獨家推薦：11年的優(yōu)質(zhì)樓盤沒搶到？別急，2012新盤有你好看

        轉眼間，2011年已經(jīng)離我們遠去，同樣遠去的是那些擦肩而過的優(yōu)質(zhì)樓盤。。。一月售罄的攬勝金沙，四月賣光的保利金香檳，九月無緣的金科一城，還有十二月的錯失的萬科魅力匯——“日光”啊親！傷不起啊親！

    好了好了！表捶胸頓足仰天長嘯了！翻過去2011這令人蛋疼的一頁，我們還有2012呢~現(xiàn)在小編就為你推薦一些2012年的新盤，范圍包括成都主城區(qū)，以及雙流、高新區(qū)、郫縣等等。。。同樣小編也會結合項目的自身條件及周邊配套環(huán)境，進行房價預測，您就好好合計合計，是攢錢買船票呢還是買房呢還是買房呢還是買房呢？

小編推薦：

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先從青羊區(qū)開始

光華逸家

城區(qū)： 青羊

地址： 青羊西三環(huán)光華大道一段（樹德中學對面）

板塊： 光華

容積率： 3.60

綠化率： 30%

主力戶型：58-104平米

開發(fā)商： 成都市國嘉志得置業(yè)有限公司

物業(yè)類別： 普通住宅,寫字樓,商住

建筑面積： 360000平方米

占地面積： 76113平方米

開盤時間： 預計2012年3月

入住時間： 預計2013年

小編點評：光華逸家所在區(qū)域整體發(fā)展勢頭不錯，周邊交通良好，配套設施不錯，并且緊鄰中鐵西城這一城市綜合體，購物，生活十分便利。

開盤價預測：光華逸家所處的位置用四個字形容可謂是壓力山大！臨近就有萬科的兩個樓盤——金色領域（現(xiàn)價9000）和螞蟻工坊（現(xiàn)價8600），另外還有藍光SOFA社區(qū)（現(xiàn)價9000），戶型上光華逸家不如萬科的多樣化，品牌上又不如藍光深入人心，因此只能打價格戰(zhàn)了，預計開盤價7500

時光俊園

城區(qū)： 青羊

方位： 西三環(huán)以外

地址： 青羊光華大道（樹德中學對面）

容積率： 3.60

綠化率： 30%

主力戶型：60-105平米

開發(fā)商： 成都俊發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

建筑類型： 塔樓,高層

城鐵沿線： 2號線

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 463132平方米

占地面積： 87056平方米

開盤時間： 預計2012年5月

入住時間： 預計2013年

小編點評：較光華逸家，距離商超中鐵西城較遠，但靠近樹德中學以及具有更好的交通優(yōu)勢，同時附近樓盤比較多，而且大盤很多，如萬科藍光這些，未來兩三年區(qū)域成熟了，應該發(fā)展還不錯。

開盤價預測：三環(huán)以外，并且周邊大盤云集，預計開盤價7000

武侯區(qū)

金輝楓尚

城區(qū)： 武侯

地址： 外雙楠.武侯大道.果堰路1號（中華名園旁）

板塊： 外雙楠

容積率： 2.80

綠化率： 30%

主力戶型：二居78-94平米 三居108平米

物業(yè)公司： 金輝集團

開發(fā)商： 金輝集團

建筑類型： 板塔結合,小高層

城鐵沿線： 3號線,7號線

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 84268平方米

占地面積： 30096平方米

小編點評：靠近三環(huán)，外雙楠在2011年已經(jīng)有了一定的發(fā)展?jié)摿?，加之區(qū)域附近有千盛百貨等配套，交通也比較方便，生活便利性突出，

開盤價預測：周邊有藍光金楠府（現(xiàn)價50萬/套），梧桐（8100）等，項目體量相對較小，低容積率，舒適度高可能是其賣點，預計開盤價6500

正成城市樂章

城區(qū)： 武侯

方位： 南 三環(huán)以外

地址： 武侯新城永康路17號（草金立交三環(huán)外側300米）

裝修情況： 簡裝

容積率： 2.60

綠化率： 30%

主力戶型：59-123平米

物業(yè)公司： 成都中駿物業(yè)（國家二級資質(zhì)）

開發(fā)商： 成都市正成投資開發(fā)有限公司

建筑類型： 塔樓,高層

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 151610.6平方米

占地面積： 31415平方米

開盤時間： 預計2012年年初

入住時間： 預計2013年

小編點評：正成城市樂章為正成2011年新推的一個項目，項目位于西三環(huán)以西，交通方便，周邊配套比較齊全，環(huán)境較不理想。設計上突現(xiàn)音樂主題是它的一個亮點，文藝青年可以關注一下。

