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囤地是蝦米意思,囤地就是KFS拿下某塊地,緊到不開發(fā)。為了獲取更高的利潤(rùn),拍下土地而閑置不開發(fā)。
目前業(yè)內(nèi)存在四個(gè)公認(rèn)的囤地標(biāo)準(zhǔn):一、最典型的就是囤而不建,致使地塊光著屁股曬太陽(不過國(guó)家已經(jīng)不允許了);二、僅拿出地塊中的一小部分土地進(jìn)行開發(fā),抄熱項(xiàng)目,放緩銷售節(jié)奏,致使大部分土地仍處于閑置狀態(tài),從而坐地生財(cái);三、拿地后,通過時(shí)間跨度較大的分期開發(fā)模式,變相囤地;四、預(yù)售證發(fā)放后,捂盤不賣,類似囤房實(shí)質(zhì)與囤地?zé)o異。
今天看到新聞?wù)f,和記黃埔地產(chǎn)的北京項(xiàng)目“御翠尚府”涉嫌囤地,曲線囤地近6年。期間,土地升值已超5.6倍。
于是,樓主比較好奇,回顧了成都市場(chǎng)上關(guān)于囤地的傳說,近幾年比較引人關(guān)注的就是紗帽街的鐵獅門項(xiàng)目,也是拿地幾年,久久沒有動(dòng)工,不過也是在前2年終于開始動(dòng)工了
而和記黃埔成都的項(xiàng)目呢,比較出名的項(xiàng)目南城都匯位置很好,交通,商業(yè)配套都很方便。不過樓主發(fā)現(xiàn),其實(shí)南城都匯開發(fā)周期從07年就開始了,算上拿地時(shí)間,其實(shí)也存在緩慢開發(fā)的囤地嫌疑。
和記黃埔成都另一個(gè)項(xiàng)目,彩疊園項(xiàng)目,據(jù)官方數(shù)據(jù)查實(shí),彩疊園項(xiàng)目地塊早在2005年就已經(jīng)購得,當(dāng)時(shí)地面價(jià)僅僅720元一平米,時(shí)過境遷,7年過去了,終于在11年推出了住宅項(xiàng)目,均價(jià)高達(dá)5500元一平米,而據(jù)說,彩疊園項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)十年,額,我的神吶,不得不說,和記黃埔真的太能囤地了。
而這對(duì)于我們購房者的影響呢,就好比,你本可以06年1000元一平買的樓盤,只有硬生生等到2012年以近7000元的價(jià)格購買,你說你蛋疼不
至少,我很蛋疼,真的
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