龍湖上海樓盤降價(jià)逾3成 業(yè)主不滿圍攻售樓處(組圖)

龍湖售樓處樓名被砸

“錢付了、貸款還了，可大半年下來(lái)，房子壓根兒沒見著，房?jī)r(jià)倒縮水三分之一，開發(fā)商不給個(gè)解決辦法，我們?nèi)w老業(yè)主都不能接受！”昨天，位于嘉定區(qū)雙單路上的兩個(gè)樓盤銷售點(diǎn)，因開發(fā)商大幅度降價(jià)，憤怒的老業(yè)主們將售樓處“團(tuán)團(tuán)包圍”討要說(shuō)法。據(jù)了解，隨著政策調(diào)控的效力逐步效力，愈來(lái)愈多的開發(fā)商開始選擇大幅打折促銷，不過(guò)，當(dāng)外界為降價(jià)之聲而叫好的時(shí)候，此前“高價(jià)”購(gòu)房的老業(yè)主又該如何是好？本報(bào)記者陳弋

　　攝影報(bào)道

　　售樓現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主憤怒包圍售樓處

　　“這是欺詐你知道嗎？這是赤裸裸的欺詐行為！”才趕到嘉定區(qū)雙單路上的“秋霞坊”樓盤，記者即被上百名業(yè)主里三層外三層地“包圍”其中，對(duì)于此次集中前來(lái)售樓處討要說(shuō)法，業(yè)主們顯得既無(wú)奈又憤恨，“孩子還沒出生，四五十萬(wàn)元卻"丟"了，這些錢可都是老人們一輩子的心血，你說(shuō)讓做小輩的怎么辦，讓父母怎么辦？”一位業(yè)主當(dāng)場(chǎng)發(fā)飆……

　　昨天晚間，上海的氣溫開始下降，在樓盤售樓處門口更是寒風(fēng)凜冽。不過(guò)，即便如此，“留守”討要說(shuō)法的一期老業(yè)主們卻絲毫沒有撤離的意思，他們從售樓處搬出數(shù)十把椅子，三五成群地坐在門口，其中，有些人還是挺著大肚子的準(zhǔn)媽媽。一陣寒風(fēng)吹來(lái)，丈夫忙不迭地給妻子披上圍巾，問(wèn)他們何時(shí)打算撤離，業(yè)主說(shuō)，“直到開發(fā)商明確給個(gè)說(shuō)法為止?！?br />
　　往里走，售樓處內(nèi)部也是一片狼藉，看得出，售樓人員的臉上寫滿焦慮與無(wú)助，一個(gè)個(gè)默不作聲地坐在一邊，而他們身邊，還有少數(shù)聽聞大幅打折消息后，前來(lái)速速完成簽約的新業(yè)主，和銷售人員的表現(xiàn)類似，他們也沒有過(guò)多交談。

　　事實(shí)上，就在昨天下午，僅兩三百米開外的“龍湖酈城”售樓處，這里也剛出現(xiàn)了上百名老業(yè)主“沖擊”售樓處的一幕，記者看到，兩處大型沙盤模型被嚴(yán)重砸毀，模型材料被拆開后丟棄在地面上，樓盤售樓處的“金字招牌”也被砸得殘缺不堪，幾名保安正警惕地在用對(duì)講機(jī)互相“保持聯(lián)絡(luò)”，大約晚上7點(diǎn)45分，該售樓處正式關(guān)閉。

　　據(jù)附近中介透露，老業(yè)主抗議開發(fā)商降價(jià)已進(jìn)入第三天，昨天沖擊“龍湖酈城”售樓處是連日來(lái)最劇烈的一次，為此，龍湖地產(chǎn)決定取消打折計(jì)劃。

龍湖售樓處沙盤被毀

售樓處沙盤被扔地上

》律師說(shuō)法

　　業(yè)主訴求很難獲支持

　　盈科(上海)律師事務(wù)所的李文華律師認(rèn)為，業(yè)主們的訴求很難被法院認(rèn)可。

　　他指出，從司法程序上看，房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失是不能得到賠償?shù)模康禺a(chǎn)置業(yè)本身就是一項(xiàng)存有風(fēng)險(xiǎn)的商品交易，這一點(diǎn)業(yè)主應(yīng)有所了解。

