房稅金或?qū)⒃黾?/font>
7月1日起，買賣二手房稅收成本或?qū)⒃鲩L。近日，記者從成都稅務部門獲悉，最遲7月1日起，成都將全面啟動參考評估價系統(tǒng)進行二手房計價征稅工作，“成都市城區(qū)房屋指導價格”將不再是成都二手房交易中核價納稅的最低標準。

　　據(jù)悉，屆時稅務部門將根據(jù)二手房買賣中的實際成交價格據(jù)實核稅，但核定計稅的最低標準不得明顯低于即將出臺的成都二手房評估價（不同區(qū)域?qū)⒂胁煌亩址炕鶞试u估價）。業(yè)界人士認為，二手房稅收新政實施后，二手房交易中長期盛行的“避稅”模式——“陰陽合同”將不再具有生存空間。

做低“合同價”成“避稅”常態(tài)

　　目前，成都二手房交易中買賣雙方應繳納的各項稅包括契稅、營業(yè)稅及附加稅、個人所得稅和印花稅。而根據(jù)現(xiàn)行標準，成都二手房交易價格主要依據(jù)有關部門出臺的交易指導價，也就是說，指導價是交易的最低核稅標準，二手房交易中，如果成交價低于市場指導價，則按市場指導價核稅。

　　而尷尬的是，相比二手房的實際成交價，現(xiàn)行的房屋指導價明顯偏低。據(jù)了解，成都市城區(qū)房屋指導價格最早在2000年確定，而最近的一次調(diào)整在2007 年，其中，三環(huán)路外的指導價格為每平方米2300元，二、三環(huán)之間為每平方米2600元，一環(huán)路以內(nèi)的框架結(jié)構(gòu)房為每平方米3600元，別墅價格也僅為每平方米6500元。這個指導價已經(jīng)偏離了真實的價格，這給二手房交易中通過“陰陽合同”，人為做低交易價格提供了可乘之機。

　　新規(guī)

　　核稅價不得低于“評估價”

　　為了真實地反映二手房市場的價格，成都主城區(qū)住宅用房地產(chǎn)分為19個片區(qū)進行評估，測定出二手房的評估價范圍。評估價將根據(jù)市場情況及時調(diào)整，原則上每半年調(diào)整一次，如果市場價格變化比較明顯，也可能縮短調(diào)整周期，確保評估價接近市場交易價。

　　新政執(zhí)行后，除非正當理由，二手房買賣納稅核價標準原則上不得低于評估價，但如果交易人覺得價格評得太高，可向房地產(chǎn)交易所在地區(qū)主管稅務部門提出復核申請，納稅人也可以委托具有二級以上資質(zhì)的價格認證機構(gòu)進行個案認定，地稅部門將參考價格認證機構(gòu)的認定結(jié)果，確定房屋的交易計稅價格。

　　相關部門人士透露，為提高“評估價”在二手房交易征稅中的普適性和接受度，二手房的“評估價”可能會接近市場價，但一般都會略低于實際市場價格。

　　影響

　　交易稅收成本或?qū)⑻岣?br />
　　二手房交易“稅收新政”執(zhí)行后，二手房買賣稅收成本會發(fā)生怎樣的變化？業(yè)界人士指出，新政相當于給二手房交易征稅標準打上了“補丁”，交易雙方或中介機構(gòu)編造“陰陽合同”偷稅的情況將得到遏制。當然，對于二手房交易雙方而言，相比原來的標準，在實際交易金額相同的情況下，實際納稅額將會有不同幅度的增加，但由于不同類型的房產(chǎn)征稅項目存在差別，因此不同的物業(yè)受到稅費調(diào)整的影響不盡相同，但不排除一些購入不足5年的房屋交易稅收成本會上調(diào)2-3倍。

　　