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啥子是總理房?jī)r(jià)喃？
3月14日，溫家寶總理在回答記者關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)提問(wèn)時(shí)表示了，“合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配?！边@一表態(tài)隨即引起當(dāng)天股市房地產(chǎn)板塊直線大跌，不到一個(gè)小時(shí)內(nèi)即有逾7億人民幣資金逃離房地產(chǎn)板塊。 總理說(shuō)的“合理價(jià)位”，應(yīng)該是老百姓買(mǎi)得起的價(jià)位，對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是成本加上合理利潤(rùn)的價(jià)位，外加地方政府不高昂的土地成本。但一些網(wǎng)友從總理的話語(yǔ)中，摳出了“房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)”這個(gè)關(guān)鍵詞，按照自己的設(shè)想給出了理想房?jī)r(jià)的計(jì)算公式。
計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
按照國(guó)際慣例，一個(gè)家庭3到6年的總收入基本上可以購(gòu)買(mǎi)一套房子。那么，按每個(gè)家庭擁有2名勞動(dòng)力來(lái)計(jì)算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6（取最大值），基本上就可以得出一個(gè)家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房?jī)r(jià)總和。然后在這個(gè)基礎(chǔ)上除以90（小戶型與大戶型的分界線），這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)了。
【公式為：城市合理房?jī)r(jià)=（城鎮(zhèn)人均可支配年收入×2×6）/90?！?/strong>
可以計(jì)算出的是，大部分“總理房?jī)r(jià)”是目前當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)房?jī)r(jià)的一半左右。其中，一線城市的計(jì)算結(jié)果全部低于5000元。比如西安，套用上述公式后得出的房?jī)r(jià)為3649元/平方米。而今年2月份，西安商品房實(shí)際成交均價(jià)是7219元/平米。
專(zhuān)家說(shuō)法 如果以人均可支配收入為基準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，那么家庭人數(shù)不應(yīng)該一律按照2人來(lái)計(jì)算。此外，因?yàn)榉績(jī)r(jià)收入比3～6倍這個(gè)提法，主要依據(jù)的是美國(guó)和部分西方發(fā)達(dá)國(guó)家的數(shù)據(jù)。由于各國(guó)的國(guó)情不盡相同，該比例并不一定適用于所有國(guó)家。 但至于目前中國(guó)合理的房?jī)r(jià)收入比究竟應(yīng)該是多少，權(quán)威部門(mén)并沒(méi)有一個(gè)具體說(shuō)法。
所以，“總理房?jī)r(jià)”大概只能成為老百姓的一個(gè)美夢(mèng)了……按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，估算咱們成都的房?jī)r(jià)也就三四千的樣子！ 芭蕉桑忍不住老淚縱橫啊！可是那一天真的回來(lái)么？
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