安逸，樓市降價(jià)大潮來(lái)勢(shì)洶涌 房?jī)r(jià)下行無(wú)懸念！

樓市降價(jià)大潮來(lái)勢(shì)洶涌。

上月，國(guó)內(nèi)數(shù)個(gè)重量級(jí)的地產(chǎn)商不約而同地將旗下在售項(xiàng)目大幅降價(jià)。據(jù)分析,之所以選擇在這個(gè)時(shí)候降價(jià),一是因?yàn)檎哒{(diào)控毫無(wú)松動(dòng)跡象,近日相關(guān)部門(mén)表態(tài)強(qiáng)化了這一預(yù)期。在這種態(tài)勢(shì)下,早降價(jià)、早主動(dòng);二是年關(guān)將至,所有地產(chǎn)商都面臨工程款、材料款、工人工資等大量支出,加之現(xiàn)在銀行存款銳減信貸比大幅度攀升,信貸規(guī)模普遍收縮,地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)貸款難以展期。降價(jià)出貨、回籠資金,有點(diǎn)類(lèi)似股市中的投資邏輯,在弱市之中,現(xiàn)金為王。

從行業(yè)的角度看,“大塊頭”的地產(chǎn)商大幅降價(jià)會(huì)令中小地產(chǎn)商處境尷尬,要么跟進(jìn)降價(jià),要么賣(mài)項(xiàng)目,在目前的市況下中小地產(chǎn)商似乎可選擇的余地不大。這在客觀上強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的預(yù)期。

與房?jī)r(jià)降價(jià)預(yù)期形成強(qiáng)烈反差的是,A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊近期出現(xiàn)反彈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這或許與近期相關(guān)主管部門(mén)官員透露出的信息有關(guān)。前不久,有關(guān)部門(mén)主管官員曾表示,限購(gòu)政策是不得已的措施,監(jiān)管部門(mén)正在完善個(gè)人住房信息系統(tǒng),未來(lái)可以不采用類(lèi)似的行政手段。

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格松動(dòng)局面是限購(gòu)、限貸為主的調(diào)控政策發(fā)揮作用的結(jié)果。可以想象的是,一旦政策調(diào)控有所松動(dòng),房?jī)r(jià)必會(huì)大幅反彈。之所以判斷假如調(diào)控政策放松,房?jī)r(jià)重回上漲軌道,是基于這樣三個(gè)因素:一是近年來(lái)我國(guó)貨幣超發(fā),M2年復(fù)合增長(zhǎng)數(shù)年來(lái)都在高位。二是民間投資渠道缺乏,一些高利潤(rùn)行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻太高,將民間資本擋在門(mén)外。于是,房地產(chǎn)投資成為了不多的選擇之一。三是能夠容納與房產(chǎn)投資相當(dāng)資金量的股市,對(duì)資金吸引力仍顯不足。由此可見(jiàn),一旦房地產(chǎn)調(diào)控政策放松,房?jī)r(jià)重回快速上漲軌道恐怕會(huì)是難以避免的事情。
在
住房保障體系還未完善之前,扼制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是政府政策的必然選項(xiàng)。中國(guó)有句老話(huà):有居則安,有產(chǎn)則寧。“使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”已不單純是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的問(wèn)題。因而,房?jī)r(jià)下行是必然的,對(duì)此不要有任何懷疑。

房?jī)r(jià)下行，利息上行，沒(méi)得意思，這就是所謂當(dāng)家做主之人受的罪喲