對(duì)于房?jī)r(jià)，云里霧里的人那是數(shù)都數(shù)不清的！而中國社科院先后發(fā)布的綠藍(lán)兩皮書，更是將廣大購房者們拋上了云端?。?！
中國社會(huì)科學(xué)院12月1日發(fā)布《住房綠皮書》，報(bào)告預(yù)測(cè)2011年中國住房市場(chǎng)要繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降，或者叫穩(wěn)中略降，市場(chǎng)還有小幅波動(dòng)。但就在幾天后，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中指出，2011年的房?jī)r(jià)存在兩種可能：一是價(jià)格上漲與暴漲之間惡性循環(huán)，二是房?jī)r(jià)略有下降，或者是溫和上漲。兩種意見的不一致，讓購房者為難了，不知到底應(yīng)該信誰。
你說一個(gè)機(jī)構(gòu)咋就那么水呢？這是扔煙霧彈呢還是咋地，讓我們這些小老百姓完全搞不清楚狀況??！大家來看看他們具體是怎么說的！
綠皮書：房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降 2011年 中國社會(huì)科學(xué)院 《住房綠皮書》預(yù)測(cè)指出，2011年預(yù)計(jì)住房市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，穩(wěn)中有降。
《住房綠皮書》指出，第一季度在多重緊縮因素的綜合作用下，開發(fā)企業(yè)可能會(huì)降價(jià)或變相降價(jià)，銷售面積則可能因房?jī)r(jià)下降而上升；2011年第二季度，地方政府調(diào)控措施可能會(huì)變相放松，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，銷售面積上升；2011年第三季度，市場(chǎng)供求矛盾可能重新出現(xiàn)，房?jī)r(jià)有一定上漲壓力；2011年第四季度，調(diào)控政策可能重新趨緊，房?jī)r(jià)與銷售量相對(duì)穩(wěn)定。
藍(lán)皮書：漲跌都有可能
在7日公布的 《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中卻提出不同的看法。《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，2011年的房?jī)r(jià)存在兩種可能：一是價(jià)格上漲與暴漲之間惡性循環(huán)，二是房?jī)r(jià)略有下降，或者是溫和上漲。同時(shí)，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》提出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及房?jī)r(jià)走勢(shì)，主要取決于政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心、政策的組合方式以及改革的力度。該書預(yù)計(jì)，如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，調(diào)控放松，那房?jī)r(jià)將會(huì)恢復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%—25%，甚至?xí)摺?/strong>
為此，藍(lán)皮書指出，如果中央政府下決心解決住宅問題，加大城鎮(zhèn)居住用土地供應(yīng)，改革土地制度和地方政府財(cái)政稅收渠道，出臺(tái)房產(chǎn)稅，嚴(yán)厲打擊土地囤積和房屋的投資投機(jī)行為，讓房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤回歸正常水平，2011年，房?jī)r(jià)有可能略有下跌，或其漲幅最多為6%，低于城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民工工資增長(zhǎng)速度。
購房者：多個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)讓人犯糊涂
“到底應(yīng)該信那個(gè)？ ”購房者者何先生很無奈！
已經(jīng)在上海打拼了4年的何先生終于決定要買一套房，但在這輪政策調(diào)控影響下，他一直都在彷徨中，“一會(huì)說會(huì)跌30%，一會(huì)又漲了，房?jī)r(jià)感覺就像過山車一樣。 ”何先生說。
一張嘴說出兩樣話，而且說出來的好像都還是有道理！這完全就是讓我們門外漢自己更摸不著方向了，房子啊你到底要怎樣??？
其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)真的很難。房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)跟預(yù)報(bào)天氣一樣，很難。涉及到的問題很多，涉及到土地問題……房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體，一般人認(rèn)為是開發(fā)商和消費(fèi)者之間，實(shí)際上涉及到開發(fā)商、消費(fèi)者、投資者、商業(yè)銀行、地方政府，還涉及到中央政府和地方政府事權(quán)和財(cái)權(quán)等。由于通脹壓力，由于股票市場(chǎng)的低迷，這都造成房?jī)r(jià)隨時(shí)有可能變化的潛在因素。 所以不管相信誰，都不要全信，再說了這個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在極不穩(wěn)定，考慮的因素也很多，如果不是實(shí)在缺房子住的話我勸各位還是要慎重下手??！
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