溫江春江.青龍灣存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,具體如下: 一、 大門問題?,F(xiàn)在雖然整了一個大門出來,但開發(fā)商完全是敷衍塞責(zé)了事,整出的這個大門根本不像一個小區(qū)的大門,太丑了,與小區(qū)根本不相匹配。而且與原來的宣傳資料上的圖片大相庭徑,開發(fā)商存在嚴(yán)重的虛假宣傳,要求開發(fā)商必需整改,同時必須增設(shè)門衛(wèi)室。附圖:前一張是我們購房時的宣傳圖,后一張是現(xiàn)在的實(shí)際圖。
二、小區(qū)的所有門和圍墻的轉(zhuǎn)角處目前還沒有安裝攝像頭,不知安不安,我們要求必須安裝,不安裝小區(qū)就沒有安全感。
三、單元門和入戶門質(zhì)量差,有的入戶門密閉性不符合要求、關(guān)閉后縫隙過大且縫隙大小不均勻,有的甚至沒有貓眼,存在安全隱患。 四、外墻問題(非常嚴(yán)重的問題):樓體外墻的墻面嚴(yán)重不平整,凸凹不平,七拱八翹,特別是4棟的外墻,肉眼都能看出嚴(yán)重不平整,平整度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國家2毫米的規(guī)范要求。
五、還有一部分衛(wèi)生間和廚房存在漏水的現(xiàn)象,我們必須要求整改,否則今后不論哪家遇上都是非常麻煩和苦惱的事。
六、電梯間二樓以上的電梯間外墻和通道沒有貼瓷磚(最嚴(yán)重的問題),目前溫江乃至成都樓市的其它樓盤都是貼了瓷磚的,唯獨(dú)青龍灣不貼,這給入住后的清潔衛(wèi)生及維護(hù)帶來很大的影響,我們強(qiáng)烈要求開發(fā)商貼墻磚。 業(yè)主們辛辛苦苦很多年攢錢買房,實(shí)屬不易,現(xiàn)在房子卻出現(xiàn)諸多問題,實(shí)在讓我們無法接受!敬請你們?yōu)槲覀冏髦鳎酱匍_發(fā)商進(jìn)行整改。
律師解答: 在交房后業(yè)主發(fā)現(xiàn),不少樓層均出現(xiàn)廚衛(wèi)漏水現(xiàn)象,希望能夠幫忙解決。 —— 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)首先明確責(zé)任主體,確定房屋是否還在保修期。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定了開發(fā)商的保修責(zé)任以及保修期的起算時間,保修期從交付之日起算,保修期由開發(fā)商與業(yè)主約定但不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。 開發(fā)商對保修期內(nèi)的商品房有維修責(zé)任,建議業(yè)主向開發(fā)商發(fā)出要求其維修的書面通知,若開發(fā)商在合理的時間內(nèi)仍不維修,業(yè)主可搜集證據(jù)起訴開發(fā)商要求其承擔(dān)維修責(zé)任。
小區(qū)大門與項(xiàng)目宣傳資料上的圖片嚴(yán)重不符,同時取消了小區(qū)入口的門衛(wèi)室。
——在沒有相反約定的情況下,開發(fā)商的宣傳手冊、樓書等都將視為商品房買賣合同的一部分,某些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議里有類似“宣傳彩頁以及樓書僅作宣傳使用,不視為合同的組成部分”的約定,這樣的約定給購房者維權(quán)帶來較大的困難,因此建議購房者在被開發(fā)商的樓盤宣傳材料吸引時,勿忘查看開發(fā)商公示的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
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