買房合同暗藏貓膩！12條“霸王條款”可要看清楚看仔細(xì)了！

不知道買了房的童鞋有木有在合同上看到過如下條款：

本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準(zhǔn)。

售樓資料及沙盤展示……僅供買受人購房參考，出賣人享有最終解釋權(quán)。

小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租。

…………

如此的條款還有很多，各種廣告權(quán)、解釋權(quán)、停車權(quán)簡直“霸氣側(cè)漏”啊有木有！

業(yè)主們一秒鐘變“弱勢群體”欲哭無淚了有木有！

所以啊，芭蕉桑在此提醒，買房合同“貓膩”重重！想不受欺負(fù)咱可得擦亮眼睛看清楚咯！

下面芭蕉桑就為各位細(xì)數(shù)五大常見“霸王條款”！已買房的童鞋趕緊翻出合同好好看看自己有沒有被“侵犯”！沒買房的童鞋速度mark！

霸氣電梯，絕不側(cè)漏！

霸氣廣告

霸氣解釋權(quán)

霸氣不退款

霸氣會所

霸占停車位

沒有最霸！只有更霸！

“霸氣”廣告

   霸氣表現(xiàn)：“本廣告為要約邀請，一切圖片、文字說明以合同為準(zhǔn)。”

專家點評

   廣告亦應(yīng)視為合同內(nèi)容

  《合同法》第15條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！备鶕?jù)最高法的司法解釋，該廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

“霸氣”解釋權(quán)

霸氣表現(xiàn)：“出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明的外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內(nèi)容條款，出賣人享有最終解釋權(quán)?！被蛘摺凹追教峁┑氖蹣琴Y料及沙盤展示用于廣告宣傳，如乙方對于售房資料及沙盤和甲方有不同理解，甲方擁有最終解釋權(quán)?！?/font>

專家點評

格式條款不能“一邊倒”

根據(jù)上一條款的解析，廣告即使未載入合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。如果違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《合同法》第40條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。即經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費者解釋格式條款的權(quán)利。

“霸道”不退款

霸氣表現(xiàn)：“本認(rèn)購書簽訂7日內(nèi)，認(rèn)購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認(rèn)購人所付定金不予退還?！被蛘摺耙曳巾氃诒緟f(xié)議簽定之日起，XX日內(nèi)到‘XXX’售樓現(xiàn)場與甲方簽定《商品房買賣合同》及其他相關(guān)文件；若乙方逾期未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權(quán)將乙方所定的該套商品房另行銷售而無需告知，本協(xié)議自動作廢，且上述定金不予退還?！?/font>

專家點評

雙方權(quán)利義務(wù)不對等

此條款僅對認(rèn)購人未能簽訂合同情況進行約束，未對出賣方進行約束，雙方權(quán)利義務(wù)不對等。

按照《商品房銷售管理辦法》及司法解釋，如因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致合同未能訂立的，出賣人應(yīng)返還定金。

“霸占”會所

霸氣表現(xiàn)：“樓宇屋面及外墻使用權(quán)不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會所、休閑娛樂設(shè)施及其他賣方

投資建造的經(jīng)營性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬出賣方。”或者“出賣人有權(quán)無償使用建筑外墻、屋面，用以標(biāo)注本項目開放商名稱、小區(qū)名稱等，而不需要征得買受人的同意?！?/font>

專家點評

這是侵害業(yè)主權(quán)利

《物權(quán)法》第71條明確規(guī)定業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《成都市物業(yè)管理條例》第49條規(guī)定：通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。

“霸占”停車位

霸氣表現(xiàn)：“小區(qū)的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權(quán)出售、出租?！?/font>

專家點評

這違反了《物權(quán)法》

此條款違反了《物權(quán)法》第73、74條，排除了業(yè)主占用、使用、收益、處分小區(qū)道路和車位的權(quán)利。此外，《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第11條規(guī)定，經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費者應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。

除了以上五條，再補充七條值得注意的“霸王”條款，大家擦亮眼睛！

“霸王”交房期

    霸氣表現(xiàn)：“因設(shè)計調(diào)整、氣候變化等原因?qū)е挛窗幢竞贤?guī)定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任?！被蛘摺罢袨椋òǖ幌抻谡畯娭菩晕募⑿姓罴捌瑓^(qū)大面積停水、停電、高考、創(chuàng)衛(wèi)等）導(dǎo)致工程施工期延長的，出賣人房屋交付時間相應(yīng)順延并免予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?！?/font>

“霸王”產(chǎn)權(quán)證

“因出賣人原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按日向買受人支付房產(chǎn)總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。若因買受人原因未能在出賣人通知入戶之日起15日內(nèi)，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，從超過之日起，每日按房產(chǎn)總價款的萬分之五付給出賣人。”

“霸王”違約金

“買受人違約或解除合同的，買受人按應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金；出賣人違約或解除合同的，出賣人按應(yīng)付款5%支付違約金?！?/font>

“霸王”入住費

“買受人在辦理入住手續(xù)時應(yīng)繳納物業(yè)、保險、公證、煤氣、水、電、有線電視、固定電話、裝修保證金等費用，否則不予辦理入住手續(xù)?！?/font>

“霸王”入戶手續(xù)

“買受人在接到出賣人入戶通知之日起15日內(nèi)，到指定的地點辦理房產(chǎn)的入戶手續(xù)，逾期不辦理的，視為已同意入戶。買受人除應(yīng)支付物業(yè)管理費外，從逾期之日起每日按該房產(chǎn)總價款的萬分之二向出賣人支付代管費。”或者有的合同約定出賣人可以解除合同。

“霸王”退房條款

“買受人不管因何種原因退房時，若房屋已裝修，出賣人不承擔(dān)裝修的費用及其損失?！?/font>

“霸王”爭議條款

“本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第2種方式解決。1、提交X仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴?！?/font>

這些霸王條款都是不合理的嘛？

結(jié)婚生子 發(fā)表于 2012-3-29 14:09
這些霸王條款都是不合理的嘛？

確實啊 所以買房時候一定要看仔細(xì)了！

不過現(xiàn)在很多東西或者活動的獎票上，都要印一句：最終解釋權(quán)歸商家所有。這個算不算霸王條款？？