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不是什么便宜都能占，也不是什么便宜都好占！??！
招數(shù)一：借用親戚朋友名字公證買房
方法：借用親戚朋友的名字買房，然后簽訂產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議。
風(fēng)險指數(shù)：★★
解析：公證處是不會受理這種公證，因為這是與國家政策，與法理背道而馳的。雖然房產(chǎn)證可能在買方手上，但其親戚朋友將房產(chǎn)證掛失再自行銷售，這是完全可行的。而親戚朋友用自己的名字為購房者買了房，那他自己就成了限購對象，就有可能向購房者追討賠償，而法院也很有可能支持他的訴訟。
招數(shù)二：假贈予真買賣
方法：買方與賣方簽訂一個贈予合同，去房產(chǎn)交易中心過戶時采用“贈予”形式，私下再簽訂一份交易合同。
風(fēng)險指數(shù)：★★★
解析：對于非直屬親戚之間的贈予，除了按過戶征收營業(yè)稅和契稅，還要收取個稅以及公證費。雖然贈予、繼承遺產(chǎn)等“被動買房”不在限購范圍，但如果雙方想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，一旦出現(xiàn)糾紛，雙方就要承擔(dān)補稅、罰款的責(zé)任，嚴重的甚至要承擔(dān)刑責(zé)。
招數(shù)三：先簽合同再過戶
方法：先和賣方簽訂協(xié)議，付一定比例的首付，等買方符合購房條件再過戶，付清尾款。
風(fēng)險指數(shù)：★★★
解析：這種先要賣掉一套房方能再買，而購入第二套房的時間又無法預(yù)計。但買賣雙方簽訂合同之后，如果不及時辦理交易手續(xù)，時間一長，就容易受到諸多外界因素的影響。首先由于沒有過戶，合同雖然有效，但并不能完全保證房產(chǎn)就是購房者所擁有的，特別是在如今房價大起大落的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方蒙受重大損失。即時這份合同辦理了公辦手續(xù)，也無法避免風(fēng)險的存在。另外，賣方還可能將此房抵押或再次出售，“一房兩賣”，買方就會面臨非常被動的局面。
招數(shù)四：虛擬債券避開限購令
方法：假裝與賣方簽訂欠債約定，賣方以無力償還為由將房產(chǎn)進行抵押，通過法院判決可強制過戶到買方名下。
風(fēng)險指數(shù)：★★★★
解析：實際操作性低。法院考慮到裁決后的執(zhí)行力問題，會在裁決之前向房管局相關(guān)部門征求意見。而在交易過程中，買賣雙方風(fēng)險都很大。賣方可能弄巧成拙，法院判決賣方欠買方一筆錢，則要還債;而對于買方，則可能要付出一筆不菲的中介費用，而最后房產(chǎn)交易不成，則有可能竹籃打水一場空。
招數(shù)五：補齊一年個稅用假證明瞞天過海
方法：對于非本地戶口且在當(dāng)?shù)毓ぷ鲿r間未滿一年的購房者，用假的個稅證明換取購房資格。
風(fēng)險指數(shù)：★★★★
解析：根據(jù)銀行的規(guī)定，外地人申請購房貸款必須提供社保卡正方雙面復(fù)印件，如果是納稅證明則要核實原件，再保存復(fù)印件，進行歸檔。辦假證明被查出來，其后患自然是不言而喻的。更容易聰明反被聰明誤，報給公安機關(guān)處理。
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