中國房地產(chǎn)不會(huì)降溫的12大理由

1、城市化的驅(qū)動(dòng)。
　　　　
中國城市化水平僅47%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家平均70%以上的水平。中國政府重視城市化，城市化正在加速發(fā)展。這意味著會(huì)有成千上萬的農(nóng)民源源不斷的涌入城市。有人來，就得有房子住，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可估量?？梢哉f，這時(shí)支撐房產(chǎn)業(yè)一路高歌的主要原因。
　　　　
　　　　
2、房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)。
　　　　
房地產(chǎn)是二至四線城市的經(jīng)濟(jì)支柱。二、三、四線城市是中國城市化的主力軍，更是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是不可忽視的。
　　　　
　　　　
3、地方保護(hù)主義。
　　　　
“上有政策，下有對(duì)策”，中國地方官僚把這八個(gè)字玩的得心應(yīng)手。“房產(chǎn)稅”是地方“財(cái)政收入”的主要來源。“有奶便是娘”， 面對(duì)這棵“搖錢樹”，“官商勾結(jié)”自然而然。無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，使中央調(diào)控成為“空調(diào)”。
　　　　
　　　　
4、奢靡消費(fèi)方興未艾。
　　　　
中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，確實(shí)讓一部人人“先富了起來”，錢多了就作怪，這部分就把錢人砸向了房子。
　　　　
　　　　
5、“有房才有家”傳統(tǒng)思想根深蒂固。
　　　　
“房奴”是怎樣煉成的？受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為 “有房才有家“，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。這便有了美國人掙錢為了享受，而中國人掙錢為了買房的比照。
　　　　
　　　　
6、“女人是禍水”。
　　　　
中國女人大都嫌貧愛富，總想找個(gè)有房的老公，讓一生有所寄托。中國有三四億女人，便有三四億房產(chǎn)市場(chǎng)。
　　　　
　　　　
7、房子是一種保值增值的最佳投資。
　　　　
如今，房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息起伏無常、金融股市前變化莫測(cè)、黃金行情捉摸不定等現(xiàn)狀下，房子成了最為保值增值的投資產(chǎn)品。
　　　　
　　　　
8、新聞媒體捕風(fēng)捉影，混淆視聽。
　　　　
媒體為了吸引更多的眼球，時(shí)刻搜索者炒作材料。它們總喜歡攪渾一池清水，唯恐天下不亂。輿論的導(dǎo)向作用，直接影響到民眾心理，搞得滿城風(fēng)雨，人心惶惶。
　　　　
　　　　
9、政府的不作為。
　　　　
大家要搞清一個(gè)事實(shí)：中央政府房地產(chǎn)政策不是打壓房地產(chǎn)，而是抑制房地價(jià)過快上漲。也就是說讓房?jī)r(jià)“合理”的上漲。面對(duì)民怨，政府得有所交代，于是出面調(diào)控，但考慮到財(cái)大氣粗房地產(chǎn)商，政府投鼠忌器，僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”。行事方式是，等出了問題才去補(bǔ)救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付。當(dāng)房?jī)r(jià)高了，就調(diào)控一下，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就置之度外。這種行事管控方式，只會(huì)推房?jī)r(jià)，因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案，而是臨時(shí)加以調(diào)控，每次一調(diào)控，就把房地產(chǎn)推向了風(fēng)口浪尖，將房地產(chǎn)從幕后拉到臺(tái)前亮相，這能讓房?jī)r(jià)下降嗎？事實(shí)上，政府每一次的調(diào)控，都成了為房?jī)r(jià)上漲搖旗吶喊，把房?jī)r(jià)推向一個(gè)新的高點(diǎn)。
　　　　
　　　　
10、房產(chǎn)商奸猾無比。
　　　　
英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家托?約?登寧所說：“一旦有適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)資本就大膽起來,如果有10%的利潤(rùn)，它就保證到處被使用；有20%的利潤(rùn)，它就活躍起來；有50%的利潤(rùn)，它就鋌而走險(xiǎn)；為了100%的利潤(rùn)，它就敢踐踏一切人間法律；有300%的利潤(rùn)，它就敢犯任何罪行甚至冒上絞架的危險(xiǎn)。”
　　　　
的確，高利潤(rùn)挑動(dòng)了高智商的房產(chǎn)商的神經(jīng)，他們絞盡腦汁，聚斂錢財(cái)，把銀行和買家玩于鼓掌。他們可以說是無視銀行，鄙視買家。
　　　　
房產(chǎn)商大部分一開始都是空手套白狼，關(guān)系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關(guān)系夠硬，不管是土地出讓還是土地競(jìng)拍，都能拿到地。有地就有錢，銀行會(huì)搖著尾巴跑來，乖乖的給你貸款。土地轉(zhuǎn)讓金/競(jìng)拍金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發(fā)商沒掏幾個(gè)錢! 房子都蓋好，財(cái)源便滾滾來，開發(fā)商就算還不了拿地的貸款，銀行對(duì)這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補(bǔ)銀行爛帳。
　　　　
且說他們?cè)鯓訉?duì)付買家。俗話說，“從南京到北京，買家沒有買家精”。房產(chǎn)商比購房民眾更懂得市場(chǎng)規(guī)律。買房也和買股一樣，也是買漲不買落的。今天開發(fā)商降價(jià)了，買家不會(huì)買，會(huì)等明天再降，明天還不會(huì)買，會(huì)等后天再降。因?yàn)樵诮祪r(jià)時(shí)買， 他們總擔(dān)心今天買了，若明天繼續(xù)降了，就吃虧了。如此，買家總是在觀望，等待著房?jī)r(jià)的最低入市點(diǎn)。房產(chǎn)商對(duì)此洞若觀火，熱得時(shí)候他們會(huì)哄抬，涼的時(shí)候他們會(huì)死扛。
　　　　
　　　　
11、通貨膨脹。
　　　　
房地產(chǎn)過熱是通貨膨脹的孿生物。CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。
　　　　
　　　　
12、土地競(jìng)拍，催波助瀾。
　　　　
以前的土地出讓制度，土地出讓權(quán)掌握在地方政府手里，中央沒有一寸土地，地方政府喝飽了油水，中央是看重眼里，急在心里。于是，中央收回土地出讓措施，采取土地競(jìng)拍措施，誰有錢，地是誰的。
　　　　
于是，“不差錢”的央企閃亮登場(chǎng)，出現(xiàn)在一個(gè)個(gè)土地競(jìng)拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。就這樣，土地集中到幾個(gè)房產(chǎn)寡頭手里，這實(shí)則是一次“土地兼并”。這樣一來，房?jī)r(jià)最終被幾個(gè)房產(chǎn)寡頭制定，這就如現(xiàn)在的石油等行業(yè)。

如果這12大理由被各個(gè)擊破的話，房?jī)r(jià)下跌是可能的，畢竟有些理由還是有點(diǎn)牽強(qiáng)，不是嗎？