中國(guó)買家推高溫哥華房?jī)r(jià)

新一輪中國(guó)買家的到來和加拿大已經(jīng)有些泡沫的房?jī)r(jià)聯(lián)合作用，讓溫哥華一舉躋身全球房?jī)r(jià)最高的房地產(chǎn)市場(chǎng)之列。

那種小型獨(dú)立式單層住宅(有的需要大修)的要價(jià)有時(shí)可遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過100萬(wàn)加元(合102萬(wàn)美元)。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Canadian Real Estate Association)說，加拿大4月份的房屋均價(jià)是372,544加元，較去年上漲了8%，而溫哥華的房?jī)r(jià)為815,252加元，是加拿大整體房?jī)r(jià)的兩倍多，比一年前大漲了21%。

美國(guó)伊利諾伊州咨詢公司考克斯(Wendell Cox)發(fā)布了一份有關(guān)房屋負(fù)擔(dān)能力的調(diào)查Demographia。調(diào)查估計(jì)，溫哥華的房屋中價(jià)是該地家庭收入中值的9.5倍。按這種方法衡量，只有香港和悉尼人的房?jī)r(jià)更高。紐約為5.1倍。

溫哥華高端房產(chǎn)的價(jià)格漲幅尤其劇烈，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，這都是蜂擁而至的外國(guó)買家特別是中國(guó)買家造成的。在溫哥華，暢銷的不僅是公寓，還有獨(dú)棟別墅，甚至那些亟待修繕、即使買來最終也會(huì)被拆毀的房屋(fixer-upper)都十分搶手。加拿大和中國(guó)經(jīng)紀(jì)人說，雖然部分來溫哥華買房的人帶有投機(jī)性，但中國(guó)買家尋求的是長(zhǎng)期投資，他們希望自己在中國(guó)內(nèi)地以外的資產(chǎn)能夠多樣化。

房地產(chǎn)中介RE/MAX今年5月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前四個(gè)月，溫哥華售價(jià)超過200萬(wàn)加元的房屋銷售額大漲了118%。溫哥華高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的均價(jià)現(xiàn)在超過300萬(wàn)加元。

很難確定到底有多少中國(guó)人在溫哥華買房。地方當(dāng)局并不對(duì)外公布有關(guān)外國(guó)人擁有當(dāng)?shù)刈≌臄?shù)據(jù)。房地產(chǎn)咨詢公司Landcor Data Corp.仔細(xì)研究了溫哥華兩個(gè)高端社區(qū)的銷售數(shù)據(jù)，試圖借助尋找純粹的中國(guó)人姓名(不包括帶有西方姓氏或任何“有點(diǎn)非中文”拼寫變體的名字)來了解內(nèi)地人士來溫哥華買房的規(guī)模。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，74%購(gòu)買這兩個(gè)社區(qū)豪華房產(chǎn)的人都符合這一標(biāo)準(zhǔn)。

溫哥華的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，中國(guó)買家是溫哥華高端住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，對(duì)全市的房屋需求和價(jià)格起到了推波助瀾的作用。高端房產(chǎn)的強(qiáng)勁需求已在一定程度上推高了更多普通房屋的價(jià)格。中介說，一些有房的溫哥華人趁目前行情大好開始賣房，再用賣房的錢買更貴的房子，而沒有房的人則拼命趕在價(jià)格進(jìn)一步上漲之前買房子。

從19世紀(jì)末期開始至今，溫哥華已經(jīng)出現(xiàn)過好幾次中國(guó)移民潮。19世紀(jì)末為了修筑加拿大太平洋鐵路（Canadian Pacific Railway），加拿大大量吸引工人。現(xiàn)在溫哥華大約20%的市民都是華裔。由于這樣的背景，在中國(guó)政府試圖為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之時(shí)，溫哥華自然成為尋求海外投資的中國(guó)人的首選市場(chǎng)。

富裕的西溫哥華一位頂級(jí)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)克里斯琴森（Eric Christiansen）估計(jì)，在溫哥華整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)人只占了很小的比例，但卻是該城高端物業(yè)的主力買家。

年初至今克里斯琴森已在西溫哥華售出60套房產(chǎn)，以往全年才售出80套?？死锼骨偕f，其中五套的售價(jià)高于500萬(wàn)加元，這五套中有三套被中國(guó)人買走。他說，在整個(gè)西溫哥華，今年以來單價(jià)在500萬(wàn)加元以上的房產(chǎn)一共售出了16套，其中14套的買家是中國(guó)人。

溫哥華飆升的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起了中國(guó)國(guó)內(nèi)的注意，并引起了新的興趣。在高力國(guó)際物業(yè)顧問有限公司（Colliers International）駐上海的董事王璐（Bunny Wang）看來，加拿大房屋所有權(quán)規(guī)定相對(duì)簡(jiǎn)單，移民政策靈活，教育質(zhì)量可靠，這些都是受到中國(guó)買家青睞的因素。

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