降價降價,購房者都盼著房子降價,但我們在歡呼降價的同時,是不是忽略了房子的質量呢?
從去年開始,房地產(chǎn)資金的周轉情況不是很理想,如果建筑工程款都被嚴重拖欠,住宅的品質也就可想而知,絕大多數(shù)情況下品質都不行。 購房者睜大眼睛:謹防降價樓盤降質 在2008年那一撥調控中,不少“喊降”的樓盤在交付時爆出質量問題。近期,南京不少開發(fā)商為了保證資金鏈安全,再度“跳水”自保。這些樓盤被稱為成本價銷售,但是,這些房源是否因為降價而降質,成為購房者關心的話題。在這一輪的降價潮中,應該如何看待降價樓盤?如何才能買到高品質的樓盤呢?本報記者進行了調查。 曾有降價樓盤爆出質量問題 2008年那一輪調控中,多家樓盤降價,但是在后來交付兩年內,卻出現(xiàn)了一些樓盤質量降低,業(yè)主維權事件。 例如,2009年3月27日,由新加坡國浩開發(fā)的鐘山晶典宣布大幅降價,房價從7800元/平方米直降到6059元/平方米,降幅達到22%。不過,降價之后,該項目的整體質量也隨之大幅下降。玻璃、欄桿、外立面、樓板厚度等都爆出存在嚴重的質量問題。其中,最讓購房者感到不爽的是,當初開發(fā)商宣傳的“巴厘島”,到實際交付時變成了“泥巴島”,景觀和賣房時的描述完全不一樣。2009年年底,該項目交付,300位業(yè)主拒絕收房。 某驗房師爆料,由于降價而引發(fā)質量縮水的樓盤并不是個例。江北一些樓盤當年降價到“3”字頭,但是,隨后也出現(xiàn)了或多或少的質量問題。本來使用的高品質材質,因為降價了,成本萎縮,也改成檔次較低的產(chǎn)品,房子蓋起自在2008年那輪“降價潮”之后,交付質量差的樓盤還真不少。資料顯示,在2009年,廣東、北京、上海、武漢等城市都曾有“降價盤降質”的消息見諸報端,而多家央企都曾卷入其中。 本輪降價是否“零利潤”銷售?需要算算賬。 在本輪降價潮中,不少樓盤都爆出已經(jīng)是成本價銷售,幾乎沒有利潤。但是,記者調查發(fā)現(xiàn),這些樓盤多數(shù)都是純新盤或者是期房,有些房源甚至要等到2014年交付,這樣的房源最后交付時到底是什么樣?值得商榷。 “隨著政策的逐步收緊,房價漲幅微弱。但與此同時,由于CPI的持續(xù)走高,建材和人工成本卻高速上漲”,有業(yè)內人士擔心,即使房價不降,為了保證資金鏈安全,開發(fā)商都很可能降低質量?!案槐卣f,房價大幅‘跳水’的情況下”。 “控制成本的辦法太多了,其中最主要的就是在建筑材料和用工上做文章。比如將鋼筋拉細幾毫米,或者將水泥的品相降低一點?!币晃回撠煿こ探ㄔO的負責人透露,“總之,為了保證利潤率,開發(fā)商可采取的措施很多。但歸根結底,都是以犧牲品質為代價。” 某驗房師還說,一些開發(fā)商降低成本的辦法,是在面積、層高上做文章,例如,本來承諾層高2.9米的,最后只做2.75米?!皩痈呦陆?0厘米,成本下降15%左右?!边€有一些開發(fā)商在智能化安裝系統(tǒng)上“缺斤少兩”。例如,煤氣報警系統(tǒng)一般要與物業(yè)監(jiān)控互通,開發(fā)商忽略掉這些,至少剩下幾千萬。 如何購價低質高的好房?首選準現(xiàn)房、品牌房。 “房價是降下來了,但是我買房子是為了自住,所以對房屋質量要求較高,現(xiàn)在這個情況下,到底如何選房,也很頭疼?!斑@是一位購房者比較糾結的問題! 因此選擇到合適的優(yōu)質的好房是很關鍵的! 首先,選擇值得信賴的品牌比較好的樓盤那是值得思考的。因為品牌房企在長期的發(fā)展中,投入了大量的人力物力,需要塑造良好形象。偷工減料這種屬于‘蠅頭小利’,一旦不慎,長期經(jīng)營的口碑就會瞬間垮掉,他們不會這么傻。 其次,一些前期按照高價規(guī)劃,已經(jīng)施工建設的準現(xiàn)房,這些房源質量已經(jīng)能夠見到,只是因為市場行情,只能低價拋售,值得購買。 有可以買的樓盤,那么有哪些項目要堅決避開呢?“被爆出拖欠工程款的肯定不能買,從去年開始,房地產(chǎn)資金的周轉情況不是很理想,如果建筑工程款都被嚴重拖欠,住宅的品質也就可想而知,絕大多數(shù)情況下品質都不行?!?br />
所以購房的筒子們在選擇樓盤的時候一定要擦亮眼睛?。。。。。。。?/font>
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