和記黃埔真是囤地王啊，拿地十年才開發(fā)，房價翻了近10倍

　　囤地是蝦米意思，囤地就是KFS拿下某塊地，緊到不開發(fā)。為了獲取更高的利潤，拍下土地而閑置不開發(fā)。

　　目前業(yè)內(nèi)存在四個公認的囤地標準：一、最典型的就是囤而不建，致使地塊光著屁股曬太陽（不過國家已經(jīng)不允許了）；二、僅拿出地塊中的一小部分土地進行開發(fā)，抄熱項目，放緩銷售節(jié)奏，致使大部分土地仍處于閑置狀態(tài)，從而坐地生財；三、拿地后，通過時間跨度較大的分期開發(fā)模式，變相囤地；四、預(yù)售證發(fā)放后，捂盤不賣，類似囤房實質(zhì)與囤地?zé)o異。

　　今天看到新聞?wù)f，和記黃埔地產(chǎn)的北京項目“御翠尚府”涉嫌囤地，曲線囤地近6年。期間，土地升值已超5.6倍。

　　于是，樓主比較好奇，回顧了成都市場上關(guān)于囤地的傳說，近幾年比較引人關(guān)注的就是紗帽街的鐵獅門項目，也是拿地幾年，久久沒有動工，不過也是在前2年終于開始動工了

　　而和記黃埔成都的項目呢，比較出名的項目南城都匯位置很好，交通，商業(yè)配套都很方便。不過樓主發(fā)現(xiàn)，其實南城都匯開發(fā)周期從07年就開始了，算上拿地時間，其實也存在緩慢開發(fā)的囤地嫌疑。

　　和記黃埔成都另一個項目，彩疊園項目，據(jù)官方數(shù)據(jù)查實，彩疊園項目地塊早在2005年就已經(jīng)購得，當時地面價僅僅720元一平米，時過境遷，7年過去了，終于在11年推出了住宅項目，均價高達5500元一平米，而據(jù)說，彩疊園項目開發(fā)周期長達十年，額，我的神吶，不得不說，和記黃埔真的太能囤地了。

　　而這對于我們購房者的影響呢，就好比，你本可以06年1000元一平買的樓盤，只有硬生生等到2012年以近7000元的價格購買，你說你蛋疼不

　　至少，我很蛋疼，真的