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發(fā)表于 2012-1-29 15:49
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2012年已經(jīng)如期而至,在2011年嚴格的政策調(diào)控和整個經(jīng)濟大環(huán)境嚴峻的背景下,2011年的房地產(chǎn)行業(yè)可謂過了一個漫長的“寒冬”。新年到來,房地產(chǎn)行業(yè)的前景又將如何?專業(yè)人士提出了2012樓市的五大猜想。
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發(fā)表于 2012-1-29 15:49:32|只看該作者
猜想一:
限購令繼續(xù)延續(xù)
轉眼“限購令”執(zhí)行已滿一年,全國有10多個城市出臺的限購政策即將到期。繼??诼氏缺響B(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購之后,北京、廣州、上海、深圳等一線城市在去年年末紛紛表態(tài)亦將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。近日召開的"我們單位""我們單位"政治局會議也提出“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進房價合理回歸,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。
目前從總體上看,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得初步成效,但一定程度上是通過限購、現(xiàn)代、限價等行政手段來實現(xiàn)的,并不是市場自發(fā)調(diào)節(jié)的結果。在這種情況下,一旦對限購政策進行松綁,且無其他政策接棒,有可能引發(fā)房地產(chǎn)市場價格的迅速反彈,也就是說,限購令等調(diào)控政策在今年繼續(xù)延續(xù)的可能性甚大。 |
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發(fā)表于 2012-1-29 15:49:50|只看該作者
猜想二:
房產(chǎn)稅試點增加
2011年12月14日,"我們單位"經(jīng)濟工作會議落下帷幕。會議上首次明確提出今年將推進房產(chǎn)稅改革試點。至此,2012年房產(chǎn)稅征收范圍擴大已成定局。
去年1月底,上海、重慶成為房產(chǎn)稅試點。業(yè)內(nèi)基本的共識是,限購令退出后,恐怕會以房產(chǎn)稅代替。不少專家認為,房產(chǎn)稅可能是今后全國樓市調(diào)控的新方向。一旦房產(chǎn)稅試點增加,對多套房擁有者的心理影響將非常大,也有可能給市場帶來豐富的存量供給。即使短時間內(nèi)在全國范圍推廣的條件尚不完善,但未來房地產(chǎn)調(diào)控方向無疑是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟手段逐步替換“限購令”這樣的行政手段。 |
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發(fā)表于 2012-1-29 15:50:11|只看該作者
猜想三:
房價可能觸底
今年大家最關心的就是,上半年房價會否見底?大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,房價很可能在今年上半年見底。今年上半年,周邊樓盤跟著保底價格的樓盤“跳水”的空間非常大,等到大面積的降價開始了,整體價格靠近保底價格之后趨向平穩(wěn),購房信心恢復了,購房者也許就跟進了。還有部分業(yè)內(nèi)人士認為,年前雖說成交量不如意,但個別促銷樓盤價格已達到成本線。接下去,如果再降個10%,能換回八九成的成交量,開發(fā)商也許愿意,但如果再降個20%,倒不如直接賣項目,還可省去開發(fā)的投入和精力。所以,現(xiàn)在的房價離底部已不遠。今年上半年各板塊應該都會建起新的價格體系。 |
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發(fā)表于 2012-1-29 15:50:36|只看該作者
猜想四:
更多保障房推出市場
去年年初,國務院"CEO""老板"提出要計劃建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套,并表示計劃在今后五年,新建保障性住房3600萬套。預計從今年下半年開始,去年動工興建的保障房會陸續(xù)推出。然而,從去年下半年以來出現(xiàn)的保障房質(zhì)量、保障房只開工無進展,回遷房、單位自建房都被納入保障房范疇充數(shù)等問題,確實令人擔憂。 |
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發(fā)表于 2012-1-29 15:50:52|只看該作者
猜想五:
房地產(chǎn)業(yè)迎來行業(yè)大洗牌
從當前的樓市來看,調(diào)控作用已顯現(xiàn),但影響力卻有限。成交量雖出現(xiàn)下滑,但調(diào)控根本目標之房價未曾出現(xiàn)符合預期的下降。限購將持續(xù)的信號加重了房地產(chǎn)市場觀望和消極心態(tài),反過來更增加房價下行的可能性。
此次調(diào)控標志著房地產(chǎn)“暴利時代”已經(jīng)過去,正式步入“微利時代”。預計在2012年將會進入真正的洗牌淘汰時間,很多資金實力不雄厚的、管理不規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會被淘汰出局。同時,由于競爭加劇,越來越多的企業(yè)為了存活,將會壯士斷腕,房價將會步入規(guī)模降價時代。 |
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發(fā)表于 2012-1-30 11:19:36|只看該作者
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龍族
當前離線
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發(fā)表于 2012-1-30 12:34:11|只看該作者
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發(fā)表于 2012-1-30 14:18:59|只看該作者
龍族 發(fā)表于 2012-1-30 12:34
今年保障房建設資金不到位,我這個最清楚
四川去年超額完成保障房建設任務的嘛,咋個沒錢
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