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發(fā)表于 2011-10-20 12:37:41|只看該作者
【新民網(wǎng)?獨(dú)家報(bào)道】房?jī)r(jià)大幅下調(diào)雖然收獲銷售火爆,但卻引來老業(yè)主的普遍抗議,甚至要求退房、退款。近日,位于嘉定新城的龍湖酈城面臨這樣的“尷尬”。業(yè)主認(rèn)為自己房產(chǎn)價(jià)值短時(shí)間內(nèi)大幅縮水,而開發(fā)商則認(rèn)為價(jià)格調(diào)整一方面是房源產(chǎn)品價(jià)格造成,另一方面則是市場(chǎng)低迷下為拉動(dòng)銷售的正常行為。
單價(jià)急降超兩成 樓盤迎銷售井噴
為了解相關(guān)情況,新民網(wǎng)記者10月19日特地來到龍湖酈城銷售中心。剛離開地鐵,記者就被十幾位房產(chǎn)中介圍住,他們手持宣傳資料,賣力推薦該樓盤的房源,并打出“大促銷”,“大降價(jià)”,“6折優(yōu)惠”等標(biāo)語。而在從地鐵站前往銷售中心不足500米的路上,拉生意的中介可以說接連不斷,幾乎相當(dāng)于一條“人工指路牌”。
雖然是工作日,但銷售中心仍有眾多前來看房的購(gòu)房者,顯得頗為熱鬧。一位銷售人員告訴記者,目前該樓盤新推房源分為普通公寓和商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓產(chǎn)品,均為精裝修房源。目前的優(yōu)惠措施是用2萬元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會(huì)員卡,即可抵扣30萬元的總房款,其中普通公寓的折后銷售均價(jià)在14000元/平方米左右,與之前的房源相比優(yōu)惠非常明顯。
記者查閱到的相關(guān)銷售數(shù)據(jù)顯示,在這批房源推出之前,樓盤今年6月至10月售出的公寓房源的成交單價(jià)在18000元/平方米左右。如果以此來計(jì)算,與此次14000元/平方米的均價(jià)相差達(dá)到每平方米4000元,相當(dāng)打了7.7折。而與在網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的該批房源價(jià)格則在18500至20000元/平方米,允許下浮20%。
不過,價(jià)格大幅下調(diào)帶來的銷售拉動(dòng)也尤為明顯。此次項(xiàng)目前后兩批房源價(jià)差非常直觀,不少購(gòu)房者正是沖著“大促銷”來?yè)屬?gòu)房子。據(jù)了解,項(xiàng)目開盤不到3天,300多套公寓房源已售出250余套,而400多套酒店式公寓也已售出330多套,去化率均超過8成。
幾十萬房款蒸發(fā) 老業(yè)主紛紛抗議
“前后兩棟樓相差不過幾十米,買賣前后也就幾個(gè)月的時(shí)間,這次一下每平方米便宜了這么多?有這樣的道理嗎?”一位購(gòu)買該樓盤之前房源的老業(yè)主與記者交談中顯得非常激動(dòng)。他告訴記者,開發(fā)商這次大幅度降價(jià),等于讓他之前幾十萬的購(gòu)房款一下子就蒸發(fā)。“我們是買來自住的,又不是炒房客,這些都是工作賺來的辛苦錢?!?br />
而在樓盤業(yè)主自發(fā)成立的聊天群上,記者更是看到不少業(yè)主紛紛通過網(wǎng)絡(luò)來表達(dá)自己的不滿。有人就非常無奈地表示,現(xiàn)在這樣的價(jià)格相當(dāng)于給他們這些之前買房的業(yè)主一個(gè)響亮的耳光,有些人則提出要求開發(fā)商“退房”“退款”。
有頗為理性的業(yè)主稱,對(duì)于合理的房?jī)r(jià)上下波動(dòng),他們是可以接受的,但價(jià)格一下子“跳水”那么多,換了任何之前高價(jià)買入這房子的人來說都很難接受,是不是存在擾亂正常的市場(chǎng)秩序。還有業(yè)主提出,寧可先違約退房,再重新購(gòu)買目前在售的房源。因?yàn)檫`約金是總房款的10%,而就目前價(jià)格的跌幅已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個(gè)范圍。他的這一提議立即獲得了不少人的贊同,紛紛表示這樣“劃得來”。
此外,記者獲悉,甚至已有部分業(yè)主組成“維權(quán)群”前往售樓處與開發(fā)商進(jìn)行理論,要求給個(gè)“說法”。
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