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發(fā)表于 2011-12-28 15:16
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現(xiàn)在可以出手買房，理如下由：
自住建部放出風聲，限購令將要取消，房產(chǎn)稅取而代之，各路專家就認為，房價拐點已然出現(xiàn)。如果要買房自住的、改善的，年底至明年年初是買房的最佳時機，理由如下：
理由一：北上廣降價風潮越演越烈，各地大盤降聲一片。
一線城市的房地產(chǎn)市場是全國樓市的風向標，成交量直線下降，庫存量猛增，降至一定程度，達到一定的平衡點，樓市就會止跌橫盤整理。樓市如股市，有漲就有跌，有跌必有漲。
理由二：萬科、龍湖等地產(chǎn)大鱷相繼加入，打破開發(fā)商觀望態(tài)勢。
萬科一直執(zhí)行現(xiàn)金為王的企業(yè)觀，無論以前的明降，還是現(xiàn)在的暗降，搶跑就萬科持有的態(tài)度。年關(guān)將近，各地地產(chǎn)商存貸比高企，有那么多貸款要還，上市企業(yè)還有全年的報表要做，相信11月、12月將會再掀降價高潮。這種降價潮會一直延續(xù)到明年一二月份。待春暖花開，懸在開發(fā)商頭上的資金鏈之劍會暫時松一些，降價的想法也就無存。
理由三：11月、12月土地供應(yīng)驟增，開發(fā)商抄底土地市場的欲望增加。
樓市“感冒”，土地市場就要“打噴嚏”。土地市場與樓市是時刻聯(lián)動、相互影響的。連續(xù)的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)讓全國土地市場明顯降溫，包括北京、深圳等在內(nèi)的一線城市土地成交比較低迷。近兩個月，土地拍賣遭遇寒流，底價成交、流拍事件屢見不鮮。
缺錢的不僅是開發(fā)商，這個鏈條直接關(guān)系到地方政府的錢袋。為完成任務(wù)，各地國土局都選擇在年關(guān)前的兩個月生猛掛牌推地。南京也是在10、11月份集中推地，僅11月就有4場土地拍賣。
在土地市場持續(xù)冷清的情況下，此前一再收緊的土地出讓政策終于出現(xiàn)松動。北京擬根據(jù)當前市場情況下調(diào)土地競買保證金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同時放寬交款時限，如遇市場過于冷清將考慮降價出讓。
而與此同時，實力型開發(fā)商面對土地市場的低溫也開始選擇逆市拿地，時刻準備“抄底”。開發(fā)商抄底，意味著他們?nèi)匀豢春梅康禺a(chǎn)市場。而我相信，他們的決策決不是一時大腦發(fā)熱。
理由四：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，綁架之說不可不信。
2008年房地產(chǎn)遭遇全球金融危機，受重創(chuàng)的樓市低迷了大半年，那時候救市之聲就不絕一耳，先是住房貸款放松了，松到有史之來的7折，開發(fā)商貸款也容易 多了，甚至有政府發(fā)文規(guī)定幫開發(fā)商賣房。在眾多救市政策的刺激下，房地產(chǎn)很快復蘇，房價也蹭蹭日上，江北的房價就是由2008年的三四千迅速攀升至七八千 的。
如今，雖然產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，但房地產(chǎn)實際的支柱地位并未實質(zhì)性改變。樓市下行，地方政府比誰都急，地根即將放松就是信號。對購房者來說，當然期望房價降得越多越好，但開發(fā)商能如此自信地喊出“房價降40%，政府必救市”，必有其深層次地原因。中央一再強調(diào)，要將房地產(chǎn)調(diào)控進行到底，對綁架之說，我們不可全信，但也不可不信。
理由五：降價潮引發(fā)前期業(yè)主聚眾鬧事，從維穩(wěn)的角度看，房價勢不能再降。
房子大幅度降價，第一個受損的就是前期剛買房的業(yè)主。短時間、大幅度的降價讓那些數(shù)周之前在此購房的業(yè)主們倍感憤慨。開發(fā)商通向購房者的唯一渠道終端——售樓處，在降價后遭遇到了老業(yè)主空前“圍攻”。在北京，有遠洋一方 業(yè)主的9次“非暴力圍堵”，在上海，有龍湖酈城業(yè)主對售樓處的暴力打砸?！笆蹣翘帯背蔀槔蠘I(yè)主們的發(fā)泄重點。
面對波濤洶涌的圍攻人群，有人就從法律角度主張契約精神，樓市如股市，風險也要自負。有的說，開發(fā)商有降價自主的權(quán)利。雖然如此，道理都懂，但面對一夜間就損失了大幾十萬甚至五六十萬的首付，誰能淡定呢?況且，很多人都認為，法不責眾，事情鬧大了，不怕開發(fā)商不補償。而且，開發(fā)商這幾年賺的錢忒多了，背負著“奸商”的罵名，人們感情的天平自然會傾向購房者?，F(xiàn)在退還差價，賠償差額對他們來說也不算什么?！边@是大多數(shù)業(yè)主的想法。
理由六：開發(fā)商其實也不想降，這一點很重要啊。
俗話說，無奸不商。開發(fā)商不是慈善家，做房產(chǎn)是要賺大錢的，就是做政府力推的保障房，面子上是回報社會，可骨子里還是想賺錢啊。如果認為他們主動想降價，那就錯了。資金、庫存、成交，是壓在他們頭上的三座大山，降價那是實在沒辦法的事。哪一天哪一座山搬去了，他們立馬會放棄降價這一做法的。開發(fā)商不想 降價，就用種種辦法逼政府放寬政策、放松限購。這些方法有：制造輿論、不去拿地、閑置土地等等，給政府施加壓力。
大家覺得說的有沒有道理呢?大家給個意見呢?
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發(fā)表于 2011-12-28 15:24:29|只看該作者
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夏傷
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發(fā)表于 2011-12-28 16:07:39|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-28 16:17:20|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-28 16:17:35|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-29 11:42:45|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-29 13:54:58|只看該作者
哐哐哐 發(fā)表于 2011-12-29 11:42 
年底貸款不好貸啊
公積金呢？
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發(fā)表于 2011-12-31 11:36:55|只看該作者
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有道理，不過還是有點糾結(jié)。。。畢竟買房是大事兒啊！ |
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