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發(fā)表于 2012-2-13 14:48
自閉孤兒
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先簡單介紹下情況，樓主08年買的藍(lán)光凱麗香江樓盤，于11年正式入住。入住半年多的時間里，小區(qū)治安不是很好，交通也很不方便，可以說煩心事不斷。
今天，樓主又遇到了另一件令人頭痛的事情：我們的入戶花園旁邊有個幾平方米的空間，交房時并未封閉，僅僅有個防護(hù)欄作為安全措施，可由于我們高層樓層的原因，以及安全著想，我們最終在交房時，將該區(qū)域封了起來。事實證明：小區(qū)70%-80%的業(yè)主都由于安全隱患，選擇了封閉起來。
可今天樓主卻收到規(guī)劃局的通知，說我們將入戶花園封閉，影響小區(qū)品質(zhì)。要求我們拆除，甚至說，如不拆除，將不會將我們的房屋資料報至房管局，不給我們發(fā)房產(chǎn)證。
姐接到電話先是沒反應(yīng)過來，掛了電話才想起，規(guī)劃局怎么可能單單到我們小區(qū)來查，還不是開發(fā)商藍(lán)光要求其這么做的。小區(qū)治安和物業(yè)已經(jīng)夠差勁的了，小區(qū)那么多業(yè)主封陽臺，憑什么以房產(chǎn)證威脅我們拆除陽臺。
希望專業(yè)人士支招，也希望華西都市報能反應(yīng)至相關(guān)部門：小區(qū)陽臺拆除究竟誰說了算，規(guī)劃局有權(quán)干涉我們的房產(chǎn)證辦理嗎？
希望大家支招幫忙，郁悶啊郁悶
辛苦找到的戶型圖，入戶左手邊就是需要封的陽臺
華西房產(chǎn)律師團(tuán)回應(yīng)：
律師解答：陽臺該拆除逾期辦證要擔(dān)責(zé)
一般情況下，業(yè)主收房時都會簽訂一份業(yè)主公約，里面會對包含上述業(yè)主描述的類似“禁止擅自封閉陽臺、入戶花園”等有明確規(guī)定，在此我們暫且不論封閉陽臺是消除安全隱患還是影響小區(qū)美觀，僅從法律的角度來看，若業(yè)主簽訂了業(yè)主公約，該公約就相當(dāng)于所有業(yè)主之間的承諾和約定，理應(yīng)按約定行事，但是上述業(yè)主提到的“如不拆除，將不會將我們的房屋資料報至房管局，不給我們發(fā)房產(chǎn)證”則毫無法律根據(jù)，取得房產(chǎn)證的時間和條件是在業(yè)主于開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》里約定的內(nèi)容，只要業(yè)主履行了《商品房買賣合同》約定的義務(wù)，就應(yīng)按照約定的時間取得房屋產(chǎn)權(quán)證，即便是業(yè)主擅自封閉入戶花園違反了城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，這與辦理房產(chǎn)證是兩個獨立的法律關(guān)系，不應(yīng)混淆。
具體地址：http://www.wccdaily.com.cn/epaper/hxdsb/html/2012-03/09/content_428296.htm
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芳芳小妞
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發(fā)表于 2012-2-13 15:44:32|只看該作者
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上周的新聞才說小區(qū)封陽臺一事是由業(yè)主來做主的嘛 |
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摩登原始人
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發(fā)表于 2012-2-13 15:45:07|只看該作者
建議樓主問問小區(qū)其他業(yè)主，是不是都收到了這樣的通知
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發(fā)表于 2012-2-13 15:46:36|只看該作者
如果是開發(fā)商的干預(yù)，當(dāng)初封陽臺的時候就會管理的，入住后，一般都不會理會這事
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發(fā)表于 2012-2-13 15:47:35|只看該作者
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戶型圖有么？小區(qū)其他業(yè)主怎么封的陽臺呢，外觀顏色一致么 |
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小電魚
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發(fā)表于 2012-2-13 15:48:14|只看該作者
支持樓主
陽臺不封，出了事故， 誰又來負(fù)責(zé) |
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自閉孤兒
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發(fā)表于 2012-2-13 15:51:16|只看該作者
hellotiger 發(fā)表于 2012-2-13 15:47 
戶型圖有么？小區(qū)其他業(yè)主怎么封的陽臺呢，外觀顏色一致么
戶型圖終于找到了，小區(qū)其他業(yè)主封的顏色都差不多，外觀沒什么影響啊
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發(fā)表于 2012-2-13 15:52:24|只看該作者
hellotiger 發(fā)表于 2012-2-13 15:47
戶型圖有么？小區(qū)其他業(yè)主怎么封的陽臺呢，外觀顏色一致么
戶型圖終于找到了，小區(qū)其他業(yè)主封的顏色都差不多，外觀沒什么影響啊
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發(fā)表于 2012-2-13 15:54:00|只看該作者
芳芳小妞 發(fā)表于 2012-2-13 15:44
上周的新聞才說小區(qū)封陽臺一事是由業(yè)主來做主的嘛
好像需要成立業(yè)委會，但目前我們小區(qū)還沒有成立的
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自閉孤兒
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發(fā)表于 2012-2-13 15:54:34|只看該作者
摩登原始人 發(fā)表于 2012-2-13 15:45
建議樓主問問小區(qū)其他業(yè)主，是不是都收到了這樣的通知
恩，今晚回去要問問小區(qū)的鄰居
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