2521規(guī)則告訴你房?jī)r(jià)該降到什么水平

首先來看看不同的收入階層：20%高收入階層，50%中等收入階層，20%較低收入階層，10%低收貧困階層，這就是收入的2521規(guī)則。
    高收入階層住高檔商品住宅（如別墅、豪宅、大宅）；中等收入階層住普通商品住宅；較低收入階層住政策性商品住宅；低收貧困階層住政策出租住宅。
    由此可見，中等收入階層的普通商品住宅，是典型的房?jī)r(jià)代表。那么普通商品住房?jī)r(jià)格在什么水平合理，那就要看中等收入階層的收入水平而定。
    政府的調(diào)控目標(biāo)，正是要中等收入階層能購(gòu)買普通住宅。理由很簡(jiǎn)單，否則政府就要覆蓋更大比例的政策住房。從政府所定的住房保障目標(biāo)看，最高的保障人群比例為30%，這與以上較低收入、低收貧困階層人群比例正好是吻合的，進(jìn)一步說明了政府設(shè)計(jì)應(yīng)由普通商品房覆蓋的人群，總不能高低兩頭都買了房，中間階層獨(dú)為無房戶吧。
    那么，房?jī)r(jià)應(yīng)降到什么水平合理呢？我們來剖析一下。
    按一線城市當(dāng)?shù)厥忻裰械仁杖腚A層的收入水平為當(dāng)?shù)仄骄べY的120%計(jì)算。如典型一線城市深圳，月收入大約即為4800元（城市月平均收入按4000計(jì)），夫妻二人為9600元，日常生活費(fèi)用典型按收入一半，可結(jié)余的住房資金月為4800，年為57600。30年為1728000。按最高按揭年限30年計(jì)算，30年總住房資金為1728000，即約173萬。按30年按揭，首期30%、按揭利息按本金的60%就算，那么：
   住房總價(jià)PX(首期0.3+按揭本息0.7X1.6)=PX(0.3+0.7X1.6)=PX1.42=173萬，可得出能承受的住房總價(jià)為P=173/1.42=121萬，也就是說，按100平米面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，每平米1.2萬是承受極限。這是按最長(zhǎng)的按揭期限的極限承受能力。
    如果綜合按揭期限從15年到30年的平均，則承受能力約為每平米8000，這正好是深圳5年前的平均房?jī)r(jià)5000按每年10%的正常遞增所達(dá)到的價(jià)格水平。
    為了制造高房?jī)r(jià)合理性的輿論，利益集團(tuán)代言人發(fā)出了，只為富人造房、中等收入就該買不起房的輿論欺騙煙霧。大家回想5年以前還是中等收入買普通商品房的時(shí)期，怎么會(huì)突然就變得該買不起房了呢？如今煙霧散盡，也該還原中等收入能買普通商品房的合理訴求了！
    不要說房?jī)r(jià)就該高，什么降不了，5年前能做到的事，社會(huì)發(fā)展了，反而現(xiàn)在做不到了？！撥開了欺騙煙霧，房?jī)r(jià)該降到什么水平，不是很清楚了嗎？

分析得再透徹，上面不行動(dòng)那也沒辦法啊！

2521 定律 學(xué)到了