貝倫希德
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一到年末，交房的樓盤就特別多，前幾年開發(fā)商都怕交房，就怕購房者這不滿意，那不滿意。前些年因?yàn)榻环砍霈F(xiàn)的種種問題，購房者和開發(fā)商打的官司也不在少數(shù)。記者統(tǒng)計(jì)了一下近期在歲末交房的樓盤達(dá)到了10余個(gè)。拿著新鑰匙的購房者在收房時(shí)千萬別粗心，雖然開發(fā)商基本都是按照合同履行，但自己的權(quán)益一定要自己去保證。
A收房前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作
當(dāng)開發(fā)商通知你進(jìn)行試驗(yàn)房時(shí)，從觀察防盜門的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、污漬開始吧。
1、用鑰匙開關(guān)門，檢查門的閉合是否嚴(yán)密、開關(guān)是否輕松、密封條是否完整、子母門還要注意子門的閉合和開關(guān)；
2、進(jìn)屋后仔細(xì)檢查墻面和地面是否有裂縫，若有就用粉筆進(jìn)行標(biāo)注；
3、注意衛(wèi)生間的防水，一般都做閉水測試（就是堵住下水口，關(guān)水看防水是否完好，是否有滲漏現(xiàn)象），如果沒有做閉水必須要求物管補(bǔ)做（防水一般都是做樓上的，只要不滲漏到你家就是好的）；
4、用個(gè)小棍子逐一敲打墻面，查看是否有鼓氣現(xiàn)象，現(xiàn)在都是框架式房屋結(jié)構(gòu)，即所有墻面都是最后修筑，因此特別是接近天花板的頂部往往有空洞現(xiàn)象；
5、查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴(yán)密、推拉是否順滑、開關(guān)是否良好。
B驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)
第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題。
C交房時(shí)容易忽視的地方
索要“兩書一表”
向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。這是購房者特別容易忽視的地方。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終身負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
D如何現(xiàn)場測量面積
如何測量自己的房屋面積是否達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)，請記得一定帶把卷尺，越長越好的。用這套公式來計(jì)算。如果自己測量不好，建議找個(gè)朋友一起測量。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
交房時(shí)應(yīng)該交納的費(fèi)用
1、購房辦理分戶產(chǎn)權(quán)需交納的契稅，總房款的3%。
2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶。
3、維修基金：配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％交納。
4、一般情況交納半年物管費(fèi)。
小貼士
收房十招
1招：衛(wèi)生間滲漏如何查看
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
2招：輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
3招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
4招：陽臺裂縫危險(xiǎn)大
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
5招：打開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
6招：拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
7招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
8招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
9招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
10招：開關(guān)接口拉一拉
檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
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