開發(fā)商看似壯士斷腕尋衣過(guò)冬 實(shí)際是順應(yīng)市場(chǎng)

原則上，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)框架內(nèi)發(fā)生的一切事情，無(wú)論它身處何種際遇，都應(yīng)當(dāng)交由市場(chǎng)這只無(wú)形之手來(lái)裁決。這是亞當(dāng)·斯密為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)立下的基本底線，200年來(lái)不曾動(dòng)搖毫厘。
　　
　　
　　然而，因?yàn)楸娝苤脑颍又袊?guó)國(guó)情這幅大背景，房地產(chǎn)已經(jīng)恣意長(zhǎng)成一個(gè)長(zhǎng)相奇異又地位特殊的行業(yè)。
　　
　　孰料風(fēng)云莫測(cè)，短短數(shù)年就今非昔比，從前有房地產(chǎn)泡沫裹挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)的盛世危言，而今因果互換，房地產(chǎn)被視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的病灶，甚至有人主張：應(yīng)當(dāng)把它從影響中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的幾大要素中剝離出去。
　　
　　所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)十幾年來(lái)的成長(zhǎng)環(huán)境，要么恣意妄為、要么矯枉過(guò)正，但又不得不承認(rèn)，真正決定它命運(yùn)走向的仍然是市場(chǎng)和市場(chǎng)規(guī)律不可撼動(dòng)的波動(dòng)周期。
　　
　　縱若如此，也沒(méi)有人覺得房地產(chǎn)的現(xiàn)狀是一個(gè)無(wú)解的命題。至于何解？它取決于這個(gè)行業(yè)從來(lái)稀有的變通思維。所幸的是，雖有混沌的大多數(shù)，亦有清醒的極少數(shù)，后者正用實(shí)際行動(dòng)試圖找到下一條起跑線。
　　
　　以壯士斷腕之名，行以退為進(jìn)之實(shí)，是當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)諱莫如深的積極思維。
　　
　　就市場(chǎng)至上的鐵律而言，我們應(yīng)當(dāng)擁有這種洞見能力——無(wú)論是九折、八折、七五折，貌似開發(fā)商壯士斷腕尋衣過(guò)冬，但實(shí)質(zhì)上卻是主動(dòng)順應(yīng)著市場(chǎng)規(guī)律，默不
　　
　　作聲地從長(zhǎng)計(jì)議，行以退為進(jìn)之實(shí)。
　　
　　繼“月光”、“日光”二詞作古以后，一個(gè)衍生于樓市的熱詞“夜光”，正迅速躥紅大江南北。它頻發(fā)于江浙腹地的上海、杭州、南京，始作俑者是清一色當(dāng)今中國(guó)樓市的領(lǐng)軍企業(yè)。因忌憚降價(jià)出貨可能引發(fā)前期業(yè)主的群起而攻之，故頻頻選擇在夜半三更開閘放水，又往往收效甚好，一夜之間一掃而光，故稱“夜光”。
　　
　　姿態(tài)上看起來(lái)狼狽不堪，真實(shí)動(dòng)機(jī)是從長(zhǎng)計(jì)議，無(wú)數(shù)在頹勢(shì)中完成戰(zhàn)略布局的成功案例表明：順勢(shì)而為甚至先人一步，甚至是大膽祭出市場(chǎng)定價(jià)的提前量，總是能在周期發(fā)生逆轉(zhuǎn)之前，獲得下一個(gè)高速成長(zhǎng)期的先機(jī)，大概這就是所謂的“戰(zhàn)略預(yù)見性”。
　　
　　多想些方法論，少奢望點(diǎn)福利。是眼下行業(yè)困局中遠(yuǎn)離不良思維的名言警句。
　　
　　廣大地產(chǎn)從業(yè)者們當(dāng)以此為戒。從月初限購(gòu)令或?qū)⑷∠囊芟耄矫髂瓿跣刨J額度或?qū)膶掗_啟的奢望，種種囈語(yǔ)看起來(lái)很像是乞求“政策福利”再度臨幸的邀寵，但卻一直忽略著真實(shí)存在的具體問(wèn)題和一時(shí)難解的現(xiàn)實(shí)矛盾。
　　
　　沒(méi)有什么是理所當(dāng)然的。中國(guó)房地產(chǎn)就是這樣，一直在海水和火焰之間穿行。與其坐待福利從天而降，不如拾取現(xiàn)實(shí)可行的方法論，用務(wù)實(shí)的情懷坦然面對(duì)變革。
　　
　　言及于此，有必要重申這樣的觀點(diǎn)：
　　
　　中國(guó)房地產(chǎn)必然接受政策和現(xiàn)實(shí)的雙重洗禮。政策的考驗(yàn)包括行政政策的緊縮，以及貨幣政策對(duì)利率的規(guī)律性調(diào)整，以及宏觀經(jīng)濟(jì)反通脹的大環(huán)境;而現(xiàn)實(shí)的考驗(yàn)則是購(gòu)房者對(duì)商品房品質(zhì)和配套的日益挑剔。而開發(fā)商的具體應(yīng)對(duì)策略則應(yīng)該是，短期內(nèi)參考融資成本和項(xiàng)目的收益率所決定的盈虧平衡點(diǎn)進(jìn)行價(jià)格讓利;中長(zhǎng)期直面行業(yè)的分化與整合，甚至是房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)、兼并與并購(gòu)將成為常態(tài)。
　　
　　用天馬行空的思維求解中國(guó)房地產(chǎn)，聯(lián)想到胡適先生在新文化運(yùn)動(dòng)時(shí)期曾有的訓(xùn)誡：多研究些問(wèn)題，少談點(diǎn)主義。仔細(xì)想來(lái)，二者之間不無(wú)相似之處。
　　
　　又到年關(guān)，論點(diǎn)百出。有人說(shuō)：未來(lái)兩三年房?jī)r(jià)不可能上漲，但房?jī)r(jià)下跌不會(huì)超過(guò)15%;也有人說(shuō)：假設(shè)中國(guó)名義GDP以每年10%的速度增長(zhǎng)，那么中國(guó)老百姓的平均收入將以每年10%的速度遞增，三五年之后相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降了30%到50%，從前買不起房的人正好可以如愿。還有人說(shuō)：銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行房?jī)r(jià)下跌的壓力測(cè)試表明，即使房?jī)r(jià)下跌50%，銀行的貸款覆蓋率仍然能達(dá)到100%，回收本金毫無(wú)壓力……
　　
　　冷眼觀之，這番指點(diǎn)江山，莫過(guò)于大談“主義”，而“具體問(wèn)題”，研究起來(lái)總是很冷很乏味。但真實(shí)的成長(zhǎng)經(jīng)歷又時(shí)刻提醒著我們，沒(méi)有艱澀的過(guò)程，就沒(méi)有貫通的善果。

開發(fā)商見招拆招，有的是辦法哦！