忽悠哥哥
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大家別在被忽悠了丫？看房的時(shí)候SJ咋個(gè)就能把按揭算出來(lái)喃？他們其實(shí)只能算個(gè)大概哈。那么銀行在辦理按揭的時(shí)候是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審批決定利息標(biāo)準(zhǔn)的喃？讓我來(lái)給大家說(shuō)哈！
首先，計(jì)算按揭利息不僅僅參考的是現(xiàn)行利率，客戶是本地還是外地的，本次購(gòu)買(mǎi)的是第幾套房產(chǎn)、有無(wú)不良記錄等具體情況都會(huì)影響貸款利率。
而且，現(xiàn)在銀行一般都是上浮10%起貸。最近上浮10%~30%都是正常的。所以，審批貸款的程序相當(dāng)復(fù)雜，不是SJ手中一個(gè)小小計(jì)算器就能算清楚的，大家購(gòu)房的時(shí)候，SJ提供的貸款信息僅供參考。
在銀行辦理按揭貸款的時(shí)候，能不能省錢(qián)呢？
答案是：能！
首先，按揭還款大體上分兩種方式：等額本金還款和等額本息還款。
兩種方式的區(qū)別就是：等額本金還款是每月還款的本金相同，利息逐月遞減；等額本息還款本息相同?？隙ǖ?，等額本息還款更為簡(jiǎn)單方便。那么兩種還款方式最后合計(jì)的本息金額是一樣的嗎？當(dāng)然不一樣！
一般情況下，銀行肯定是首先向客戶推薦等額本息還款，因?yàn)檫@種方式更為簡(jiǎn)單，每月還款金額一樣，也避免了客戶存入金額有偏差造成的不必要麻煩。簡(jiǎn)單的說(shuō)，等額本息每月應(yīng)還的本息總和是固定的，而等額本金每月應(yīng)還的本金是固定的，利息逐月減少，因此等額本金比等額本息所支付的利息略少一些。但是等額本金也有缺點(diǎn)，就是剛開(kāi)始的每月還款金額比等額本息更高一些哦。另外在考慮提前還款的情況下，等額本金也是很有優(yōu)勢(shì)的，能節(jié)約不少米米的哦！
以貸款50萬(wàn)元，20年期，首套房利率上浮10%為例。
等額本金：本息合計(jì)還款889366。25元，第一月還款本息為5314。58元，最末月還款本息為：2097。6元，提前5年還款應(yīng)支付利息：364727。69元。
等額本息：本息合計(jì)還款985508。48元，每月還款金額為：4106。29元，提前5年還款應(yīng)支付利息：442822。77元。
所以，建議大家在選擇還款方式的時(shí)候，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，千萬(wàn)不要被SJ和銀行忽悠了，我們的宗旨是：只花對(duì)的，不花貴的！
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