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發(fā)表于 2012-2-13 14:48
自閉孤兒
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先簡(jiǎn)單介紹下情況,樓主08年買(mǎi)的藍(lán)光凱麗香江樓盤(pán),于11年正式入住。入住半年多的時(shí)間里,小區(qū)治安不是很好,交通也很不方便,可以說(shuō)煩心事不斷。
今天,樓主又遇到了另一件令人頭痛的事情:我們的入戶花園旁邊有個(gè)幾平方米的空間,交房時(shí)并未封閉,僅僅有個(gè)防護(hù)欄作為安全措施,可由于我們高層樓層的原因,以及安全著想,我們最終在交房時(shí),將該區(qū)域封了起來(lái)。事實(shí)證明:小區(qū)70%-80%的業(yè)主都由于安全隱患,選擇了封閉起來(lái)。
可今天樓主卻收到規(guī)劃局的通知,說(shuō)我們將入戶花園封閉,影響小區(qū)品質(zhì)。要求我們拆除,甚至說(shuō),如不拆除,將不會(huì)將我們的房屋資料報(bào)至房管局,不給我們發(fā)房產(chǎn)證。
姐接到電話先是沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái),掛了電話才想起,規(guī)劃局怎么可能單單到我們小區(qū)來(lái)查,還不是開(kāi)發(fā)商藍(lán)光要求其這么做的。小區(qū)治安和物業(yè)已經(jīng)夠差勁的了,小區(qū)那么多業(yè)主封陽(yáng)臺(tái),憑什么以房產(chǎn)證威脅我們拆除陽(yáng)臺(tái)。
希望專(zhuān)業(yè)人士支招,也希望華西都市報(bào)能反應(yīng)至相關(guān)部門(mén):小區(qū)陽(yáng)臺(tái)拆除究竟誰(shuí)說(shuō)了算,規(guī)劃局有權(quán)干涉我們的房產(chǎn)證辦理嗎?
希望大家支招幫忙,郁悶啊郁悶
辛苦找到的戶型圖,入戶左手邊就是需要封的陽(yáng)臺(tái)
華西房產(chǎn)律師團(tuán)回應(yīng):
律師解答:陽(yáng)臺(tái)該拆除逾期辦證要擔(dān)責(zé)
一般情況下,業(yè)主收房時(shí)都會(huì)簽訂一份業(yè)主公約,里面會(huì)對(duì)包含上述業(yè)主描述的類(lèi)似“禁止擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、入戶花園”等有明確規(guī)定,在此我們暫且不論封閉陽(yáng)臺(tái)是消除安全隱患還是影響小區(qū)美觀,僅從法律的角度來(lái)看,若業(yè)主簽訂了業(yè)主公約,該公約就相當(dāng)于所有業(yè)主之間的承諾和約定,理應(yīng)按約定行事,但是上述業(yè)主提到的“如不拆除,將不會(huì)將我們的房屋資料報(bào)至房管局,不給我們發(fā)房產(chǎn)證”則毫無(wú)法律根據(jù),取得房產(chǎn)證的時(shí)間和條件是在業(yè)主于開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里約定的內(nèi)容,只要業(yè)主履行了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的義務(wù),就應(yīng)按照約定的時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)證,即便是業(yè)主擅自封閉入戶花園違反了城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定,這與辦理房產(chǎn)證是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系,不應(yīng)混淆。
具體地址:http://www.wccdaily.com.cn/epaper/hxdsb/html/2012-03/09/content_428296.htm
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芳芳小妞
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發(fā)表于 2012-2-13 15:44:32|只看該作者
上周的新聞才說(shuō)小區(qū)封陽(yáng)臺(tái)一事是由業(yè)主來(lái)做主的嘛 |
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摩登原始人
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發(fā)表于 2012-2-13 15:45:07|只看該作者
建議樓主問(wèn)問(wèn)小區(qū)其他業(yè)主,是不是都收到了這樣的通知
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發(fā)表于 2012-2-13 15:46:36|只看該作者
如果是開(kāi)發(fā)商的干預(yù),當(dāng)初封陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候就會(huì)管理的,入住后,一般都不會(huì)理會(huì)這事
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發(fā)表于 2012-2-13 15:47:35|只看該作者
戶型圖有么?小區(qū)其他業(yè)主怎么封的陽(yáng)臺(tái)呢,外觀顏色一致么 |
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發(fā)表于 2012-2-13 15:48:14|只看該作者
支持樓主
陽(yáng)臺(tái)不封,出了事故, 誰(shuí)又來(lái)負(fù)責(zé) |
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自閉孤兒
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發(fā)表于 2012-2-13 15:51:16|只看該作者
hellotiger 發(fā)表于 2012-2-13 15:47
戶型圖有么?小區(qū)其他業(yè)主怎么封的陽(yáng)臺(tái)呢,外觀顏色一致么
戶型圖終于找到了,小區(qū)其他業(yè)主封的顏色都差不多,外觀沒(méi)什么影響啊
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自閉孤兒
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發(fā)表于 2012-2-13 15:52:24|只看該作者
hellotiger 發(fā)表于 2012-2-13 15:47
戶型圖有么?小區(qū)其他業(yè)主怎么封的陽(yáng)臺(tái)呢,外觀顏色一致么
戶型圖終于找到了,小區(qū)其他業(yè)主封的顏色都差不多,外觀沒(méi)什么影響啊
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發(fā)表于 2012-2-13 15:54:00|只看該作者
芳芳小妞 發(fā)表于 2012-2-13 15:44
上周的新聞才說(shuō)小區(qū)封陽(yáng)臺(tái)一事是由業(yè)主來(lái)做主的嘛
好像需要成立業(yè)委會(huì),但目前我們小區(qū)還沒(méi)有成立的
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自閉孤兒
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發(fā)表于 2012-2-13 15:54:34|只看該作者
摩登原始人 發(fā)表于 2012-2-13 15:45
建議樓主問(wèn)問(wèn)小區(qū)其他業(yè)主,是不是都收到了這樣的通知
恩,今晚回去要問(wèn)問(wèn)小區(qū)的鄰居
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