開盤價預測：城市樂章周邊大盤不多，嘉楠美地（6600），金沙柏林郡（7600），預計開盤價7000

雙流

優(yōu)品道 優(yōu)品時代

城區(qū)： 雙流

方位： 南 三環(huán)以外

地址： 白衣上街177號

裝修情況： 毛坯

板塊： 雙流

容積率： 2.50

綠化率： 35%

物業(yè)公司： 卓望嘉物業(yè)

開發(fā)商： 優(yōu)品道控股

建筑類型： 高層

城鐵沿線： 3號線

物業(yè)類別： 普通住宅,別墅,酒店式公寓,商鋪

建筑面積： 450000平方米

占地面積： 158487平方米

開盤時間： 預計2012年3月

入住時間： 待定

小編點評：項目周邊已有佳兆業(yè)，遠大進駐，片區(qū)發(fā)展?jié)摿Σ诲e，居住環(huán)境及交通配套都比較便利，但目前人氣不足，但片區(qū)的整體發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢還是顯而易見的。

開盤價預測：區(qū)域附近的房價多在4000到6000，靠近優(yōu)品時代的景茂名都（現(xiàn)價4580），蛟龍銀座（現(xiàn)價4500），佳兆業(yè)的兩個盤更是打出了不到四千的低價，但優(yōu)品道的品牌價值又不能以低價取勝，預計開盤價不低于5000

錦江區(qū)

錦蓉佳苑

城區(qū)： 錦江

方位： 東三環(huán)以外

地址： 錦江區(qū)成龍路與香樟大道交匯處（2000畝綠軸公園旁）

裝修情況： 毛坯

容積率： 4.00

綠化率： 30%

主力戶型： 69-160平米

開發(fā)商： 四川開成置業(yè)有限公司

建筑類型： 塔樓,板塔結合

城鐵沿線： 2號線

物業(yè)類別： 普通住宅

建筑面積： 320780平方米

占地面積： 64888.38平方米

開盤時間：2012年5月

入住時間：待定

小編點評：錦蓉佳苑所屬的區(qū)域比較尷尬，一直被人看好的三圣鄉(xiāng)區(qū)域，今年除了卓錦城以外，其他項目成交均不理想。不過該區(qū)域居住環(huán)境良好，交通比較便利，明年10月開通的地鐵2號線也將從附近經(jīng)過。周邊中學高校不少，醫(yī)療設施比較完備。升值空間還是比較大

開盤價預測：錦蓉佳苑周邊項目較多，周邊樓盤價格多在7000左右，它的優(yōu)勢在于戶型上提供了更多選擇，160平的大戶型和良好的居住環(huán)境為改善性購房者及年老購房者提供了更多的選擇。預測開盤價7500.

成華區(qū)


摩瑪新城

城區(qū)： 成華

方位： 東 三環(huán)以外

地址： 成華三環(huán)路東五段萬科北街19號（萬科魅力之城旁）

裝修情況： 毛坯

容積率： 2.00

綠化率： 30%

主力戶型：50-100平米

開發(fā)商： 成都市黃和投資有限公司

建筑類型： 板塔結合,高層

物業(yè)類別： 普通住宅,商住

建筑面積： 122453平方米

開盤時間： 2012年

入住時間： 預計2014年

小編點評：摩碼新城，這一復合體在該區(qū)域本來完全可以充當潤滑劑的作用，區(qū)域內(nèi)除了大型商超外，醫(yī)院，小學，幼兒園一應俱全，可以說萬科功不可沒。不過也正是因為萬科的存在，即將面世的萬科五期--凱德廣場，在位置及人氣方面更具優(yōu)勢，不過東客站區(qū)域的整體發(fā)展，還是讓摩碼新城給人們很多期待

開盤價預測：附近品牌較多，萬科，藍光，首創(chuàng)，目前周邊藍光錦繡城售價7500，萬科魅力城8200，預計開盤價8000

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雖然買不起房子　但是我還是看的起滴　～　　哈哈　～