搞昏了的按揭還款方式，看不清楚的請進(jìn)

看房的時(shí)候SJ咋個(gè)就能把按揭算出來喃？他們其實(shí)只能算個(gè)大概哈。那么銀行在辦理按揭的時(shí)候是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來審批決定利息標(biāo)準(zhǔn)？

首先，計(jì)算按揭利息不僅僅參考的是現(xiàn)行利率，客戶是本地還是外地的，本次購買的是第幾套房產(chǎn)、有無不良記錄等具體情況都會影響貸款利率。

而且，現(xiàn)在銀行一般都是上浮10%起貸。最近上浮10%~30%都是正常的。所以，審批貸款的程序相當(dāng)復(fù)雜，不是SJ手中一個(gè)小小計(jì)算器就能算清楚的，大家購房的時(shí)候，SJ提供的貸款信息僅供參考。

首先，按揭還款大體上分兩種方式：等額本金還款和等額本息還款。
兩種方式的區(qū)別就是：等額本金還款是每月還款的本金相同，利息逐月遞減；等額本息還款本息相同。肯定的，等額本息還款更為簡單方便。那么兩種還款方式最后合計(jì)的本息金額是一樣的嗎？當(dāng)然不一樣！

一般情況下，銀行肯定是首先向客戶推薦等額本息還款，因?yàn)檫@種方式更為簡單，每月還款金額一樣，也避免了客戶存入金額有偏差造成的不必要麻煩。簡單的說，等額本息每月應(yīng)還的本息總和是固定的，而等額本金每月應(yīng)還的本金是固定的，利息逐月減少，因此等額本金比等額本息所支付的利息略少一些。但是等額本金也有缺點(diǎn)，就是剛開始的每月還款金額比等額本息更高一些哦，還款壓力相對較大。另外在考慮提前還款的情況下，等額本金也是很有優(yōu)勢的，能節(jié)約不少米米的說！

以貸款50萬元，20年期，首套房利率上浮10%為例。

等額本金：本息合計(jì)還款889366.25元，第一月還款本息為5314.58元，最末月還款本息為：2097.6元，提前5年還款應(yīng)支付利息：364727.69元。
等額本息：本息合計(jì)還款985508.48元，每月還款金額為：4106.29元，提前5年還款應(yīng)支付利息：442822.77元。

在此例中，等額本息還款金額比等額本金高出了接近10萬元?。。。ň褪钦f這部分錢完全被銀行賺走了?。?


所以，建議大家在選擇還款方式的時(shí)候，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇，兩種還款方式各有千秋，千萬不要被sj和銀行忽悠了，我們的宗旨是：只花對的，不花貴的！

等額本金的話，剛開始壓力好大

利率低點(diǎn)，一切都好

現(xiàn)在利率不是降到基準(zhǔn)利率了嘛

等額本金：本息合計(jì)還款889366.25元，第一月還款本息為5314.58元，最末月還款本息為：2097.6元，提前5年還款應(yīng)支付利息：364727.69元。

也太恐怖了

其實(shí)對數(shù)字 不太敏感！

不比不知道，一比嚇一跳！

確實(shí)得根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定！