杭州樓市“斷供”悄然增多 多是因失去償還能力所致

浙江在線12月08日訊多事之秋，易起波瀾。　　在持續(xù)寡淡的樓市下，已有資金緊張的投資客出現(xiàn)斷供。據(jù)知情人士透露，杭州樓市斷供案例，今年出現(xiàn)了明顯增加的勢頭。
　　投資客出現(xiàn)斷供
　　朱慶(化名)經(jīng)商多年，另外還投資了多套房產(chǎn)，2010年10月他在杭州西湖區(qū)某樓盤購入一套高層公寓，面積180多平方米，總價200多萬元，向銀行貸款70萬元，按揭30年，月供4000多元。這兩年生意一直不太有起色，外債就欠了四五百萬元，從今年年初起，這套還未交付的房子就不得不斷供了，上半年，銀行在多次追討未果后，最近正式通過法律途徑追討按揭欠款，目前正在調(diào)解過程中。
　　浙江省省直律師協(xié)會建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長、浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所律師、合伙人吳方榮告訴記者，雖然長期從事房產(chǎn)方面的相關(guān)法律咨詢，但以前他們很少聽到或碰到類似的房產(chǎn)按揭斷供案例，但今年此類案件有明顯增多的跡象。
　　今年斷供有增加勢頭
　　“現(xiàn)在出現(xiàn)的一些斷供情況，主要是原來2009年或者2010年樓市形勢好的時候，很多購房者買進的房子，現(xiàn)在因為工作、生意或者家庭變故等各種原因，出現(xiàn)了資金缺口，連續(xù)3個月以上沒有還款。”
　　吳律師說，其中很多都是投資的購房者，買了多套的房子，有的甚至是限購以后，寫的是其他人的名字，現(xiàn)在樓市情況不好，在大的經(jīng)濟環(huán)境下，很多中小企業(yè)主也出現(xiàn)了資金危機，一方面企業(yè)利潤下降甚至是虧損，另外投資在房產(chǎn)上的錢一下子又被套牢了，于是資金鏈斷裂。除了類似朱慶這樣的情況外，還有一些則是因為家庭發(fā)生重大變故造成的。
　　比如有一位購房者2009年以兒子的名字購入一套房子，按揭也以兒子的名字，實際上兒子雖然成年，但沒有工作，也沒有支付按揭的能力。后來，這位購房者因經(jīng)濟犯罪入獄，以兒子名義購入的房產(chǎn)也出現(xiàn)了斷供。
　　另外，還有的購房者因為工作、婚姻發(fā)生變故，也沒有能力支付按揭款。
　　“目前的斷供主要是因為經(jīng)濟能力被迫斷供，而客觀上有能力償還，主觀上惡意斷供的情況還是很少的。”吳律師表示。

　斷供會被告上法庭　　“一般出現(xiàn)連續(xù)三個月以上斷供，銀行就會聯(lián)系業(yè)主，如果無法聯(lián)系到，會被認(rèn)為惡意拖欠，那么之后的貸款和信用業(yè)務(wù)將會被禁止，然后走司法途徑，有可能將業(yè)主的房屋拍賣?！?21世紀(jì)不動產(chǎn)高級市場分析師周晨表示。
　　如果斷供的房屋是期房，還未辦理房產(chǎn)證，那么除了業(yè)主之外，開發(fā)商也會成為第二被告。一般情況下，欠款的業(yè)主會被法院要求償還所欠的按揭款，如果不支付，那么房屋就會被執(zhí)行拍賣，拍賣金額優(yōu)先償還按揭欠款。如有剩余歸還給業(yè)主。如果物業(yè)貶值，所拍賣的金額還不足以支付按揭款，那么業(yè)主和開發(fā)商要共同向銀行償還，但開發(fā)商擁有向業(yè)主追討賠償?shù)臋?quán)利。
　　如果斷供的房屋已經(jīng)交付并且辦理了房產(chǎn)證，那么開發(fā)商將不被涉及到案件中。

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神奇的事件！

斷供的話如何處理啊

杭州房價多少啊