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啥子是總理房價喃？
3月14日，溫家寶總理在回答記者關(guān)于房地產(chǎn)市場提問時表示了，“合理的房價，應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配。”這一表態(tài)隨即引起當(dāng)天股市房地產(chǎn)板塊直線大跌，不到一個小時內(nèi)即有逾7億人民幣資金逃離房地產(chǎn)板塊。 總理說的“合理價位”，應(yīng)該是老百姓買得起的價位，對開發(fā)商應(yīng)該是成本加上合理利潤的價位，外加地方政府不高昂的土地成本。但一些網(wǎng)友從總理的話語中，摳出了“房價與居民的收入相適應(yīng)”這個關(guān)鍵詞，按照自己的設(shè)想給出了理想房價的計算公式。
計算標(biāo)準(zhǔn)
按照國際慣例，一個家庭3到6年的總收入基本上可以購買一套房子。那么，按每個家庭擁有2名勞動力來計算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6（取最大值），基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。然后在這個基礎(chǔ)上除以90（小戶型與大戶型的分界線），這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個城市的合理房價了。
【公式為：城市合理房價=（城鎮(zhèn)人均可支配年收入×2×6）/90?！?/strong>
可以計算出的是，大部分“總理房價”是目前當(dāng)?shù)厥袌龇績r的一半左右。其中，一線城市的計算結(jié)果全部低于5000元。比如西安，套用上述公式后得出的房價為3649元/平方米。而今年2月份，西安商品房實際成交均價是7219元/平米。
專家說法 如果以人均可支配收入為基準(zhǔn)來計算，那么家庭人數(shù)不應(yīng)該一律按照2人來計算。此外，因為房價收入比3～6倍這個提法，主要依據(jù)的是美國和部分西方發(fā)達(dá)國家的數(shù)據(jù)。由于各國的國情不盡相同，該比例并不一定適用于所有國家。 但至于目前中國合理的房價收入比究竟應(yīng)該是多少，權(quán)威部門并沒有一個具體說法。
所以，“總理房價”大概只能成為老百姓的一個美夢了……按照這個標(biāo)準(zhǔn)，估算咱們成都的房價也就三四千的樣子！ 芭蕉桑忍不住老淚縱橫??！可是那一天真的回來么？
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