中國買家推高溫哥華房價

新一輪中國買家的到來和加拿大已經(jīng)有些泡沫的房價聯(lián)合作用，讓溫哥華一舉躋身全球房價最高的房地產(chǎn)市場之列。

那種小型獨立式單層住宅(有的需要大修)的要價有時可遠遠超過100萬加元(合102萬美元)。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(Canadian Real Estate Association)說，加拿大4月份的房屋均價是372,544加元，較去年上漲了8%，而溫哥華的房價為815,252加元，是加拿大整體房價的兩倍多，比一年前大漲了21%。

美國伊利諾伊州咨詢公司考克斯(Wendell Cox)發(fā)布了一份有關(guān)房屋負擔能力的調(diào)查Demographia。調(diào)查估計，溫哥華的房屋中價是該地家庭收入中值的9.5倍。按這種方法衡量，只有香港和悉尼人的房價更高。紐約為5.1倍。

溫哥華高端房產(chǎn)的價格漲幅尤其劇烈，房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為，這都是蜂擁而至的外國買家特別是中國買家造成的。在溫哥華，暢銷的不僅是公寓，還有獨棟別墅，甚至那些亟待修繕、即使買來最終也會被拆毀的房屋(fixer-upper)都十分搶手。加拿大和中國經(jīng)紀人說，雖然部分來溫哥華買房的人帶有投機性，但中國買家尋求的是長期投資，他們希望自己在中國內(nèi)地以外的資產(chǎn)能夠多樣化。

房地產(chǎn)中介RE/MAX今年5月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月，溫哥華售價超過200萬加元的房屋銷售額大漲了118%。溫哥華高端房地產(chǎn)市場的均價現(xiàn)在超過300萬加元。

很難確定到底有多少中國人在溫哥華買房。地方當局并不對外公布有關(guān)外國人擁有當?shù)刈≌臄?shù)據(jù)。房地產(chǎn)咨詢公司Landcor Data Corp.仔細研究了溫哥華兩個高端社區(qū)的銷售數(shù)據(jù)，試圖借助尋找純粹的中國人姓名(不包括帶有西方姓氏或任何“有點非中文”拼寫變體的名字)來了解內(nèi)地人士來溫哥華買房的規(guī)模。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，74%購買這兩個社區(qū)豪華房產(chǎn)的人都符合這一標準。

溫哥華的房地產(chǎn)經(jīng)紀人說，中國買家是溫哥華高端住宅市場的主導(dǎo)力量，對全市的房屋需求和價格起到了推波助瀾的作用。高端房產(chǎn)的強勁需求已在一定程度上推高了更多普通房屋的價格。中介說，一些有房的溫哥華人趁目前行情大好開始賣房，再用賣房的錢買更貴的房子，而沒有房的人則拼命趕在價格進一步上漲之前買房子。

從19世紀末期開始至今，溫哥華已經(jīng)出現(xiàn)過好幾次中國移民潮。19世紀末為了修筑加拿大太平洋鐵路（Canadian Pacific Railway），加拿大大量吸引工人?，F(xiàn)在溫哥華大約20%的市民都是華裔。由于這樣的背景，在中國政府試圖為房地產(chǎn)市場降溫之時，溫哥華自然成為尋求海外投資的中國人的首選市場。

富裕的西溫哥華一位頂級地產(chǎn)經(jīng)紀克里斯琴森（Eric Christiansen）估計，在溫哥華整個房地產(chǎn)市場，中國人只占了很小的比例，但卻是該城高端物業(yè)的主力買家。

年初至今克里斯琴森已在西溫哥華售出60套房產(chǎn)，以往全年才售出80套?？死锼骨偕f，其中五套的售價高于500萬加元，這五套中有三套被中國人買走。他說，在整個西溫哥華，今年以來單價在500萬加元以上的房產(chǎn)一共售出了16套，其中14套的買家是中國人。

溫哥華飆升的房價已經(jīng)引起了中國國內(nèi)的注意，并引起了新的興趣。在高力國際物業(yè)顧問有限公司（Colliers International）駐上海的董事王璐（Bunny Wang）看來，加拿大房屋所有權(quán)規(guī)定相對簡單，移民政策靈活，教育質(zhì)量可靠，這些都是受到中國買家青睞的因素。

換算成人民幣是多少

加拿大沒得好安逸的

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