　　另外，就開發(fā)商所涉嫌的有關(guān)得房率、交房時(shí)間不符、霸王條款等違規(guī)問(wèn)題，只要業(yè)主在合同上簽了名，就表示獲得了當(dāng)事人的書面“許可”，無(wú)論銷售人員之前如何“承諾”都很難得到法院支持，而樣板房漏水更是無(wú)法作為指責(zé)開發(fā)商的“質(zhì)量不過(guò)關(guān)”的證據(jù)?！爱吘鼓阗I的不是樣板房，質(zhì)量好不好得根據(jù)自己房屋的實(shí)際情況而定，如真不過(guò)關(guān)，交房后可通過(guò)司法途徑索賠。值得提醒的是，一般情況，質(zhì)量不過(guò)關(guān)主要也還是以開發(fā)商"修補(bǔ)"為主，除非房屋結(jié)構(gòu)存重大安全問(wèn)題，可向司法部門主張退房?！?/strong>

房?jī)r(jià)高了大家有意見
被調(diào)控
現(xiàn)在降價(jià)了卻也被打砸
無(wú)奈的開發(fā)商
還是無(wú)賴的購(gòu)房者
受苦的是買不起房的——圍觀看熱鬧

這次鬧大了

老虎不發(fā)威，你當(dāng)我病貓啊。。。。

樓上的兩眼發(fā)威 精光直射

牛刀：打砸售樓處違背的是契約精神

“人是生而自由的，卻無(wú)處不在枷鎖之中?！边@是250多年前，法國(guó)哲學(xué)家盧梭先生的名言。我們?cè)诖髮W(xué)時(shí)所學(xué)的哲學(xué)教科書中，《社會(huì)契約論》是百讀不厭的。無(wú)論是美國(guó)的《獨(dú)立宣言》還是法國(guó)的《人權(quán)宣言》的基本精神，都源于盧梭。
　　社會(huì)契約論的主要表述是探究是否存在合法的政治權(quán)威。盧梭說(shuō)，政治權(quán)威在我們的自然狀態(tài)
中并不存在，所以我們需要一個(gè)社會(huì)契約。在社會(huì)契約中，每個(gè)人都放棄天然自由，而獲取契約自由；在參與政治的過(guò)程中，只有每個(gè)人同等地放棄全部天然自由，轉(zhuǎn)讓給整個(gè)集體，人類才能得到平等的契約自由。
　　商業(yè)合同也是這種契約精神的物化之一。但是，可笑之至的是，中國(guó)人不明就里，視合同為無(wú)物。賺了錢把對(duì)方當(dāng)大爺，虧了錢就要砸人家。我們首先要問(wèn)的，合同是怎么簽的？不排除開發(fā)商在合同條款中有霸王條款，簽約之前就應(yīng)該另行商定。如果沒有商定，就應(yīng)該自己承擔(dān)責(zé)任。
　　發(fā)生在上海砸售樓處事件，盡管只是2008年的深圳的翻版，但是，不覺得這種行為是可恥的嗎？龍湖華東區(qū)為實(shí)現(xiàn)5天20億回款以彌補(bǔ)異地資金所需因而大降價(jià)，昨天300名老業(yè)主聚集，即使警察到場(chǎng)還是砸毀了嘉定酈城售樓處，其另一盤好望山也有抗議并可能升級(jí)。酈城對(duì)面的另一公司項(xiàng)目綠霞坊多名業(yè)主也在鬧。這有意思嗎？如果龍湖不降價(jià)，肯定面臨的是破產(chǎn)，你買的樓盤就要爛尾，后果更加嚴(yán)重。
　　世界上從沒有一種商品只漲不跌。這不僅僅只是一種道理，也是經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律之一。老業(yè)主的種種訴求必須合乎契約精神，才能得到社會(huì)的認(rèn)可和法律的支持。否則，只是一種胡鬧。當(dāng)然，這也可能是開發(fā)商的周瑜打黃蓋，可以制造的事端。如果屬實(shí)，開發(fā)商就應(yīng)該受到譴責(zé)。無(wú)論如何，這樣的事件無(wú)論多少人參與，都是貽笑大方的事。