限購令取消謠言不攻自破，政府樓市調(diào)控堅決不放松

29日的國務(wù)院常務(wù)會議要求，今后幾個月要堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。增加普通商品住房用地，促進房價合理調(diào)整。

中國樓市具有十分強烈的“政策市”色彩，市場對政策信號“過度敏感”，時常從個別用詞中解讀出“微言大義”。

10月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新透露，住建部正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，如果這個信息系統(tǒng)將來建立起來了，再加上銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，再加上公安的一些信息系統(tǒng)，如果能統(tǒng)一到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

這被樓市看多者視為“限購”將放松的明確信號，次日A股房地產(chǎn)板塊因此出現(xiàn)價格大漲。而28日國務(wù)院常務(wù)會議的表態(tài)，算是對這種過于樂觀的看法的一種回應(yīng)。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉對《第一財經(jīng)日報》表示，房地產(chǎn)調(diào)控到現(xiàn)在已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)效果，但部分地方政府也受到土地財政的制約有放松調(diào)控的動因，所以國務(wù)院常務(wù)會議的表述主要還是表示調(diào)控政策不會放。

他認(rèn)為，現(xiàn)行樓市調(diào)控政策應(yīng)該已經(jīng)基本見底，不會再出臺更嚴(yán)厲的措施，但現(xiàn)行政策年內(nèi)放寬的可能也不大。

一年多的樓市調(diào)控已令市場出現(xiàn)了明顯變化，雖然全國總體樓市仍處于量增階段，但不少房地產(chǎn)重鎮(zhèn)商品房銷售都出現(xiàn)了下滑。

這種數(shù)據(jù)上的下滑對地方政府而言，可能喜憂參半，喜在調(diào)控見效，免于中央問責(zé)，憂在經(jīng)濟動力放緩，GDP報表難填。

據(jù)新華社報道，海南今年前三季度房屋銷售面積619.49萬平方米，同比增長0.3%；房屋銷售額557.83億元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9個百分點。

海南省政府副秘書長羅時祥對此表示，前三季度，海南房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長2.0%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期增速32.3個百分點。房地產(chǎn)業(yè)對海南經(jīng)濟增長的拉動力明顯減弱。盡管隨著保障性住房的建設(shè)力度和商品房的促銷力度不斷加大，全省房屋銷售呈現(xiàn)積極變化，但房地產(chǎn)業(yè)的增幅放緩對整體經(jīng)濟的增長造成較大影響。

當(dāng)前的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)下，房地產(chǎn)業(yè)的重要性非同一般，這也導(dǎo)致地方政府放松調(diào)控的沖動始終存在。此時中央再度要求地方今后幾個月“嚴(yán)格執(zhí)行”調(diào)控政策，地方能堅持多久尚需觀察。

住建部專家:限購等房產(chǎn)調(diào)控政策一年內(nèi)不會松

21世紀(jì)經(jīng)濟報道援引住建部政策研究中心一位專家的話稱，“1年內(nèi)估計限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松”。

同樣，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前在某論壇上表示，目前開發(fā)商降價主要是因為資金問題，年底需要償付的各類款項比較多。目前的房價回調(diào)和調(diào)控政策持續(xù)的趨勢都不會改變，至少到明年上半年，調(diào)控不會放松。

數(shù)據(jù)顯示，上海樓市一片蕭條。杭州、天津、南京、成都等二線城市也開始步入房價下跌通道，新房均價降價幅度在5%-20%。

中國房地產(chǎn)研究會副會長陳國強介紹，在樓市調(diào)控不放松的情況下，短期之內(nèi)，房價還將下行，預(yù)計將會有更多的開發(fā)商加入到降價潮中，房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，從而導(dǎo)致全國層面上的降價潮。

中國房地產(chǎn)研究會副會長陳國強表示，臨近年底，限購令等樓市調(diào)控執(zhí)行方面也面臨調(diào)整的關(guān)鍵時期，中央高層屢屢傳出從緊堅持以限購令為代表的樓市調(diào)控政策，但是不排除部分地方政府變相放松限購令的情況。

地方政府也要hold住哦！

政府確實應(yīng)該緊抓宏觀調(diào)控不放松，不要因為房價跌得太快而放松對限購的要求，反之應(yīng)該在防止房價瞬間急跌的前提下，使房價有序地把握節(jié)奏地下跌尤為必要。如此則可以慢慢將這幾年來形成的樓市泡沫擠壓掉，降低樓市風(fēng)險。

明明就是被誤解了，別個就沒說要取消限購

不以物喜，不以價悲！