高層住宅，封不封陽臺到底誰說了算？

　　現(xiàn)如今，新建商品房基本都為18層--34層的高層住宅，雖說站得高望的遠，不少高層住宅的視野和小區(qū)景觀都很不錯，但隨著如今戶型設計中，飄窗及非封閉陽臺的增多，安全隱患就慢慢凸顯出來。隨之而來的，是關(guān)于小區(qū)業(yè)主能不能封陽臺的爭論。

　　很多業(yè)主遇到過這樣的問題，交房時，物業(yè)不讓其封陽臺，一方面是出于物業(yè)自身利益，另一方面，由于小區(qū)業(yè)主封陽臺不統(tǒng)一，導致小區(qū)外觀看上去雜亂不堪，保值，升值空間都受到一定影響。

　　所以問題就來了，小區(qū)業(yè)主能否封陽臺，封陽臺又需要走哪些流程，注意什么呢？

　　據(jù)相關(guān)報道，小區(qū)業(yè)主封不封陽臺并不是由物業(yè)公司說了算。按流程來說，小區(qū)首先要成立小區(qū)業(yè)主委員會，再由全體業(yè)主對“封陽臺”一事進行投票統(tǒng)計，超過三分之二以上業(yè)主同意才能決定。所以最終決定權(quán)還是在小區(qū)業(yè)主手上。律師也指出，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主在購房后，在不妨礙他人利益的情況下，對自己的房子做出相關(guān)處置是可以的。從這個意義上來說，開發(fā)商和物管公司無權(quán)反對業(yè)主封陽臺。業(yè)主和物管出現(xiàn)分歧時，業(yè)主應首先確認購房合同或物業(yè)合同中是否對封陽臺有過約定。如果合同中有明確禁止封陽臺的條款，那么在雙方對該條款做出修改前，業(yè)主是不能封陽臺的。

　　由此可見，小區(qū)業(yè)主能否封陽臺，決定權(quán)還是在業(yè)主自身手中，如何合理爭取權(quán)力，行使權(quán)力，才更重要。各位業(yè)主們，關(guān)于小區(qū)封陽臺，你們還有什么疑問，什么煩心的事，歡迎跟帖討論

　　
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昨日一小區(qū)孩童從19樓不慎墜下，提醒我們裝修切忌封陽臺啊
http://huaxi100.com/thread-8595-1-1.html

買房時，你鐘情于有飄窗的房子，可是高層呢？
http://huaxi100.com/thread-19645-1-1.html

大家愿不愿意封陽臺??？你覺得KFS會讓我們封嗎
http://huaxi100.com/thread-74681-1-1.html

一般都是外立面一樣就可以吧
現(xiàn)在都是安全第一，一般都沒管那么嚴

收了房后，產(chǎn)權(quán)證什么在，封了陽臺又能怎么樣喃?

現(xiàn)在的KFS就算寫在合同里，幾年后，一樣會封陽臺

自在魚兒 發(fā)表于 2012-1-31 11:05
一般都是外立面一樣就可以吧
現(xiàn)在都是安全第一，一般都沒管那么嚴

哇，速度好快

你們小區(qū)可以封么？

很多還是不讓封，就是怕不統(tǒng)一，不美觀

自在魚兒 發(fā)表于 2012-1-31 11:06
現(xiàn)在的KFS就算寫在合同里，幾年后，一樣會封陽臺

雖說如此，但是一般小區(qū)業(yè)主交房裝修之時，就會一次裝修到位，就會考慮封陽臺的事情

實在不喜歡飄窗的設計，不實用，還占不少的空間，又有安全問題，尤其是有小孩的家庭

如果小區(qū)人心不齊，或者很多業(yè)主不愿意封，那就沒辦法了啊

昨日一小區(qū)孩童從19樓不慎墜下，提醒我們裝修切忌封陽臺啊

哆啦A微夢 發(fā)表于 2012-1-31 11:07
哇，速度好快

你們小區(qū)可以封么？

封了，外面都是用得跟KFS統(tǒng)一一樣的綠色窗戶
我還打算做防護欄呢，娃娃小，飄窗又矮

哆啦A微夢 發(fā)表于 2012-1-31 11:07
雖說如此，但是一般小區(qū)業(yè)主交房裝修之時，就會一次裝修到位，就會考慮封陽臺的事情 ...

是的，因為先封陽臺再貼磚，以后下雨不容易進水