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降價降價，購房者都盼著房子降價，但我們在歡呼降價的同時，是不是忽略了房子的質量呢？
從去年開始，房地產(chǎn)資金的周轉情況不是很理想，如果建筑工程款都被嚴重拖欠，住宅的品質也就可想而知，絕大多數(shù)情況下品質都不行。 購房者睜大眼睛：謹防降價樓盤降質 在2008年那一撥調控中，不少“喊降”的樓盤在交付時爆出質量問題。近期，南京不少開發(fā)商為了保證資金鏈安全，再度“跳水”自保。這些樓盤被稱為成本價銷售，但是，這些房源是否因為降價而降質，成為購房者關心的話題。在這一輪的降價潮中，應該如何看待降價樓盤？如何才能買到高品質的樓盤呢？本報記者進行了調查。 曾有降價樓盤爆出質量問題 2008年那一輪調控中，多家樓盤降價，但是在后來交付兩年內，卻出現(xiàn)了一些樓盤質量降低，業(yè)主維權事件。 例如，2009年3月27日，由新加坡國浩開發(fā)的鐘山晶典宣布大幅降價，房價從7800元/平方米直降到6059元/平方米，降幅達到22%。不過，降價之后，該項目的整體質量也隨之大幅下降。玻璃、欄桿、外立面、樓板厚度等都爆出存在嚴重的質量問題。其中，最讓購房者感到不爽的是，當初開發(fā)商宣傳的“巴厘島”，到實際交付時變成了“泥巴島”，景觀和賣房時的描述完全不一樣。2009年年底，該項目交付，300位業(yè)主拒絕收房。 某驗房師爆料，由于降價而引發(fā)質量縮水的樓盤并不是個例。江北一些樓盤當年降價到“3”字頭，但是，隨后也出現(xiàn)了或多或少的質量問題。本來使用的高品質材質，因為降價了，成本萎縮，也改成檔次較低的產(chǎn)品，房子蓋起自在2008年那輪“降價潮”之后，交付質量差的樓盤還真不少。資料顯示，在2009年，廣東、北京、上海、武漢等城市都曾有“降價盤降質”的消息見諸報端，而多家央企都曾卷入其中。 本輪降價是否“零利潤”銷售？需要算算賬。 在本輪降價潮中，不少樓盤都爆出已經(jīng)是成本價銷售，幾乎沒有利潤。但是，記者調查發(fā)現(xiàn)，這些樓盤多數(shù)都是純新盤或者是期房，有些房源甚至要等到2014年交付，這樣的房源最后交付時到底是什么樣？值得商榷。 “隨著政策的逐步收緊，房價漲幅微弱。但與此同時，由于CPI的持續(xù)走高，建材和人工成本卻高速上漲”，有業(yè)內人士擔心，即使房價不降，為了保證資金鏈安全，開發(fā)商都很可能降低質量?！案槐卣f，房價大幅‘跳水’的情況下”。 “控制成本的辦法太多了，其中最主要的就是在建筑材料和用工上做文章。比如將鋼筋拉細幾毫米，或者將水泥的品相降低一點?！币晃回撠煿こ探ㄔO的負責人透露，“總之，為了保證利潤率，開發(fā)商可采取的措施很多。但歸根結底，都是以犧牲品質為代價。” 某驗房師還說，一些開發(fā)商降低成本的辦法，是在面積、層高上做文章，例如，本來承諾層高2.9米的，最后只做2.75米?！皩痈呦陆?0厘米，成本下降15%左右?！边€有一些開發(fā)商在智能化安裝系統(tǒng)上“缺斤少兩”。例如，煤氣報警系統(tǒng)一般要與物業(yè)監(jiān)控互通，開發(fā)商忽略掉這些，至少剩下幾千萬。 如何購價低質高的好房？首選準現(xiàn)房、品牌房。 “房價是降下來了，但是我買房子是為了自住，所以對房屋質量要求較高，現(xiàn)在這個情況下，到底如何選房，也很頭疼?！斑@是一位購房者比較糾結的問題！ 因此選擇到合適的優(yōu)質的好房是很關鍵的！ 首先，選擇值得信賴的品牌比較好的樓盤那是值得思考的。因為品牌房企在長期的發(fā)展中，投入了大量的人力物力，需要塑造良好形象。偷工減料這種屬于‘蠅頭小利’，一旦不慎，長期經(jīng)營的口碑就會瞬間垮掉，他們不會這么傻。 其次，一些前期按照高價規(guī)劃，已經(jīng)施工建設的準現(xiàn)房，這些房源質量已經(jīng)能夠見到，只是因為市場行情，只能低價拋售，值得購買。 有可以買的樓盤，那么有哪些項目要堅決避開呢？“被爆出拖欠工程款的肯定不能買，從去年開始，房地產(chǎn)資金的周轉情況不是很理想，如果建筑工程款都被嚴重拖欠，住宅的品質也就可想而知，絕大多數(shù)情況下品質都不行?！?br />
所以購房的筒子們在選擇樓盤的時候一定要擦亮眼睛?。。。。。。。?/font>
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